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???十幾年前，華南的地產江湖中，有過一段珠聯璧合的佳話，這其中的“珠”就是珠江投資，“合”就是合生創展，它們都是朱孟依麾下的地產平臺。

??彼時，萬科集團創始人王石曾感嘆：“合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。”

??但有業內人士表示：“王石所佩服的，不是單一的合生，而是包含了合生創展、珠江投資以及其他關聯公司在內的合生系公司，其業務涵蓋了拿地、開發、建設、設計、物業，再到地產外延業務的全包。”

??隱形航母誕生記

??上世紀80年代，20來歲的廣東省豐順縣人——朱孟依，通過開發鎮里的商業街，賺到了人生第一桶金。90年初，他來到香港并取得了香港永久居住證。1992年，他與張榮芳、陸維璣夫婦在香港創辦了合生創展（HK.00754）。

??但囿于當時境外投資者不能在內地開發房地產的政策，1993年朱孟依在廣州創辦了珠江投資，開始了房地產業務開發。

??在政策紅利下，加之朱孟依早年積累下的人脈及市場洞察力，珠江投資與合生創展，一個作為國內開發實體，一個作為境外融資平臺，“雙劍合璧”讓朱孟依在廣州樓市站穩了腳跟。

??彼時，合生創展多數房產項目都與珠江投資合作開發，因而被業界稱為“珠江系”。直至90年代后期，先是合生創展實現了在港上市。次年，珠江投資下屬的地產公司開始主攻廣州房地產開發，打出了“珠江地產”的品牌。同時北上京城、天津、上海，尋找跨區域的投資機遇。

??2004年合生創展率先突破百億大關，成了風光無限的華南五虎之一，朱孟依成了中國第一家百億級地產企業的締造者。而珠江投資，則被視為朱孟依的第二艘地產旗艦。

??2003年，內地與香港達成CEPA（香港與內地更緊密經貿關系安排），這意味著港商在內地投資開發的所有限制都已取消，合生創展與珠江投資這對“同胞兄弟”也要各奔前程了。

??加碼產業板塊

??“珠江系”早期開發的項目，多在郊區，土地成本較低。但在地產黃金時代，“高溢價、慢周轉”開發模式日漸不敵“高周轉”模式，合生創展在百億陣營徘徊多年，珠江投資的聲勢也被后起之秀所掩蓋，甚至一度被傳要退出房地產。

??在主業規模增長停滯的情形下，珠江投資另辟道路，轉向多元化發展，要做綜合社會服務商。目前，其旗下業務涉及房地產、公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流、管理咨詢、教育、醫療等多個領域。

??種種跡象表明，珠江投資正在加碼產業地產方面的投入。2017年，其與佛山順德兩鎮街簽訂190億元產業項目；2018年，與昆明達成產業合作，計劃3年內投資1000億元；去年，還聯手合生創展，與東莞麻涌政府簽下《戰略合作框架協議》，參與建設麻涌國際科技創新港等。

??公開資料顯示，在產業方面，其業務涵蓋了產業園區、物流倉儲、總部基地、創業小鎮，甚至還有泛娛樂領域，如文化旅游、影視傳媒、電競產業等。截至去年底，其在全國已建和規劃在建的產業園區項目已超23個，包括北京青年創新產業園、上海珠江創意中心、廣州珠江國際時尚中心等產業項目等。

??積極開拓新項目的同時，珠江投資也出現了顧此失彼的問題。2014年其從華誼兄弟手中接過的大型文化產業綜合體——深圳華誼兄弟文化城，至今開發進度緩慢被業內詬病。

??有業內人士分析，珠江投資之所以積極投資產業領域，是為了用低廉的價格獲取土地資源。因此除了產業園區，其還積極參與城市更新、土地一級整理等領域。

??二代掌門朱偉航

??在招拍掛現場難覓蹤跡的珠江投資，市場動作向來比較“低調”，一如朱孟依的作風。但實際上，目前的珠江投資，已是朱孟依的次子朱偉航掌舵。

??企查查顯示，珠江投資兩大股東是廣東韓建投資有限公司、廣州華城置業有限公司，兩者持股占比分別為83%和17%。其中，廣東韓建投資有限公司、廣州華城置業有限公司的實際控制人都是朱偉航，均持有99%的股份。

??公開資料顯示，朱偉航生于1986年，畢業于中山大學金融專業，其早在2008年就進入珠江投資，歷任融資管理中心總監、華北地區公司副總經理和常務副總經理、廣東珠江投資股份有限公司總裁助理等職位。

??此外，珠江投資也是珠江人壽第一大股東，而朱偉航已于2014年1月17日擔任珠江人壽的董事。

??已過花甲之年的朱孟依，近年來已逐步退至幕后，將子女推向前臺。朱偉航的兄長朱一航掌管著珠江商貿，長姐朱桔榕擔任合生創展董事會主席。

??也正因此，雖然合生創展與珠江投資是相互獨立的兩家公司，但在地產開發以及跨行業投資中，兩者還會有千絲萬縷的聯系。

??2020年上半年，珠江投資實現銷售額98.23億元。其中大本營廣州區域銷售額占比最高，達37.1%，其次是華北區域，銷售額占比為25%。其同胞公司合生創展，今年上半年實現銷售金額為約130.14億元。