公司付珊珊 2020-03-20 09:25:01 來源：中房報(bào)
??幾則招募公告讓外界看到了地產(chǎn)央企對于土地的渴求。
??3月17日，華潤置地華東大區(qū)宣布公開招募合作方，在江浙滬一二線城市及強(qiáng)三線城市尋地，且接受股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含在建工程轉(zhuǎn)讓）、城市更新及舊城改造、合作開發(fā)等業(yè)務(wù)模式，共謀長三角發(fā)展。
??此前的3月13日，中海地產(chǎn)也通過其官方微信公眾號(hào)發(fā)布一則2020尋地合作計(jì)劃。內(nèi)容與華潤相似，目標(biāo)城市聚焦一二線和強(qiáng)三線，合作模式包含了股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國企混改、城市更新、聯(lián)合開發(fā)等。相比華潤，中海地產(chǎn)尋地范圍更廣，除香港及澳門外，其余包括華南、華東、北方、西部以及中海宏洋均貼出相關(guān)尋求合作的海報(bào)。
??有意思的是，這兩家房企均為央企，平時(shí)行事作風(fēng)頗為低調(diào)，但拿地卻較為積極，此次更是高調(diào)尋地，合作方式更加多元。
??一位房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，央企依賴其強(qiáng)大背景融資渠道更多、融資成本更低，相比其他房企，資金更加充裕，且房企逆勢拿地并不罕見，低位補(bǔ)倉進(jìn)而“超車”也是較好時(shí)機(jī)。
??“以前，房企可能會(huì)按既定計(jì)劃拿地，但疫情突發(fā)可能會(huì)倒逼房企做一些改變。”上海中原市場分析師盧文曦表示。
??規(guī)模驅(qū)動(dòng)
??實(shí)際上，今年以來，華潤和中海在土地市場頻繁嶄露頭角。
??其中，華潤置地2月單月拿地7塊，三塊位于北京，其余位于武漢、嘉興、煙臺(tái)和徐州。在中指院發(fā)布的2020年前2月房企拿地排行榜上，華潤置地以140億元拿地金額位列第三。中海地產(chǎn)前2月拿地金額也達(dá)到90億元，在拿地排行榜上位列第七。
??縱觀房企梯隊(duì)，華潤和中海屬于穩(wěn)健派，2018年，當(dāng)中海銷售增幅從13%提高到30%時(shí)，中國海外集團(tuán)董事長、總經(jīng)理顏建國曾強(qiáng)調(diào)為了保證凈利潤持續(xù)穩(wěn)定增長，規(guī)模增長是必要的。2019年中海實(shí)現(xiàn)銷售額3771.68億港元，排名第七。
??比中海更緊迫的是華潤，相比中海的第七名，華潤2019年實(shí)現(xiàn)銷售額2425億元，排名已經(jīng)到了第十位。雖然規(guī)模并不是華潤唯一看重的，但公司多次表示要維持行業(yè)前十地位。如今，恰好排名第十的華潤如果想要打破尷尬位次就不得不加大補(bǔ)倉力度，從今年前兩月的拿地情況來看，140億元土地金彰顯了它的決心。
??央企逆勢而上
??往小了說，中海、華潤高調(diào)尋地是為自身規(guī)模籌謀，但若將其放在房企大盤中看，這兩家企業(yè)只是今年以來央企拿地的代表。
??如果問誰是疫情期間土地市場最大贏家，那一定是央企。
??根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單顯示，今年前兩月拿地金額排名前十的房企分別是香港置地、綠城中國、華潤置地、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、綠地控股和旭輝集團(tuán)。這些房企中只有4家是民營房企，另外6家均是有國企或央企背景，其中又以央企居多。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，2018年和2019年同期拿地前十的房企中，民企占據(jù)比例均超過60%，那么2020年前兩月拿地主力為何發(fā)生變化？
??毫無疑問，是這場突發(fā)疫情。
??疫情打亂了各地土地出讓計(jì)劃，也打亂了房企拿地計(jì)劃。房企拿地與其銷售、回款息息相關(guān)，銷售暫停、回款減慢、現(xiàn)金流承壓，一般房企在拿地上都會(huì)謹(jǐn)慎斟酌，但央企不同。
??“央企有錢，逆勢拿地很正常。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
??除了“有錢任性”，能在別人不敢拿的時(shí)候“抄底”，也有觀點(diǎn)認(rèn)為如果這是國企央企的普遍舉動(dòng)，也有可能是在為市場托底，畢竟受疫情影響，房企發(fā)展舉步維艱，缺錢更是普遍，如果能借此與有實(shí)力央企合作，也是度過危機(jī)的辦法。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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