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??春節假期后開市頭兩日，世聯行股價表現不佳，這一方面是受疫情影響，一方面或與其預告業績大跌不無關系。

??2月3日，春節假期開市首日，世聯行開盤即告跌停，報2.92元每股，跌幅9.88%，市值為59.50億；4日上午，報2.76元每股，每股跌0.16元，跌幅達5.48%，市值繼續縮水近3億元。

??世聯行于1月31日發布20919年業績預告，預計期內業績將同向下降。歸屬上市公司股東的凈利潤較2018年的4.15725億元下降76.55%-84.36%，盈利6500萬元至9750萬元。

??調控和市場波動為業績下滑主因

??這已經是世聯行連續兩年業績大幅下滑，對于業績下滑原因，此次世聯行表示，由于交易服務受到政策調控和市場波動等因素影響，本期收入同比下降，影響當期利潤。同時，金融服務業務嚴控風險，主動控制規模，本期收入同比下降，影響當期利潤。此原因與2018年業績下滑原因如出一轍。

??對于此狀況公司未來將如何應對，世聯行表示，將積極推動銷渠一體化PMLS平臺建設，應對市場變化；金融業務將更加聚焦于場景，并為交易服務業務提供助力。

??2019年12月1日，世聯行發布公告，合并同策咨詢。世聯行對媒體表示，合并世聯行意欲強強聯合，鞏固新房代理市場第一排名。該并購交易被業內解讀為“抱團取暖”。

??但據媒體了解，該交易只是達成協議，落定為時尚早，無法影響當期業務。

??并購同策的交易落定尚早

??2019年8月，世聯行聯合58同城共同建立的新房多方銷售服務PMLS平臺，計劃在新房和二手房分銷渠道服務合作上共建聯賣平臺，打通新房交易各個環節。

??同年12月，世聯行公告將通過增發加現金模式收購同策咨詢剝離不良資產后81.02%股權。交易完成后，雙方可在粵港澳大灣區及長三角經濟帶兩大經濟圈進行業務布局整合。

??對于合并同策咨詢目前的進展情況，世聯行向媒體表示，因此次交易所涉及的審計、評估、盡職調查等工作尚在進行之中，相關中介機構從各自專業角度積極配合推進項目進展。此前，世聯行也曾表示，因涉及多方主體，同時需要定增并募集配套資金，程序長，環節多，還需獲得證監會批準，全部落定需要約12個月。

??代理業務寒冬下的轉型之痛

??近幾年以來，房地產代理行業進入寒冬成為不爭的事實。

??從世聯行2018年業績報來看，公司實現營業收入75.34億元，同比下降 8.26%；歸屬上市公司股東的凈利4.16億元，同比下降58.59%，凈利潤腰斬。業績受影響最大的是傳統業務——交易服務板塊。

??而這一板塊占到公司營收的70.62%，包括代理服務業務、互聯網+業務和顧問策劃業務。由于受到國家對房地產的政策調控，市場轉冷等因素的影響，市場下行趨勢明顯，這些業務出現大幅下滑。

??另外，世聯行董事長陳勁松還多次在公開場合表示，業績下滑主要歸咎于轉型的陣痛。

??早在幾年前，世聯行便開始轉型，布局新的業務類型，包括金融、資管、互聯網+等創新服務，還開展了世聯紅璞的公寓管理、小樣社區的運營管理、社區管家和世聯養老等服務。

??其中最受關注的莫過于資產運營板塊，即以紅璞公寓為主的長租公寓，和以世聯空間為主的共享辦公業務。但是，公寓業務雖然歷經三年多的發展，已覆蓋30個城市，運營房間數近3萬間。但從營收比例來看，這一板塊尚處大幅虧損狀況，

??從目前長租公寓和共享辦公空間整體行業的盈利情況都差強人意，在此背景下，世聯行想依靠這兩項業務翻身，還不現實。

??從2019年的業績預告來看，世聯行的轉型仍然艱難，未來和同策地產的合并是否將為業績帶來轉機，仍有待后續的發展與時間的驗證。