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??旭輝將并表永升生活服務的動作如此之快。

??6月2日，永升生活服務集團有限公司(01995.HK，以下簡稱“永升生活服務”)公告，與大股東旭輝財務并表形成共同體，實行“旭輝+永升”新品牌，其品牌中英文簡稱同步更改為“旭輝永升服務”。

??四天前也就是5月29日晚間，旭輝控股集團(00884.HK)公布旭輝將并表永升生活服務的公告。該公告指出，旭輝控股集團間接全資附屬公司Spectron與Elite Force及執行董事兼控股股東林中、林偉及林峰訂立股份買賣協議，該公司向Elite Force收購永升生活服務(01995-HK)7682萬股，占其股本5%，代價7.83億元，相當于每股作價10.19元，較上周五收市價折讓16.2%。至此，旭輝持有永升生活服務50.12%的投票權，從而形成對永升生活服務的控制，將其重新并表，其余股權結構不變。

??永升生活服務的一位高管告訴中國房地產報記者，由于集團戰略發展升級調整，永升服務與大股東旭輝集團財務并表形成共同體，實行“旭輝+永升”品牌協同發展，給予永升生活服務未來發展更多支持和助力，加速永升的擴張規模。

??旭輝并表永升生活服務的目的也逐漸顯露出來。旭輝并表永升生活服務在于提升該公司收入，提升該公司毛利率水平，降低該公司負債率，提升該公司現金流狀況，有助于改善該公司報表。

??令人驚訝的是，在旭輝控股永升生活服務的消息發出后，兩者股價雙雙往上揚。

??5月29日開盤后一直維持在5.39港元/股，收盤之際升至5.57港元/股。近兩日，股價持續保持在高位，6月2日收盤報6.28港元/股，累計漲幅達16.51%，目前總市值為496.98億港元。

??5月29日，永升生活服務開盤后股價為10.8港元/股，之后一路上揚，截至6月3日，股價一度高達13.3港元/股。

??旭輝的算盤

??而對于旭輝來說，這是一次提升業績的機會。

??同策集團首席分析師張宏偉表示，旭輝將并表永升生活服務之后，對今年旭輝的報表來講可能會更有利一點，預計旭輝今年收入及凈利潤小幅提升，毛利率及負債率略有改善。永升服務的收益相對平穩，相對來說不會受那么大的影響，對地產企業來講可能會受影響。

??資料顯示，旭輝受制于供貨量有限(一季度新推貨僅占全年新推貨量的5%)，1～4月該公司完成目標銷售額的15%(同比下降-29%)。

??據旭輝第一季度數據顯示，合約銷售金額與去年同期相比，第一季度合約銷售達224億，較去年同期的344.1億累計下降約34.9%。合約建筑面積與去年同期相比，第一季度合約建筑面積達138.9萬平方米，較去年同期的193.70累計下降約28.3%。合約平均售價與去年同期相比，1月份合約平均售價同期下跌11.9%，2月份同比大漲13.8%，3月份同比大跌12.48%。第一季度合約平均售價達1.61萬元每平方米，下跌9.6%。

??旭輝方面表示，本次并表后永升生活服務和公司將形成共同體，雙方利益一致化，一方面旭輝作為永升的大股東，將在產業鏈上，對于永升生活服務未來的發展給與更多的支持和助力，加速永升生活服務的規模擴張；另一方面，永升生活服務具有高利潤，低杠桿，強現金流的特點，并表后將提升公司收入，提升該公司毛利率水平，降低公司負債率，提升公司現金流狀況，有助于改善該公司報表，助力公司信貸評級提升，降低財務成本，鞏固公司在當前民營房企中的融資優勢地位。

??在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，旭輝將并表永升生活服務目的在于更好的融資。

??早有計劃

??事實上，最近的一系列動作表明旭輝不斷在為今年的業績做準備。

??就在旭輝從林氏家族購入5%股權的同一天，旭輝18億港元出售5幢香港獨立洋房予控股股東林氏兄弟 。

??5月31日，旭輝控股公告稱，于5月29日，公司直接全資附屬公司旭昇有限公司作為賣方、與買方Elite Force Development Limited及買方擔保人訂立買賣協議。

??通過這一番倒騰，旭輝拿到18億港元的資金注入，并將7.74億港元的股東貸款進行轉讓；而永升生活服務得到了7.83億港元的進賬，這樣一來，旭輝的總資產增加了不少。

??不得不說，選擇永升生活服務也是增加旭輝資產的一個法寶。

??2018年12月17日，永升生活服務成功赴港上市。2019年實現營業收入18.8億元，同比增長74.5%；年內溢利為2.5億元，同比大增148.4%；歸母凈利潤為2.2億元，同比增長122.7%。

??值得一體的是，永升服務在不依賴旭輝的前提下，憑借自己的能力拓寬了自己的版圖。

??截至2019年末，永升生活服務在管建筑面積約6520萬平方米，在管項目數量403個，分別較2018年末增長約62.2%及56.2%。2017年～2019年，永升服務來自第三方面積的占比持續上升，分別為50.15%、63.62%、72.86%；同時，來自第三方的收入與面積保持同頻增速，分別為28.60%、34.30%、49.90%。

??旭輝控股永升生活服務后，旭輝業績會迎來新一輪增長？