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??近期針對房地產(chǎn)的政策、會議、表態(tài)，目不暇接，堪稱“暴風(fēng)驟雨”。

??最新的案例是，住建部7月29日約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，將其納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

??之所以被約談，源于這5個城市今年以來樓市高度活躍，新房價格或二手房價格普遍上漲較快，土地市場競拍熱度亦較高，給房地產(chǎn)市場帶來明顯不穩(wěn)定預(yù)期，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。以徐州為例，據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，上半年徐州新房價格和二手房價格累計漲幅皆超5%，在6月底徐州的土地集中競拍中熱度偏高，多宗達到最高限價。

??此次約談是對一周前中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開國務(wù)院電視電話會議的呼應(yīng)。住建部要求相關(guān)城市市場參與者重視政策的威懾性，要求它們積極主動調(diào)整策略，主動發(fā)現(xiàn)和研究問題，真正確保樓市的穩(wěn)定。

??除了對地方政府調(diào)控責(zé)任心的強化導(dǎo)向。更大的意義在于，彰顯了“房價過熱必打壓”的導(dǎo)向。這也是對接下來樓市的官方定調(diào)，調(diào)控成果仍需鞏固，不存在松綁或周期性調(diào)整的可能性。

??今年以來樓市的一系列調(diào)控動作不同以往，毋庸置疑，高層下了很大決心，樓市接下來的政策走向也逐步清晰。首先是增加保障性租賃住房供應(yīng)。不久前國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，回應(yīng)了當(dāng)前中國住房發(fā)展面臨的一些突出問題，提出要補齊住房保障體系的明顯短板，出臺了一系列高含金量的措施。

??其次是落實城市主體責(zé)任，明確對調(diào)控工作不力、市場波動大的城市，要堅決予以問責(zé)。今年以來，住建部已先后調(diào)研督導(dǎo)或約談了包括深圳、上海、北京、杭州等在內(nèi)的18個城市。此番更提出了3大要求，包括加快建立和完善房價地價聯(lián)動機制、加快發(fā)展保障性租賃住房、以及實施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序。

??再者是加強房地產(chǎn)金融管理。去年年底以來，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊。接下來房地產(chǎn)調(diào)控將完善“三線四檔”融資管理規(guī)則，嚴(yán)格實施商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，加強對中小型銀行的監(jiān)督管理。堅決查處經(jīng)營貸、信用貸、消費貸等資金違規(guī)用于購房。就在7月27日，上海銀保監(jiān)局再發(fā)17張罰單，包括建行、農(nóng)行、工行、中行、交行在內(nèi)的多家金融機構(gòu)，均因涉及信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場被罰。可預(yù)見的是涉房金融政策可能進一步深化。

??還有是持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)、租賃等方面的違法違規(guī)行為，凈化市場環(huán)境。不久前住建部、國家發(fā)改委、公安部等8部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，全方位覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)服務(wù)的整個鏈條，旨在堵塞漏洞，凈化市場環(huán)境。值得一提的是， 7月28日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項整治工作的通知》。同日廣州也發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》，中介行業(yè)整治工作全面鋪開。

??此外，隨著市場的發(fā)展和演變，樓市調(diào)控還在積極探索，后續(xù)工具箱可能還會不斷豐富完善。比如，武漢市房管局7月28日發(fā)布公告，對加強購房資格管理工作進行征求意見，今后將進入“憑房票買房”的時代。

??總而言之，樓市調(diào)控已經(jīng)形成完整體系，從房企杠桿、資金供給上限、土地供應(yīng)、租賃住房供應(yīng)、市場秩序等多個方面盯緊了房地產(chǎn)，這些舉措的逐步落地和深化，有望穩(wěn)住樓市預(yù)期，促成地價、房價相對穩(wěn)定。

??應(yīng)該說，經(jīng)過各方共同努力，我國房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)建立起來，全國房地產(chǎn)市場總體趨向平穩(wěn)健康發(fā)展。但也應(yīng)看到，今年以來受多種客觀因素影響，個別城市依然出現(xiàn)市場過熱苗頭。因此，需高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，有漏洞就堵，有問題就解決，精準(zhǔn)施策，進一步加大調(diào)控監(jiān)管力度，向縱深處推進。緊繃樓市調(diào)控這根弦，不折不扣、扎扎實實推進樓市高質(zhì)量發(fā)展。