觀(guān)點(diǎn)張宇 2022-05-26 14:25:36 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 5月26日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”舉行。備受關(guān)注的"2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2022房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。
中金公司研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管 張宇
??會(huì)上，中金公司研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管張宇表示，在過(guò)去物企發(fā)展的階段里，其實(shí)資本市場(chǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴只看增長(zhǎng)、看增速的、看規(guī)模的，這容易形成一些估值泡沫。近年，在房企的信用沖擊之下，有一些物企也受到一些直接牽連。但經(jīng)歷這波沖擊之后，大家認(rèn)識(shí)到，物企自身的綜合服務(wù)能力才是核心。依靠這種核心競(jìng)爭(zhēng)力能夠再出發(fā)的物企，將來(lái)還會(huì)得到資本市場(chǎng)的充分認(rèn)可和認(rèn)知。
??張宇認(rèn)為，過(guò)去這一年左右的時(shí)間，資本市場(chǎng)發(fā)生的變化，不管是地產(chǎn)股也好，物管股也好，雖然整體上來(lái)講都有一定的股價(jià)估值的下降，但是這里面也是有分化的。就是資本市場(chǎng)在看待地產(chǎn)企業(yè)、物管企業(yè)的邏輯可能在發(fā)生一些變化，或者大家的關(guān)注點(diǎn)可能在發(fā)生一些變化。
??簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，對(duì)于房企的關(guān)注點(diǎn)，從關(guān)心增長(zhǎng)或者從只關(guān)心增長(zhǎng)到更關(guān)心安全，是這么一個(gè)變化。如果從大家每天分析的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，從關(guān)注損益表、關(guān)注土儲(chǔ)的資源厚度，到關(guān)注現(xiàn)金流量表。這個(gè)變化是對(duì)的，這種增長(zhǎng)才是真正能夠拿到手里面是實(shí)實(shí)在在的。
??對(duì)于物企來(lái)講，也是類(lèi)似，過(guò)去物企的發(fā)展有這么五六年左右的歷史，相當(dāng)長(zhǎng)的階段里面，其實(shí)資本市場(chǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴只看增長(zhǎng)、看增速的、看規(guī)模的。這個(gè)實(shí)際上是容易形成一些估值的泡沫的，或者這實(shí)際上是一種牛市思維的體現(xiàn)。像很多公司擬分拆物管上市，這其實(shí)也好，但其實(shí)也帶來(lái)一些隱憂(yōu)。也就是說(shuō)在房企的信用沖擊之下，有一些物企你看到的是會(huì)受到一些直接的牽連，這是實(shí)實(shí)在在發(fā)生的。確實(shí)關(guān)聯(lián)公司有聯(lián)系，但是實(shí)際上經(jīng)歷這波沖擊之后，大家會(huì)認(rèn)識(shí)到，物企自身的綜合服務(wù)能力才是核心，依靠這種核心競(jìng)爭(zhēng)力能夠再出發(fā)的物企，將來(lái)還會(huì)得到資本市場(chǎng)的充分認(rèn)可和認(rèn)知。房企也一樣，有長(zhǎng)增長(zhǎng)邏輯的房企，基于安全的穩(wěn)穩(wěn)的幸福的增長(zhǎng)的房企也是會(huì)享受到最終的資本市場(chǎng)的回饋。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
