原創(chuàng)曲濤 2016-08-31 07:53:28 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）“我對(duì)自己正在做的事情一點(diǎn)也不感到困惑，但我對(duì)目前的中國(guó)房地產(chǎn)感到有點(diǎn)困惑。”這是優(yōu)客工場(chǎng)、優(yōu)享創(chuàng)智創(chuàng)始人毛大慶近期在一次業(yè)內(nèi)論壇上對(duì)于目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所發(fā)出的肺腑之言。
??的確，毛大慶有說出這番話的資本。成立于2015年4月的優(yōu)客工場(chǎng)，僅僅在16個(gè)月的時(shí)間里，它的估值已經(jīng)達(dá)到了55億元人民幣。而這位緊緊圍繞在房地產(chǎn)圈兒的資深地產(chǎn)人，又是如何看待目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？
??沒有地方去的錢是“魔鬼”
??談及目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，毛大慶感到有點(diǎn)困惑。他認(rèn)為，M2強(qiáng)刺激政策中的很多貨幣都被擠了出來，被擠出后的貨幣沒有地方去。沒有地方去的錢是“魔鬼”，最后會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)和百姓財(cái)富的貶值。因此，又會(huì)引出另外一個(gè)問題，那就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏抓手，這是現(xiàn)在最緊迫的問題。實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有抓手，大量貨幣無處可去，最后只能變成實(shí)物。作為實(shí)物，一種就是搶地，搶地后再轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)，然后老百姓再買房子。毛大慶表示，這是一個(gè)惡性循環(huán)的過程，也是典型的劣幣驅(qū)逐良貨的過程。
??而這些問題也將帶來新的問題，老百姓手里的錢如果全部拴在不動(dòng)產(chǎn)上，最后將導(dǎo)致居民實(shí)際消費(fèi)能力減弱，可消費(fèi)的動(dòng)用貨幣會(huì)越來越少，這是更大的問題。而所謂的供給側(cè)改革是希望內(nèi)需增長(zhǎng)，但如果把錢拴在不動(dòng)產(chǎn)上，最后內(nèi)需如何增長(zhǎng)是個(gè)問題。
??實(shí)體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期找不到落腳地將會(huì)陷入死胡同
??除此之外，毛大慶認(rèn)為，如果這種狀態(tài)持續(xù)，對(duì)創(chuàng)新也是個(gè)巨大的損傷和擠出效應(yīng)，目前已經(jīng)非常明顯。毛大慶舉例，深圳是國(guó)家創(chuàng)新的龍頭和標(biāo)志。但今年以來，深圳很多創(chuàng)新企業(yè)，科技企業(yè)被擠出。包括前一段時(shí)間討論的華為搬家等等。實(shí)際上，包括北京有很多科技企業(yè)都是大量的工程師和研發(fā)人員，如果這樣下去，房子買不起。房子買不起會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房子租不起。當(dāng)租也租不起買也買不起的時(shí)候，這些人才就會(huì)外流。
事實(shí)上，這樣的狀態(tài)如果持續(xù)，也會(huì)對(duì)消費(fèi)和創(chuàng)新帶來非常大的殺傷力。在毛大慶直言，這個(gè)過程中行政干預(yù)不應(yīng)該，但任由其發(fā)展最后又會(huì)給社會(huì)帶來傷害。毛大慶認(rèn)為，根本解決這個(gè)問題的方法是替經(jīng)濟(jì)找到落腳地，實(shí)體經(jīng)濟(jì)如果長(zhǎng)時(shí)間找不到落腳地，就會(huì)陷入死胡同。當(dāng)然，在毛大慶看來，今天買了高價(jià)地迅速能夠賣出去的開發(fā)商們個(gè)個(gè)都很僥幸，但對(duì)全社會(huì)來說這種不負(fù)責(zé)任的狀態(tài)，他預(yù)計(jì)未來幾十年會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來強(qiáng)烈的內(nèi)傷，這是很糟糕的事情。- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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