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??“房地產是經久不衰的支柱產業。”中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示。

??12月23日，在一場以“長期主義：應勢與圖新”為主題的中國房地產行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上，對于房地產行業，鄭新立給出了這樣的觀點。

??他表示，隨著收入水平提高，住房可以不斷升級，即使在發達國家，房地產仍然是拉動經濟增長的支柱產業。我國目前的消費水平與發達國家相比仍有差距，房地產業會成為經久不衰的支柱產業。

??房地產是經久不衰的支柱產業

??“現在世界上主要發達國家都在加大貨幣發行速度，我國也可以適當寬松。有專家認為收緊可以防范風險，實際上正相反，現在的問題是銀根收得太緊，速度太慢，就像騎自行車，低速更容易倒，只有保持適度的速度增長自行車才能走得平穩。”對于貨幣放水，鄭新立有不同于他人的看法。

??在他看來，未來宏觀政策和投資重點要放在五個方面，分別是以城鄉融合促進鄉村振興、加快振興戰略性新興產業、新型基礎設施建設、發展公共服務和現代服務業、城市更新。

??關于房地產行業未來發展趨勢，鄭新立表示，隨著我國居民吃、穿、用的基本滿足，下一步主要是改善住和行的條件，特別是改善居住的環境。

??“住房是經久不衰的支柱產業。”鄭新立用過去的經歷舉例，前些年我到荷蘭調研了解到，荷蘭人均GDP是5萬-6萬美元，但每年投資中房地產投資占到全社會投資的50%以上。有當地人告訴我，“對于房地產投資是沒有上限的，因為住平房的想改善住上樓房，住樓房的覺得樓房小了準備換大的，房子大了以后又有想弄一個花園，或者弄一個游泳池，因此，對居住的要求總是在不停的升級。

??“收入水平高了，住房可以不斷的升級。”鄭新立表示。

??未來房地產發展的三個重點領域

??鄭新立表示，未來房地產發展重點有三個領域，一是城市更新，二是為農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉村建設。

??鄭新立認為，城市更新與房地產關系非常密切。

??他舉例，上海世博會時提出了“讓城市生活更美好”口號。怎么讓城市生活更美好？上海6000多平方公里的地方住了2000多萬人，密度太高，后來上海進行了城市布局調整，借助于世博會機會，從城區搬了300萬人到郊區，在郊區重新規劃、設計了商貿區、居住區、工業區、休閑區、旅游區，那里居住環境好，房價又低，老百姓愿意把市中心房子賣掉，在郊區買兩套房，所以城市結構大大改善。

??在鄭新立看來，這種模式代表了城市化發展規律，城市化到了一定程度將會出現郊區化趨勢，因此城市更新的未來趨勢，主要是城市布局結構的調整，這給房地產業帶來了很好的機會。

??“老舊街區的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等也是城市更新的一部分。”鄭新立表示。

??“為進城農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房等住房，也是房地產行業新的增長點。”鄭新立介紹，我國每年有1000多萬農民工進城，對保障房需求巨大，這也是房地產行業一個機遇。

??“鄉村建設、縣城建設也是房地產業未來發展重點。”鄭新立解釋，現在縣城發展非常好，將來房地產企業蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產發展的重點。還有特色小鎮發展，也讓農民直接在當地就能實現就業和收入增長。