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??8月25日,大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布2020年度中期業(yè)績,在銷售、土儲(chǔ)、資金等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異,展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)的良好發(fā)展勢頭。

??增速強(qiáng)勁——提速增效高質(zhì)成長,銷售額同比增長58%

??數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約112.08億元,同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米,同比增長36%;合同銷售均價(jià)13996元/平方米,同比增長16%。同時(shí),大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元,同比增長21.2%;總權(quán)益約72.15億元,同比增長27.5%;持有總現(xiàn)金約57.93億元,同比增長23.4%;上半年?duì)I業(yè)收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元,持續(xù)兌現(xiàn)股東回報(bào)。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

??資本認(rèn)可——資本認(rèn)可持續(xù)增強(qiáng),評級良好展望穩(wěn)定

??2020上半年,穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2,展望維持穩(wěn)定。安信國際發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告中,對大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評級,表示隨著大發(fā)地產(chǎn)把握機(jī)遇擴(kuò)大規(guī)模,估值有望提升。

??大發(fā)地產(chǎn)還榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎(jiǎng)”、“ 2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“2019金港股最具價(jià)值地產(chǎn)股公司”、“中國綜合實(shí)力投資控股企業(yè)獎(jiǎng)”等重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。

??在資本市場的影響力穩(wěn)步提升,為大發(fā)地產(chǎn)未來獲得更多的資金支持提供了便利。20201-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù),進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

??財(cái)務(wù)穩(wěn)健——財(cái)務(wù)穩(wěn)健資金充裕,信用指標(biāo)持續(xù)向好

??大發(fā)地產(chǎn)一直追求穩(wěn)健發(fā)展,密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo),保持流動(dòng)性充裕,財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。

??中報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年6月30日,大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金57.93億元,增長23.4%,資金充裕。2020年上半年凈負(fù)債率下降至約71.7%,降負(fù)債效果顯著,現(xiàn)金對短債比維持在1.2倍。

??大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道,為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。公司與60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系,為長遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

??精準(zhǔn)布局——深耕長三角布局全國,戰(zhàn)略深化多元擴(kuò)儲(chǔ)

??大發(fā)地產(chǎn)在 “1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長三角,布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日,大發(fā)地產(chǎn)已在長三角及全國5大黃金城市群,運(yùn)營82個(gè)項(xiàng)目。

??報(bào)告期內(nèi),大發(fā)地產(chǎn)新增土地16塊,新增土地儲(chǔ)備約186萬平方米,新增土儲(chǔ)貨值約268億元,榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51,新增土地價(jià)值TOP48,新增土地建面TOP53。

??投資結(jié)構(gòu)上,大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土儲(chǔ)集中在長三角區(qū)域,新增土儲(chǔ)總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)73%,在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年,大發(fā)地產(chǎn)喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優(yōu)質(zhì)地塊,同時(shí)落子成都、重慶等中西部城市,持續(xù)優(yōu)化全國版圖。新增土儲(chǔ)集中于優(yōu)質(zhì)城市,擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??截止2020年6月30日,大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約650萬平方米,總土儲(chǔ)貨值約910億元,總土儲(chǔ)貨值在長三角區(qū)域占比84%。從城市能級分布里看,總土儲(chǔ)貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比超70%。

??大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資戰(zhàn)略,決定進(jìn)入新城市前,均采用審慎的投資評選原則,并作出深入的研究,與合作火爆發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系,進(jìn)行土地收購和發(fā)展,有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日,大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4890元/平方米,合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。

??匠心精研——?jiǎng)?chuàng)新升級產(chǎn)品煥新,匠造24悅愛社區(qū)

??大發(fā)地產(chǎn)深研產(chǎn)品品質(zhì),匠心打造情景地產(chǎn),并持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品的迭代升級,讓中國式悅生活不斷綻放新的光彩。

??大發(fā)地產(chǎn)將熱愛融入產(chǎn)品和服務(wù),煥新四大產(chǎn)品線,升級“4大悅居體系”,打造24悅愛社區(qū),構(gòu)建起了多維立體、全齡化的生活空間,為城市人群創(chuàng)造有情有景的理想生活。

??2020年上半年,大發(fā)地產(chǎn)打造首個(gè)互動(dòng)式線上品牌發(fā)布會(huì),將熱愛融于社區(qū)生活,發(fā)布全時(shí)全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū),并升級四大產(chǎn)品線:璞悅、熙悅、融悅、銘悅,以情景體驗(yàn)、感知、參與及服務(wù)為設(shè)計(jì)原則,將“8大悅情景體系”迭代升級為“4大悅居體系”,用心兌現(xiàn)美好生活。

??卓越運(yùn)營——提效運(yùn)營賦能發(fā)展,打造悅心服務(wù)體系

??大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化大運(yùn)營管控體系,基于“兩高兩有”四項(xiàng)基本原則,以6611項(xiàng)目運(yùn)營管控體系等管理動(dòng)作為具體抓手,確保過程管控,進(jìn)一步提升運(yùn)營效率,保障經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)落地。

??進(jìn)一步夯實(shí)以“6611”運(yùn)營管理體系的內(nèi)控管理,以項(xiàng)目為核心,貫穿全生命周期,聚焦經(jīng)營目標(biāo),確保過程管控,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速高效運(yùn)營,提高資金利用率,提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力,助力企業(yè)高質(zhì)均衡發(fā)展。

??2020年上半年,大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)全新升級,365天全年無休、24小時(shí)在線的400熱線啟動(dòng),全方位響應(yīng)咨詢、報(bào)修、投訴、建議等事宜,為業(yè)主帶來及時(shí)周到的服務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)打造便利、高效的服務(wù)平臺(tái)——“大發(fā)地產(chǎn)客戶服務(wù)中心”公眾號,通過該平臺(tái),業(yè)主可以享受更便捷的居家服務(wù),參與豐富的業(yè)主活動(dòng),獲取及時(shí)的大發(fā)資訊,為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。

??聚力同行——同心聚力合作共贏,攜手同行蓄勢未來

??大發(fā)地產(chǎn)奉行合作共贏的理念,審慎選擇高質(zhì)量的合作伙伴,除了與品牌房企和規(guī)模型房企合作外,也攜手具備本土優(yōu)勢的地產(chǎn)開發(fā)商,獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),為集團(tuán)的發(fā)展提供保障。通過合作共贏,大發(fā)地產(chǎn)獲得了大量優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),提高了資金利用效率,降低了經(jīng)營成本與風(fēng)險(xiǎn),為高質(zhì)量的規(guī)模成長提供了一條更優(yōu)質(zhì)的道路。

??大發(fā)地產(chǎn)與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系,積極與銀行協(xié)商安排再融資計(jì)劃,以維持高續(xù)約率。通過再境內(nèi)外資本市場籌集資金,大發(fā)地產(chǎn)積極地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),銀行類低成本融資提升。

??組織賦能——組織能效聚力提升,勠力同心奮進(jìn)不止

??大發(fā)地產(chǎn)對組織架構(gòu)進(jìn)行重組變革,完成區(qū)域的合并與升級,“精總部,強(qiáng)區(qū)域”,提高組織抗風(fēng)險(xiǎn)能力、提升組織效能,聚力再發(fā)力。

??經(jīng)過組織架構(gòu)重組變革,大發(fā)地產(chǎn)調(diào)整為6大區(qū)域公司,優(yōu)質(zhì)資源得到重組,區(qū)域力量日趨集中,從而提升組織抗風(fēng)險(xiǎn)能力,提高組織效能。

??大發(fā)地產(chǎn)重視內(nèi)部培訓(xùn),設(shè)置了包含A&D學(xué)院、運(yùn)營學(xué)院、工程學(xué)院、營銷學(xué)院在內(nèi)的專享培訓(xùn)學(xué)院,助力員工職業(yè)發(fā)展。TG100訓(xùn)練營和雙星訓(xùn)練營持續(xù)發(fā)力,把人力培養(yǎng)成管理教練,提升管理能力,從而提升組織管理效能。

??創(chuàng)新營銷——?jiǎng)?chuàng)新營銷智慧升級,銷售業(yè)績再創(chuàng)新高

??大發(fā)地產(chǎn)建立并落實(shí)年度銷售激勵(lì)機(jī)制,促進(jìn)營銷加速,通過創(chuàng)新自有渠道建設(shè)、加強(qiáng)營銷前置等動(dòng)作,實(shí)現(xiàn)上半年銷售業(yè)績的突破。

??大發(fā)地產(chǎn)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建立線上觸點(diǎn),借助今日頭條、安居客、搜狐等線上平臺(tái)拓客,與易居樂農(nóng)、京東跨界合作,整合線上線下資源實(shí)現(xiàn)營銷動(dòng)作全覆蓋,建立并發(fā)布案場標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系——悅愛服務(wù)。一站式購房服務(wù)平臺(tái)——YUE+系統(tǒng),看房、優(yōu)惠、施工進(jìn)度、業(yè)主服務(wù)等購房、居家服務(wù)一網(wǎng)打盡,上線2天內(nèi)總訪問人數(shù)突破10W+,注冊用戶超2W+。

??全民推薦系統(tǒng)、案場移動(dòng)銷售系統(tǒng),大發(fā)地產(chǎn)多渠道推動(dòng)數(shù)字化營銷,助力2020上半年多區(qū)域大捷,屢創(chuàng)熱銷奇績,在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

??與愛同行——積極踐行社會(huì)責(zé)任,不斷增厚品牌價(jià)值

??大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項(xiàng)基金,持續(xù)在全球范圍內(nèi)采購稀缺醫(yī)療物資,用于支援防控。同時(shí),大發(fā)地產(chǎn)各區(qū)域積極制定了應(yīng)急預(yù)案,有條不紊開展防疫工作,線上攜手春雨醫(yī)生開啟義診活動(dòng),全方位、多角度筑起守護(hù)業(yè)主生命健康的銅墻鐵壁。

??作為清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一委員單位,大發(fā)地產(chǎn)以國家進(jìn)步、優(yōu)秀人才的培養(yǎng)為目標(biāo),參與規(guī)劃院的建設(shè)進(jìn)程,為國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展添一份力。

??7月,大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險(xiǎn)救災(zāi)號召,鑄成“抗洪流水線”。同時(shí),大發(fā)地產(chǎn)攜手溫州電視臺(tái)生活頻道,舉辦“零距離,助學(xué)行”公益活動(dòng),幫助貧困學(xué)子。

??規(guī)模、財(cái)務(wù)、產(chǎn)品、土儲(chǔ)等各個(gè)維度齊頭并進(jìn),綜合實(shí)力日益精進(jìn)的大發(fā)地產(chǎn)收獲了越來越多的認(rèn)可,榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎(jiǎng)”、“第十七屆(2020)藍(lán)籌年會(huì)藍(lán)籌企業(yè)”、“最佳新銳品牌”、“2020年度卓越投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司”等贊譽(yù)。

??在新的征程中,大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持以穩(wěn)健均衡為核心,不斷提速增效,保持綜合競爭力,蓄力未來。