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??然而，由于踏準了時機，重倉三四的華鴻嘉信，曾憑借棚改的東風僅用幾年的時間，便成功逆襲，獲得了數十倍的增長，至2016年正式突破210億元。2019年，該企業憑借460億元銷售，擠進行業的前七十名。

??成績讓人側目。

??經歷了高速的發展之后，由于近兩年來調控政策和市場形勢的改變，華鴻嘉信也被迫做出相應的戰略調整，總部搬到杭州，發展從重“量”到重“質”，戰略走向全國。然而，三四線城市仍是其倚重大本營。

??在頭部房企也紛紛將戰略從“規模”轉向“品質”的當下，規模上剛獲得增長但仍未形成優勢的華鴻嘉信，進退維谷，要面臨的壓力其實并不小。

??浙系“黑馬”

??華鴻嘉信的創始人李金樞，是永嘉上塘鎮人。其父親叫李成宗，家中做海鮮生意，是遠近聞名的“海鮮大戶”。李成宗有三個兒子，叫李金隆、李金樞、李金杰。在進入地產行業之前，李金樞兄弟三子承父業，并將家中的海鮮生意做大，漸漸成了當地的海蜇專業戶。

??1994年，李金樞三兄弟輾轉來到溫州市區，將海鮮生意從零售為主轉為了批發為主，并以“尋鮮島”為品牌向全國市場拓展。隨著生意越做越大，兄弟仨在大連、舟山、湛江、海口等地200多個漁碼頭，建立起遍布全國各地的600多個分銷商供貨與分銷網絡。

??經由溫州，李家將海鮮生意的業務拓展到了全國；同樣，溫州也成了李金樞地產生意的起跳點。

??2011年，正值溫州房地產市場從最高峰快速下行，李金樞看準時機，于次年創立了華鴻嘉信，并借著溫州樓市的低谷期果斷加倉。

??隨后，憑借著三四線“去庫存”政策，溫州市場逐漸上行，這家浙系房企在幾年時間里快速發展，挺進了房地產百強企業。

??2016年，一直深耕三四線城市的華鴻嘉信，在土地市場上狂擲百億，屯下豐厚的土地資源。也是這一年，三四線紅利釋放，重倉的華鴻嘉信登頂溫州地產土地儲備、總銷售面積、總銷售額三冠王。

??據了解，在華鴻嘉信成立的次年，銷售額僅有34億元，但到了2016年，華鴻嘉信銷售規模已突破210億元。2017-2019年，華鴻嘉信銷售349億元、438億元以及460億元。其于去年憑借460億元的銷售，擠進行業前七十。

??重倉三四線

??隨著規模的快速增長，華鴻嘉信在2017年將總部遷往杭州，并確立了“深耕浙江，立足華東，面向全國”的發展戰略。目前，其在浙江、江蘇、福建、湖北、安徽等華東多個省份陸續開發有100 余優質項目。但實際上，三四線仍是華鴻嘉信的重倉城市和大本營。

??在其業績中，大本營溫州仍是貢獻主力，2016-2018年，華鴻嘉信蟬聯溫州房地產市場總銷冠軍。其2018年溫州單城市銷售額更超150億元，在總業績中占比超三成。

??而據統計，華鴻嘉信今年新增的土儲中，大部分都位于浙江區域，其中過半在溫州。直至今日，溫州的瑞安市和龍灣區，仍是華鴻嘉信的重倉之地。

??華鴻嘉信執行總裁龔偉也曾表示，華鴻嘉信一直在三四線城市深耕，未來也會持續深耕模式。“這里面有對時勢的把握，也有習慣性的途徑依賴，原來做三四線，現在還做三四線。”

??華鴻嘉信曾將2019年的銷售目標擬定為500億元，相較之前的業績增長速度，這個目標雖然偏保守，但實際上仍沒有實現。其在2019年的實際銷售金額是460億元，距離目標有40億元的差距。

??據了解，在2018年開始，華鴻嘉信有意放慢發展速度，并在2019年初提出了“品質年”的口號，注重有質量的增長。為了降低風險，華鴻嘉信還與藍城、萬科、大發等，加強與同行之間的合作。但實際上，這都是企業迫于行業形勢而做出的戰略調整。

??近段時間以來，華鴻嘉信試圖致力于公司平臺的建設，包括對公司制度、團隊、品牌等方面做出調整。面對行業的形式，華鴻嘉信希望通過一系列的管理調整和制度建設，能在短時間內，搭建起一個能支撐千億規模企業的管理平臺。

??但在政策調控和眾多實力派競爭對手面前，華鴻嘉信能否重回之前的發展軌道，找準節奏，保持發展勢頭，還未可知。

??33項自身風險

??華鴻嘉信集團旗下包括華鴻嘉信房地產集團、華鴻嘉信物業、嘉信建設、豐歐泰運、浙鴻基金、鴻大資產楓和園林以及勵展裝飾幾大板塊。

??股權結構顯示，華鴻嘉信房地產集團95%的股權掌握在李金樞手中，是公司的實際控制人和最終受益人。此外，方長生持有華鴻嘉信房地產集團的5%股權。公司目前法定代表人、執行董事兼總經理均為柯升隆。

??資料顯示，華鴻嘉信房地產集團控股的企業204家，包括安徽嘉禎置業有限公司、浙江鴻程置業有限公司、安徽嘉拓置業有限公司、安徽嘉輝置業有限公司、溫州市嘉翔置業有限公司等。

??樂居財經通過查閱資料了解到，華鴻嘉信房地產集團存在的自身風險33項，當中包括牽涉房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、其他類型糾紛案由的裁判文書24項；法院公告3起；開庭公告3起；行政處罰1起；股權出質2宗。此外，與該公司有關的關聯風險144條。

??今年7月17日，華鴻嘉信房地產集團新增一筆出質，出質股權標的企業為麗水鴻順置業有限公司，出質股權數額500萬元。麗水鴻順置業有限公司注冊資本1000萬元，成立于2019年6月，華鴻嘉信房地產集團100%持有，此次出質占其持有股權的50%。

??值得一提的是，2020年7月10日，華鴻嘉信以15.21億元總價拿下溫州甌海區一宗4.45萬平方米的商住地，當時拿下這宗地塊的公司正是麗水鴻順置業有限公司。

??在過往歷史中，華鴻嘉信房地產集團作為出質人共有過7次股權出質，其中目前有效的為兩起。除了麗水鴻順置業有限公司以外，今年4月，該公司100%持有的平陽縣鴻大置業有限公司也有部分股權出質。