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??政策原文：關于印發《中山市持續促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知

??一、明確城鎮住宅、商服兼容的房地產用地地價款價格比例有什么作用？

??答：對用途為城鎮住宅、商服兼容的房地產用地，合理優化出讓合同中地價款條款，為企業繳納稅費提供了便利，進一步優化我市營商環境。

??二、優化調整容積率補繳地價款支付方式對企業開發建設有什么好處？

??答：國有協議出讓經營性建設用地辦理調整容積率約定分期繳納出讓價款的，可在繳納50%出讓價款后先行申請辦理建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，有效加快項目用地開發建設，促進存量經營性建設用地節約集約利用。

??三、開竣工違約責任核算規則較之前有什么變化？

??答：為進一步減輕企業開發建設資金壓力，對原來開竣工違約金每日萬分之五的標準進行調減，調減后不再計收開工違約金，以是否構成土地閑置作為監管要點，另外，對自身原因造成逾期竣工的，降低違約處罰標準，鼓勵企業加快投資建設。

??四、為什么要推行實施房票制度？

??答：目前我國土地房屋征收補償主要有貨幣補償、安置房補償以及重新安排宅基地三種方式。試點推行房票補償制度，是對補償方式的有效補充，可以滿足被征收人多樣化、個性化的置業需求。

??五、使用房票的好處有哪些？

??答：納入征收補償的安置房可以不再僅限于以往政府規定的配建房等范圍，鼓勵并引導開發商將自身存量用房納入“房源超市”，解決以往安置房地理位置、戶型、配套設施等方面的局限性，拓寬被征收人選房范圍，提高征收安置效率。

??六、居民換購住房個人所得稅政策具體如何執行？

??答：詳見《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號）、《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號）、《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2023年第28號）。

??七、對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金如何執行？

??答：根據《國家稅務總局關于稅收征管若干事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第48號）第一條，對納稅人應繳納的欠稅及滯納金不再要求同時繳納，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。