觀點 2022-07-11 10:29:35 來源：中國房地產網
??7月8日，植信投資研究院發布了2022年下半年房地產市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平對下半年中國房地產市場大勢進行了前瞻展望。
??報告認為，下半年金融環境將進一步改善。房貸利率存在進一步下調的空間，個人按揭貸款和開發貸發放的節奏會加快；具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調整房貸首付比例、取消限制性購房措施等，支持樓市健康發展。銀行將加大對房企貸款支持力度，優質房企或加大債券發行力度，有效增加土地購置相關的金融支持。
??報告展望，下半年土地市場將觸底并小幅回升。下半年土地購置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動下，房企資金狀況有所好轉，有利于推動更多房企參與到土拍市場。資質相對優良的央企國企、以及重點城市的城投公司，有望在下半年加大購置土地的力度。
??報告指出，投資者需要警惕房企局部風險。2021年四季度以來，住房金融環境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調，“房企端”融資環境并未實質性獲得改善，尤其民營房企的融資仍然困難。預計下半年房地產市場的主要風險仍聚集于房地產企業，部分房企仍將持續面臨經營虧損、流動性短缺、債務違約三大風險。
??連平建議，為了支持房地產市場平穩健康發展，發揮好穩增長的積極作用，針對當前房地產市場存在的問題與風險，有必要進一步采取有針對性的政策舉措。
??一是進一步釋放住房需求，引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持，適度下調居民房貸利率。
??二是加大力度創造寬松的房企金融環境，建議商業銀行應加快開發貸審批和發放速度，適當提高開發貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購房需求。
??三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運用債券、信托、REITs、信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）等工具，引入不良資產管理公司，緩釋房企現金流和債務壓力。
??四是繼續合理松動土拍規則，建議取消或調整競高標準建設方案，為房企留出適當的利潤空間，適當降低保證金繳納額度、延長出讓金繳納周期、下調部分地塊起拍價以及降低土地溢價率上限，提高房企參拍積極性。
??五是健全和完善風險監測體系。建立因地制宜、動態調整的房地產金融風險監測體系，加強行業風險預警和防范。（付珊珊）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
