觀點(diǎn) 2022-09-19 11:24:12 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??搶人，現(xiàn)在是城市的一個(gè)首要任務(wù)。鄭州這一輪走在了前頭。
??大河報(bào)9月13日消息，近日，鄭州制定了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口。
??可以說(shuō)，鄭州把落戶的門(mén)框都拆了，這么做無(wú)論是為了人，還是為了房，都使其有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正“零門(mén)檻”落戶的特大城市。
??歷史總是驚人地相似。形勢(shì)也總是比人強(qiáng)。2018年，全國(guó)樓市最矚目的事件之一就是“到西安去”。2018年剛過(guò)三個(gè)月，西安就迎來(lái)了第30萬(wàn)名新西安人，這意味著當(dāng)時(shí)人口在以每個(gè)月10萬(wàn)的速度涌入古城西安。
??房地產(chǎn)說(shuō)到底是一門(mén)吃人口紅利的生意。二十多年前，全國(guó)有城市就出現(xiàn)過(guò)一場(chǎng)以藍(lán)印戶口搶人的大戰(zhàn)，眼下的搶人大戰(zhàn)比當(dāng)年的藍(lán)印戶口兇猛得多，這將使城市獲得更多有利于發(fā)展的資源。鄭州此次消除戶籍制度藩籬，預(yù)計(jì)會(huì)激活各個(gè)城市的動(dòng)力，尤其是二線城市的跟進(jìn)。
??如果說(shuō)，鄭州走在全國(guó)前列大動(dòng)作地解決停工爛尾樓問(wèn)題，是落實(shí)中央的保交付保民生精神，那么放開(kāi)落戶，就是一項(xiàng)解放生產(chǎn)力有利于樓市信心與未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)政策。
??目前，樓市交易低迷，一些城市因城施策有條件取消了限購(gòu)，按照實(shí)際情況來(lái)看，效果并不明顯。政策要取得好的效果，大多時(shí)候要具有整體性、系統(tǒng)性。當(dāng)前，降低人口落戶門(mén)檻或者取消門(mén)檻，不僅是戶籍制度改革的終極方向，還是增強(qiáng)城市及各個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的重要力量。
??人口和城市是個(gè)別優(yōu)秀企業(yè)最重視的研究工作。我們注意到保利發(fā)展連續(xù)6年發(fā)布了《房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》，里面有很多前瞻研究和市場(chǎng)操作指南，比如說(shuō)，即使同樣是二線城市，由于人口潛能的不同，市場(chǎng)韌性也是不同的。城市潛能的差異，正在推動(dòng)市場(chǎng)向超級(jí)分化演變。
??市場(chǎng)分化和演變背后，還是人口的聚集和流動(dòng)。人流、物流、信息流、資金流是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本。市場(chǎng)的邊界倚賴于有效的需求邊界，如果沒(méi)有人口流入，有效需求的退縮是無(wú)可避免的事情，這一點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其最明顯。
??人才、人口，毫無(wú)疑問(wèn)就是一個(gè)城市真正的源頭活水和優(yōu)質(zhì)資源。他們既給產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新鮮的血液和活力，也給樓市帶來(lái)了新的剛需，和城市發(fā)展相得益彰。未來(lái)城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，既有質(zhì)的較量，也有量的爭(zhēng)奪，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)總量的城市中，有21座城市對(duì)大專院校畢業(yè)生開(kāi)放了落戶渠道，這些城市中，接下來(lái)很多會(huì)走上鄭州的道路。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
