公司梁笑梅 2020-04-22 09:48:31 來源：中房報(bào)
??去年以來，福晟集團(tuán)風(fēng)波不停。
??4月19日，福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁潘偉明退出企業(yè)上海耀國(guó)投資管理有限公司，退出前職務(wù)為總經(jīng)理、董事，不再擔(dān)任其法定代表人。法定代表人從潘偉明變更為洪志華。
??據(jù)了解，上海耀國(guó)投資管理有限公司成立于2005年4月，注冊(cè)資本1億元，前身為上海福晟錢隆投資管理有限公司，上海晟尊商務(wù)咨詢有限公司擁有公司100%股權(quán)。法定代表人從潘偉明變更為洪志華，實(shí)際控制人及最終最益人同為洪志華，受益股份60%。
??3月中旬，福晟集團(tuán)唯一上市平臺(tái)的福晟國(guó)際發(fā)生了多位高層變動(dòng)。福晟國(guó)際原主席潘偉明胞弟潘俊鋼、首席財(cái)務(wù)官吳繼紅、曾任福晟集團(tuán)總裁的吳洋同時(shí)辭去執(zhí)行董事一職。
??關(guān)于福晟集團(tuán)為何出售上海福晟錢隆？記者撥打福晟集團(tuán)官網(wǎng)電話，截至記者發(fā)稿前，未得到回復(fù)。
??項(xiàng)目交付延期
??“上述公司開發(fā)的樓盤存在延期交付，影響到銷售回款。”一位接近福晟集團(tuán)的人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
??“股東對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的跟投制失敗了，無法兌現(xiàn)跟投人的回報(bào)。”中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓。
??謝逸楓所說的是被福晟內(nèi)部稱之為“財(cái)務(wù)投資型跟投”的跟投模式。福晟集團(tuán)不僅以“員工跟投”名義進(jìn)行多輪內(nèi)部融資，也曾向供應(yīng)商融資，承諾年化收益率高于30%。
??不可避免的是，和其他房企一樣，福晟加入了跟投大軍。福晟集團(tuán)的跟投制度在2017年達(dá)到了高潮。2017年底，福晟開始籌備上市時(shí)就做了一個(gè)資金池，當(dāng)時(shí)讓員工以0.2元的價(jià)格購(gòu)買原始股，并允諾公司上市成功后可以還給員工。
??債務(wù)纏身
??這不是福晟集團(tuán)第一次出售項(xiàng)目股權(quán)了。
??10月下旬，福建福晟將福晟建設(shè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廈門第一建筑有限公司，其后，廈門一建股東福建六建集團(tuán)撤出；11月30日，福晟生活服務(wù)集團(tuán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州錢隆投資。
??關(guān)于福晟集團(tuán)為何出售上海福晟錢隆？“控股這個(gè)樓盤的的公司出現(xiàn)債務(wù)到期壓力，資金量比較緊張，又加上疫情影，加上銀行信貸比較收緊導(dǎo)致。”謝逸楓告訴記者。
??房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，這家公司沒有多少資產(chǎn)，存在較大的債務(wù)壓力。
??福晟集團(tuán)成立于1993年，2015年下半年開始邁開腳步，當(dāng)時(shí)福晟集團(tuán)大舉融資，正式開啟買買買之路。
??并購(gòu)耗費(fèi)的大量資金使福晟集團(tuán)備受壓力，截至2019年6月底，其短期債務(wù)443.47億元，同期貨幣資金僅為72.91億元，即將到期的短債約70億元，但非受限現(xiàn)金僅約57億元。
??值得注意的是，福晟國(guó)際也出現(xiàn)了增收不增利的局面。
??2019年，福晟國(guó)際收入約為15.96億元，同比增長(zhǎng)約27.13%；毛利約為3.93億元，同比增長(zhǎng)約22.60%；整體毛利率約為24.6%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約為1.24億元，同比減少約75.34%。
??事實(shí)上，福晟集團(tuán)身上的債務(wù)不少。
??就在清明節(jié)前夕，10余名曾經(jīng)的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟位于福州的總部大樓“維權(quán)”。據(jù)知情人士透露，此次維權(quán)涉及的福晟員工數(shù)量多達(dá)400余人，而跟投金額估計(jì)在15億元左右。
??福晟集團(tuán)的未來令人擔(dān)憂。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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