公司 2020-08-24 14:08:21 來源：中房網(wǎng)
??2020年8月18日-8月21日，2020中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會在上海隆重舉辦，期間重磅發(fā)布2020中國房企商業(yè)物業(yè)價值TOP100研究成果。
??《2020中國房企商業(yè)物業(yè)價值TOP100研究報告》選取在中國內(nèi)地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營活動的房企，按照房企的商業(yè)地產(chǎn)項目情況，對企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目未來現(xiàn)金流進行量化測算，采用未來現(xiàn)金流貼現(xiàn)模型（DCF模型），計算出研究時點各房企的商業(yè)物業(yè)價值。
??鑫苑商業(yè)憑借物業(yè)貨值、招商運營、區(qū)域布局、資本創(chuàng)新、品牌熟知度、消費者滿意度等多個維度優(yōu)勢，榮登2020中國房企商業(yè)物業(yè)價值TOP100榜單。
??同時，在以《疫情下的商業(yè)地產(chǎn)縱橫談》為主題的商業(yè)沙龍分享環(huán)節(jié)，鑫苑商業(yè)總裁王亞平針對目前中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀提出了自己的觀點，他認為：2020年經(jīng)濟受疫情沖擊，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營層面出現(xiàn)波動，但資產(chǎn)端市場較為活躍，境內(nèi)外資金紛紛涌入股市、房產(chǎn)以及大宗資產(chǎn)領(lǐng)域，大家競相抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為商業(yè)不動產(chǎn)的運作模式提供了更多可能——
??1、投資拿地
??首先應(yīng)從市場比較的角度出發(fā)，先判斷“貴不貴”；其次是分析自己企業(yè)的運營能力，融資、建設(shè)、運營、變現(xiàn)，看看“能不能”。
??2、運營管理
??資管時代的商管團隊管控，應(yīng)權(quán)責(zé)統(tǒng)一，考核商管可以左右的指標，NOI是比Ebitda更適合的指標。
??3、資產(chǎn)證券化
??REITS等多元金融工具的出現(xiàn)，為資產(chǎn)的投融管退提供了更多的可能，但通道只是通道，最關(guān)鍵的是有運營良好的底層資產(chǎn)。
??面對眾多新趨勢與新發(fā)展，鑫苑商業(yè)也有著自身的新愿景——讓存量時代不再有閑置商業(yè)。未來鑫苑商業(yè)將與政府、開發(fā)商、品牌廠商一起攜手，錨定存量項目、實現(xiàn)城市更新，建設(shè)、改造、籌備、運營，共同投資、共同實現(xiàn)，與城市共美好。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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