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??中報季悄然而至，佳兆業美好（HK:02168）也公布了半年度的成績單。期內，該公司實現總收入7.41億元，同比增長32.7%；實現毛利2.51億元，同比增長30.9%，毛利率為33.8%；擁有人應占綜合純利1.19億元，同比增長31.4%。

??佳兆業美好現有四大業務線，分別為物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務及智能解決方案服務，全面涵蓋了整個物業管理價值鏈，形成貫通上下游的整合服務范疇。

??除了物管領域經常被關注的“收并購”“住宅與非住宅”“外拓占比”等常規字眼之外，佳兆業美好也有著自身的“智能化”思路。

??佳兆業美好主席兼執行董事廖傳強表示：“公司未來3~5年的發展過程，將繼續圍繞主營產業4大模塊，同時的積極擴大多元化的布局，積極參與到城市的綜合服務提升當中，對智慧城市所需要提供的一些信息化、改造會繼續參與。”

??業務拓展進行時

??上半年，佳兆業美好在業務擴展上，做了兩件重要的事情。

??一是在5月份，佳兆業美好于河北邯鄲峰峰礦區成立綜合服務平臺，建立城市綜合服務戰略合作關系；此外，它還于6月份，就浙江寧波朗通收購事項達成協議，以2700萬元收購其60%股權，進一步深化長三角經濟圈布局。

??于2020年6月30日，佳兆業美好物業管理服務已覆蓋中國15個省份、直轄市及自治區的44個城市，總在管建筑面積達4880萬平方米，總物業管理數量為323個，當中包括170個住宅小區及153項非住宅物業。

??管理層表示，佳兆業美好仍然秉持一貫的主張，會進一步擴充在經濟較發達區域的非住宅業務。而今年下半年的收并購空間，仍比較大。

??廖傳強于業績會上披露，公司年初給到的并購面積指引是1000至1500萬平方米，下半年會照著這個標準進行。從目前實際執行的情況來看，由于上半年疫情，這項工作是有一些延緩的。

??不過，從5月份開始，佳兆業美好的投資部門，包括集團所有的下屬公司，在并購這一塊業務上都在提速，對各個意向的收購方展開密切的洽談工作。在收購了寧波朗通之后，廖傳強預計“下半年仍然有1~2單的并購出現。” 

??期內，佳兆業美好配售1400萬股，凈募得資金約4.51億元。這筆資金的流入，使得公司期末現金及現金等價物，較2019年底增加約4.41億元至11.95億元。期末，佳兆業美好也并無任何有息負債。

??截至2020年6月30日，佳兆業美好的流動資產凈值由去年底的5.74億元增加至10.88億元，增幅近90%。得益于流動資產的增加，流動比率由2019年底的1.99倍增加至2.83倍。

??充裕的資金儲備、良好的流動性，將為佳兆業美好接下來的收并購提供了資金保障。

??“智能化”進階

??在佳兆業美好的收入組成之中，其上半年物業管理服務收入3.65億元，占比49.2%；交付前及顧問服務收入2.44億元，占比33.0%；社區增值服務收入0.59億元，占比8.0%；智能解決方案服務收入0.73億元，占比9.8%。

??雖然每個板塊的收入占比、業務模式各有不同，但佳兆業美好的智能化基因，幾乎都融入在其中，這也是該公司的獨特之處。最直接的體現，是智能解決方案服務的多重亮點。

??佳兆業美好旗下的智能解決方案服務提供商——深圳市佳科智能工程有限公司（以下簡稱“佳科智能”），從內部的職能部門轉變為走向市場的獨立公司，已被逾200家房地產開發商納入合資格供貨商庫。

??今年2月，佳科智能與華為簽約深圳華為阪田A2項目弱電智能化工程；5月，佳科智能中標柳州文森特五星級國際酒店，項目總簽約額約690萬元， 標志著它在智能酒店領域的再次突破。

??佳科智能的發展，使得佳兆業美好的收益來源更多元化，為未來向更多城市提供智慧城市解決方案奠定了基礎及信譽。

??為進一步盤活資源，佳兆業美好與居民生活息息相關的城市基礎設施、資源環境、社會民生、經濟產業、市政管理五大核心領域進行互聯，整合為一站式服務平臺，結合物聯網、5G等新興技術手段，提供快速的便利服務，以解決資源匱乏、效率遲緩的城市運營問題。

??于此同時，佳兆業美好也通過智能解決方案市場多渠道并行，將智能解決方案應用到各個建筑業態，從學校、生物醫療所、智慧小區、市政服務大樓等多方向突破，提高整體營收及利潤。

??根據居民需求，引入適合民生的智能化產品，通過互聯網和云計算的整合技術手段，打造感知、互聯、處理和協調的智慧房屋。

??自2020年初開展智能化產品銷售業務模塊以來，上半年其共實現產品簽約約230萬元；它通過六款智能化產品拓展業務，分別為人體無接觸測溫產品、智能門鎖、停車場系統、安防報警設備、無感通行設備、全套式家居智能。

??廖傳強在業績會上，發表了對佳兆業美好未來的發展及展望。

??他表示，佳兆業美好設計生產制定解決方案，圍繞著四大服務體系的改革，也會做到在科技信息的一些運用。在技術業務上，也會進行多元化發展，除了提供一些技術，還會布局更多的城市綜合服務，確保自己的品牌和驗收，使業績得到長足的發展。

??“在社區智慧城市上，相信未來它的整個收入占比會進一步地提高，從而擴張佳兆業美好的市場份額。”對智能化布局的堅定態度，從他的話語中就能感受出來。