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??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，7月19日，德州奧特萊斯置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德州奧萊）發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，股東之一四川信托退出，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給一位叫劉榮華的自然人。按照最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，劉榮華持有約75%股份，成為實(shí)控人。另一股東北方國(guó)際地產(chǎn)有限公司仍持有其余25%股份。

??劉榮華并不是第一次投資德州奧萊，他（她）是這家公司的老股東。近三年來(lái)，他（她）頻繁“出入”德州奧萊，耐人尋味。

??德州奧萊成立于2014年，注冊(cè)資本為2.67億元。發(fā)起股東為劉耀洲和芭蕾雨國(guó)際控股有限公司。不過(guò)，在公司成立6年時(shí)間來(lái)，工商變更記錄就有82條。期間，股東與股權(quán)的變化更是令人眼花繚亂。

??2017年9月，發(fā)起人股東劉耀洲退出，劉榮華取代他進(jìn)入了公司的股東行列，認(rèn)繳出資額為1.9億元，并出任法定代表人。這是劉榮華的名字第一次出現(xiàn)在德州奧萊的董事名單中。

??不過(guò)，僅過(guò)一年，劉榮華就又退了出來(lái)；與此同時(shí)，四川信托接下了他（她）的持股份額。

??隨后的2018年11月，劉榮華再次跨入德州奧萊，這一次則是借芭蕾雨國(guó)際控股有限公司退出的機(jī)會(huì)，迅速切入，認(rèn)繳出資額1000萬(wàn)元，持股雖然僅有5%，但卻再次成為法定代表人。

??股權(quán)的變化并未就此結(jié)束。隔年11月，只過(guò)了一年的時(shí)光，劉榮華再次抽身撤離。而北方國(guó)際地產(chǎn)也在此時(shí)，攜帶大量資金入場(chǎng)，將德州奧萊的注冊(cè)資本，由2億元提升至2.67億元。增資完成后，四川信托、北方國(guó)際地產(chǎn)分別持股75%、25%。

??直至今年7月16日，劉榮華代四川信托而入，形成了眼下的持股格局。兩者一路走來(lái)，一進(jìn)一退的配合姿態(tài)，在該公司注冊(cè)資本擴(kuò)大、股權(quán)變更的層面上，展現(xiàn)出極高的默契程度。

誰(shuí)的德州奧萊？劉榮華與四川信

??德州奧萊對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目，為德州奧特萊斯芭蕾雨新城市綜合體項(xiàng)目，擬總投資為80億元。它以O(shè)UTLETS（奧特萊斯）體驗(yàn)式休閑購(gòu)物的商業(yè)中心為核心，打造高端別墅住宅區(qū)，高端總部寫字樓、特色教育、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓和住宅等在內(nèi)的高端城市綜合體。

??在德州奧萊的公司介紹中，德州奧萊芭蕾雨新城市綜合體項(xiàng)目，被表述為：“項(xiàng)目是奧特萊斯（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：奧萊中國(guó)），在華北打造的引領(lǐng)城市國(guó)際化生活方式的一種商業(yè)創(chuàng)新。”

??這段公司介紹的信息顯示，德州奧萊似乎是奧萊中國(guó)投資的項(xiàng)目。但從股權(quán)關(guān)系上，德州奧萊和奧萊中國(guó)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。兩者僅有的交集是，德州奧萊與奧萊中國(guó)都曾是山東奧特萊斯商貿(mào)有限公司的歷史股東。

??據(jù)公開資料，奧萊中國(guó)是由新加坡政府投資集團(tuán)、北京首創(chuàng)集團(tuán)、中國(guó)基建集團(tuán)聯(lián)合成立的合資公司，主要負(fù)責(zé)大中華區(qū)奧特萊斯業(yè)態(tài)的投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理，由法國(guó)名牌折扣店有限公司（全球最大的OUTLET運(yùn)營(yíng)商）提供運(yùn)營(yíng)管理支持。

??目前，憑借奧特萊斯模式，首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)鉅大（1329.HK）已成功布局北京、湖州、萬(wàn)寧、昆山、杭州、南昌、武漢、鄭州、濟(jì)南、合肥、西安、重慶、昆明、長(zhǎng)沙14個(gè)城市，版圖不斷擴(kuò)大。

??而劉榮華向來(lái)也有借助奧特萊斯（中國(guó)），發(fā)展旗下奧萊資產(chǎn)的想法。

誰(shuí)的德州奧萊？劉榮華與四川信

??自2015年至2018年，德州奧萊對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目地塊逐漸落地。它已以總價(jià)12.95億元，拿下德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的5副商住地塊，總面積為47.61公頃；其中4副地塊為住宅用地，地塊面積34.15公頃。

??截至去年年中，作為該綜合體項(xiàng)目的核心，德州芭蕾雨奧特萊斯體驗(yàn)式休閑購(gòu)物商業(yè)中心，一期工程建筑主體已完工，并于9月份營(yíng)業(yè)；二期工程已全面開工，三期工程也在籌劃進(jìn)展。

??隨著時(shí)間的推移，德州奧萊項(xiàng)目逐步推進(jìn)，而劉榮華的“奧萊夢(mèng)”，也正在逐步實(shí)現(xiàn)。