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??走進(jìn)房企

??16家百強(qiáng)房企發(fā)布中報(bào)：平均資產(chǎn)負(fù)債率低于去年同期

??綠地上半年?duì)I收2098億，利潤超150億

??保利發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%

??富力地產(chǎn)：上半年?duì)I業(yè)額336億，規(guī)模穩(wěn)定

??越秀地產(chǎn)核心利潤持續(xù)增長，“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略推進(jìn)順利

??貝殼找房美股上市一周，大漲250億美元

??【1】8月24日，貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告共有16家。營業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%，其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個(gè)百分點(diǎn)。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，規(guī)模擴(kuò)張帶來的收入與成本同時(shí)上漲。資產(chǎn)負(fù)債率方面，10家房企資產(chǎn)負(fù)債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負(fù)債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚，綠地控股發(fā)布2020年半年報(bào)。上半年?duì)I業(yè)收入2098億元，總資產(chǎn)11712億元，同比分別增長4.17%和2.23%，均自一季度由降轉(zhuǎn)增；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產(chǎn)負(fù)債率88.51%，扣除預(yù)收賬款后為82.70%，均較年初穩(wěn)中有降。整體平均融資成本5.66%，保持低位。在現(xiàn)金流方面，綠地上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額41億元，較一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正。截至上半年末，綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導(dǎo)向、市場需求、貨幣環(huán)境等“四個(gè)有利”條件，對(duì)沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標(biāo)不變、指標(biāo)不減，持續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

??【3】8月24日晚，保利發(fā)展控股集團(tuán)發(fā)布的2020年半年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營收736.77億元，同比增長3.59%，其中房地產(chǎn)銷售收入673億元；歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元，同比增長1.69%；銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%；經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%，從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內(nèi)，公司拓展項(xiàng)目44個(gè)，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發(fā)展表示，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)的巨大沖擊，加快項(xiàng)目及時(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，重點(diǎn)保主力盤進(jìn)度、保竣工交付。積極把握“五一”、端午窗口期，進(jìn)行集中推貨，取得良好市場效果。二季度以來，公司銷售持續(xù)向好，4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增，5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年中報(bào)顯示，營業(yè)額336億元，同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中，物業(yè)銷售營業(yè)額308億元，上升3%；物業(yè)投資、酒店運(yùn)營及其他收入28億元，疫情后正進(jìn)入快速復(fù)蘇；權(quán)益合約銷售金額510.6億元，權(quán)益合約銷售面積426萬平米，銷售均價(jià)11970元/平米；凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業(yè)銷售毛利率33.5%，繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增權(quán)益土儲(chǔ)243萬平米，約490億元貨值。目前，富力總體上土地儲(chǔ)備充裕而均衡。截至6月30日，權(quán)益土地儲(chǔ)備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。

??【5】8月24日下午，越秀地產(chǎn)披露2020年度中期業(yè)績。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營收約237.1億元，同比上升8.8%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約19.9億元，同比上升6.7%。核心凈利潤約19.9億元，同比上升8.5%。董事會(huì)建議宣派2020年中期股息每股0.057港元，同比上升7.5%；錄得合同銷售金額約375.6億元，同比上升1.8%，完成全年銷售目標(biāo)的46.8%；合同銷售均價(jià)達(dá)每平方米24,700元，同比上升9.8%。上半年，越秀地產(chǎn)通過多元化購地模式，以較低溢價(jià)于廣州、杭州、蘇州新增優(yōu)質(zhì)土地5幅，總建筑面積約為110萬平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為85萬平方米。截止六月底，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2363萬平方米，分布全國19個(gè)城市，上半年，集團(tuán)軌交項(xiàng)目銷售業(yè)績突出，品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個(gè)在售軌交項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售額約50.5億元，同比上升141.6%。與廣州地鐵集團(tuán)的戰(zhàn)略合作持續(xù)順利開展。越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，下半年將繼續(xù)緊繞優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營驅(qū)動(dòng)促發(fā)展的工作主題，堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略的實(shí)施，全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高股東的資金回報(bào)率和股東價(jià)值。

??【6】不到十天，貝殼找房就以472億美元（約合人民幣3265億元）的市值超越了房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，比萬科高出逾100億元。北京時(shí)間8月13日，貝殼找房正式登陸美國紐交所。上市首日股價(jià)上漲87.2%，盤中最高價(jià)為37.49美元/股，市值較上市前225億美元的估值大漲200億美元至422.13億美元。截至最新美股收盤，上市一周，貝殼股價(jià)就大漲了250億美元（約合1700億元人民幣），最新股價(jià)為41.87美元/股，總市值達(dá)472億美元（約合3265億元人民幣）。與大漲的股價(jià)相背離的是，凈利潤虧損卻在逐年擴(kuò)大，2018年扣非后歸母凈利潤-7.89億元，2019年全年扣非后歸母凈利潤為-25.21億元，同比下降219.33%。2020年上半年，由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導(dǎo)致貝殼營收增速放緩。國盛證券認(rèn)為，中國新房市場交易額經(jīng)過二十年的快速增長后，勢頭或?qū)⒊霈F(xiàn)反轉(zhuǎn)，但目前中國的新房中介滲透率仍有較大發(fā)展空間，估算新房中介服務(wù)市場空間約為3.6萬億元。隨著中介服務(wù)在新房成交中的日漸發(fā)展成熟，預(yù)計(jì)中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平，推動(dòng)新房中介市場的成長，保守估計(jì)在2024年能達(dá)到4.8萬億元的規(guī)模。