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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）4月12日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)、城市開(kāi)發(fā)專業(yè)委員會(huì)、全國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟主辦的“2016綠色投資與房地產(chǎn)金融論壇暨《中國(guó)房地產(chǎn)金融2015年度報(bào)告》發(fā)布會(huì)”在京召開(kāi)。會(huì)上，戴德梁行亞太區(qū)董事局主席及大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正發(fā)表致辭，并在論壇期間接受了中房網(wǎng)獨(dú)家專訪。

??戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁 張國(guó)正

??一線城市熱度將有所下降，但仍是房企避風(fēng)港

??近兩年，領(lǐng)先房企全面回歸一線城市，并導(dǎo)致地價(jià)大漲、地王頻出。今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新一輪猛漲，這讓市場(chǎng)愈加擔(dān)心供應(yīng)本就匱乏的一線城市，地價(jià)會(huì)再創(chuàng)新高。

??在這樣的擔(dān)心下，一線城市的市場(chǎng)會(huì)不會(huì)“退熱”呢？對(duì)此，張國(guó)正向中房網(wǎng)表示，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)“去庫(kù)存”存在誤讀，覺(jué)得政府會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控。所以在剛需的支持下，再加上一些金融手段，導(dǎo)致了部分一線城市出現(xiàn)了不正常的市場(chǎng)波動(dòng)。從目前來(lái)看，一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，如果市場(chǎng)不回歸理性，將會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)預(yù)期。這樣會(huì)讓一些投機(jī)者會(huì)馬上離場(chǎng)，一些場(chǎng)外的投資者也不會(huì)貿(mào)然入市，市場(chǎng)會(huì)很快恢復(fù)平靜。從近期深圳和上海兩個(gè)市場(chǎng)的交易量和整個(gè)輿論方面來(lái)看都是這樣一個(gè)導(dǎo)向。

??在張國(guó)正看來(lái)，一線城市的市場(chǎng)熱度肯定會(huì)有所下降，下降幅度在15%-20%左右的回調(diào)。但反過(guò)來(lái)講，張國(guó)正認(rèn)為一線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的避風(fēng)港。究其原因，張國(guó)正認(rèn)為一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量較大，購(gòu)買力較多，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度較高。

??據(jù)其透露，無(wú)論是境外和境內(nèi)的基金和資金的投資策略都很明確，在不確定的市場(chǎng)里，投資仍然會(huì)以一線城市作為重點(diǎn)。這同時(shí)也面臨另外一個(gè)情況，就是在去庫(kù)存的背景下，很多房地產(chǎn)企業(yè)不敢進(jìn)入三四線城市，也僅有一些當(dāng)?shù)氐姆科螅虮容^熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境的房企，再或者是一些全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)繼續(xù)做一些土地儲(chǔ)備。

??而就去庫(kù)存而言，張國(guó)正認(rèn)為，最重要的環(huán)節(jié)在于房企自身。房企不僅僅是要賣房子，同時(shí)還要賣服務(wù)，要敢于借助新的技術(shù)不斷創(chuàng)新，增加附加值。而這樣的創(chuàng)新和大力拉高附加值，應(yīng)該是今后的發(fā)展趨勢(shì)。

張國(guó)正總裁接受中房網(wǎng)采訪

??類Reits將是今年市場(chǎng)主流

??對(duì)于大家關(guān)注的房地產(chǎn)金融方面，張國(guó)正表示，2015年房企發(fā)債非常活躍。但今年主流不一定在發(fā)債上面，因?yàn)閭袌?chǎng)在調(diào)整。因此，一些大型房企會(huì)做類Reits，這將是主流。還有一部分大型投資者會(huì)做一些證券化，僅有一些相對(duì)有影響力的開(kāi)發(fā)商仍然可以在發(fā)債市場(chǎng)上拿到錢。

??張國(guó)正同時(shí)強(qiáng)調(diào)，資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的支持還處于起步階段，但風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)該是核心的內(nèi)容。資金端需要嚴(yán)格控制質(zhì)量，防范非正規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)，在資產(chǎn)端需要控制劣質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

??對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“因?yàn)橛兄鴱?qiáng)大的需求，未來(lái)還是有非常穩(wěn)健的向上發(fā)展空間和趨勢(shì)”，張國(guó)正如是表示。