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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊:房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動(dòng)是在塑造城市發(fā)展的歷史

觀點(diǎn)張林霞 2022-11-10 12:39:12 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??11月10日,第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕,主題為“新格局、新動(dòng)能”。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊表示,房地產(chǎn)市場以住房為主要產(chǎn)品,而住房的長期需求取決于人口增長和收入增長。收入增長是長期的趨勢,隨著收入的提高,居民對美好居住生活的需求也在不斷增長;人口增長在全國范圍里可能會(huì)逐漸停滯,但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,人口向城市流動(dòng),尤其向中心城市、都市圈流動(dòng),仍會(huì)不斷提出住房需求。

??馮俊強(qiáng)調(diào),在房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整中,教訓(xùn)深刻、損失巨大。我們必須反思,制度環(huán)境存在什么問題,企業(yè)發(fā)展模式存在什么問題。在供給端,要素價(jià)格上漲過快,供給與需求失衡,生產(chǎn)方式落后;在需求端,投資品屬性過強(qiáng),居民住房負(fù)債率上升過快,居民財(cái)富構(gòu)成中住房占比過高;在企業(yè)機(jī)制方面,杠桿率過高,金融化過度,治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場問題的深層次原因。

??馮俊表示,建房子,不是簡單地把建筑材料、部件組合成可供居住、工作的六面體,進(jìn)而把房子賣出去、租出去,房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動(dòng),事實(shí)上是在構(gòu)建街區(qū)、構(gòu)建城市,是在塑造城市發(fā)展的歷史。房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品,是長期供人民群眾使用的,存續(xù)時(shí)間會(huì)長達(dá)數(shù)十年,經(jīng)典的建筑物存續(xù)時(shí)間會(huì)數(shù)百年。每一個(gè)建筑物應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評判,經(jīng)得起群眾的評判。同時(shí),建筑物不是孤立地存在,而是組合成街區(qū)、城市。建筑不但要表現(xiàn)本身的功能和美,也在創(chuàng)造街區(qū)功能和美,創(chuàng)造城市功能和美。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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