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??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署以及近期國(guó)家部委相關(guān)政策精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，近日，臺(tái)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)通知，結(jié)合實(shí)際調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??一、優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

??根據(jù)商品住房庫(kù)存和市場(chǎng)供求變化情況，合理確定住房用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。住房供應(yīng)明顯偏多、去化周期長(zhǎng)的城市片區(qū)，適當(dāng)控制供地。

??二、深化行政審批制度改革

??擬出讓地塊在取得規(guī)劃條件后，提前組織開展相關(guān)評(píng)估審查事項(xiàng)，并出具管理意見和管控要求，作為土地供應(yīng)方案的要件，在土地供應(yīng)后作為項(xiàng)目審批管理、技術(shù)審查的主要依據(jù)。建立模擬審查機(jī)制，在未取得土地前，對(duì)有意向單位提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行模擬審查，實(shí)現(xiàn)“交地即發(fā)證”。

??三、推進(jìn)項(xiàng)目加快開工建設(shè)

??落實(shí)省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步健全建筑工程施工許可管理機(jī)制的通知》精神，施行分階段施工許可，房地產(chǎn)項(xiàng)目可根據(jù)施工進(jìn)展需要，按照基坑圍護(hù)、主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程四個(gè)階段分別或組合申請(qǐng)辦理施工許可證。

??四、實(shí)施分期許可驗(yàn)收

??對(duì)宗地面積較大、開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各縣（市、區(qū)）政府、臺(tái)州灣新區(qū)管委會(huì)可在土地出讓前“一事一議”研究明確，實(shí)行一次規(guī)劃，分期辦理工程規(guī)劃許可、規(guī)劃竣工核實(shí)和竣工備案。

??五、持續(xù)推進(jìn)城市更新

??深化實(shí)施高質(zhì)量建設(shè)“五大攻堅(jiān)”行動(dòng)，加快城市更新，優(yōu)化房屋征遷安置方式，因地制宜完善“房票”安置政策，擴(kuò)大“房票”使用范圍，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

??六、加大住房公積金政策支持力度

??優(yōu)化住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭名下在購(gòu)房所在地?zé)o住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)1次住房公積金貸款的，按照首套房政策申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款計(jì)算公式倍數(shù)從原來(lái)的15倍調(diào)整為20倍，可貸款額度計(jì)算低于25萬(wàn)元的，可按25萬(wàn)元確定。新簽訂按月提取還貸協(xié)議的委托人，住房公積金賬戶留存余額標(biāo)準(zhǔn)從月繳存額的12倍及以上調(diào)整為6倍及以上。

??支持綠色低碳建筑發(fā)展。繳存職工購(gòu)買經(jīng)住建部門認(rèn)定的綠色低碳商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，在計(jì)算住房公積金可貸款額度時(shí)可上浮10%，上浮后貸款額度不超過(guò)當(dāng)前最高貸款限額。

??完善多孩家庭住房公積金政策。按照國(guó)家生育政策生育多孩的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸款額度按照規(guī)定計(jì)算時(shí)可上浮20%，上浮后貸款額度不受當(dāng)前最高貸款限額限制。

??七、落實(shí)個(gè)人住房貸款支持措施

??調(diào)整優(yōu)化臺(tái)州市差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國(guó)政策下限。優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按規(guī)定降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。深化實(shí)施二手房交易“帶押過(guò)戶”。

??八、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

??落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”要求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券等新增融資支持力度，鼓勵(lì)符合條件的各類股權(quán)投資基金加大對(duì)本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的投入，支持符合條件的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)債融資，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

??九、營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境

??各級(jí)各有關(guān)部門要全面、準(zhǔn)確、及時(shí)解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。優(yōu)化項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)政策，拓寬和保障建筑渣土處置渠道，助力企業(yè)降本增效。整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法查處違法違規(guī)行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

??《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

??一、為什么要出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》？

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署以及近期國(guó)家部委相關(guān)政策精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，我市結(jié)合實(shí)際，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??二、如何優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)？

??房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化要體現(xiàn)到土地供應(yīng)上，做到有序供地。住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏要根據(jù)各地商品住房庫(kù)存和市場(chǎng)供求變化情況合理確定，增加區(qū)位優(yōu)越、配套齊全的優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)增加改善性住房供應(yīng)，滿足合理住房需求。

??三、在深化行政審批制度改革上有何新舉措？

??一是將房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)評(píng)估審查事項(xiàng)提前到土地出讓前完成，提高項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)效率。具體做法是擬出讓地塊在取得規(guī)劃條件后，由做地單位牽頭，相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門按規(guī)定組織開展相關(guān)評(píng)估審查事項(xiàng)，并出具管理意見和管控要求，作為土地供應(yīng)方案的要件，在土地供應(yīng)后一并交付用地單位，作為項(xiàng)目審批管理、技術(shù)審查的主要依據(jù)。

??二是建立模擬審查機(jī)制。在未取得土地前，對(duì)有意向單位提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行模擬審查，實(shí)現(xiàn)“交地即發(fā)證”。

??四、在加快項(xiàng)目開工建設(shè)上有何措施？

??我市將施行分階段施工許可機(jī)制，房地產(chǎn)項(xiàng)目可根據(jù)施工進(jìn)展需要，按照基坑圍護(hù)、主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程四個(gè)階段分別或組合申請(qǐng)辦理施工許可證，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快開工和建設(shè)投資進(jìn)度。

??五、在推進(jìn)城市更新工作中如何完善房票安置政策？

??“五大攻堅(jiān)”行動(dòng)是提升我市城市發(fā)展能級(jí)的重要抓手，我市將進(jìn)一步拓展和深化“五大攻堅(jiān)”成果，加快推進(jìn)城市更新。各地在房屋征遷工作中已全面實(shí)施房票安置政策，下一步要總結(jié)推廣各地的好經(jīng)驗(yàn)好做法，從打通二手房換購(gòu)?fù)ǖ馈?shí)行分時(shí)段階梯式優(yōu)惠、房源庫(kù)管理、使用期限等方面因地制宜完善房票政策，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

??六、我市加大住房公積金政策支持方面有何措施？

??我市在已經(jīng)實(shí)施的住房公積金支持政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大支持力度，切實(shí)發(fā)揮住房公積金制度功能和作用。

??一是優(yōu)化住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工家庭名下在購(gòu)房所在地?zé)o住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)1次住房公積金貸款的，按照首套房政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

??二是增加住房公積金貸款計(jì)算公式倍數(shù)。可貸款額度計(jì)算公式規(guī)定倍數(shù)從原來(lái)的15倍調(diào)整為20倍，讓更多職工可以按照最高貸款額度申請(qǐng)住房公積金貸款。

??三是提升最低可貸款額度標(biāo)準(zhǔn)。可貸款額度計(jì)算低于25萬(wàn)元的，可按25萬(wàn)元確定，進(jìn)一步支持低收入人群或剛參加工作的新市民、青年人購(gòu)房。

??四是調(diào)整按月提取還貸住房公積金賬戶余額留存標(biāo)準(zhǔn)。新簽訂按月提取還貸協(xié)議的委托人，住房公積金賬戶留存余額標(biāo)準(zhǔn)從月繳存額的12倍及以上調(diào)整為6倍及以上，進(jìn)一步降低貸款職工的還貸資金壓力。

??五是支持綠色低碳建筑發(fā)展。繳存職工購(gòu)買經(jīng)住建部門認(rèn)定的綠色低碳商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，在計(jì)算住房公積金可貸款額度時(shí)可上浮10%，上浮后貸款額度不超過(guò)當(dāng)前最高貸款限額。

??六是完善多孩家庭住房公積金政策。按照國(guó)家生育政策生育多孩的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸款額度按照規(guī)定計(jì)算時(shí)可上浮20%，上浮后貸款額度不受當(dāng)前最高貸款限額限制。

??詳情可咨詢臺(tái)州市住房公積金管理中心。

??電話：0576-88520063

??七、我市支持個(gè)人住房貸款方面有何措施？

??一是調(diào)整優(yōu)化臺(tái)州市差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國(guó)政策下限。即最低首付款比例，首套住房統(tǒng)一為不低于20%，二套住房統(tǒng)一為不低于30%；最低貸款利率，首套住房按現(xiàn)行規(guī)定的不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，二套住房由原來(lái)的不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

??二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭成員在購(gòu)房當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??三是降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。我市積極貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀發(fā)〔2023〕174號(hào)）規(guī)定，依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。9月25日起全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已開始辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，具體調(diào)整方式可咨詢個(gè)人住房貸款承辦銀行。

??四是深化實(shí)施二手房交易“帶押過(guò)戶”。二手房交易“帶押過(guò)戶”是指二手房原有抵押貸款不用提前還貸即可完成過(guò)戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。我市已實(shí)施并將深化二手房交易“帶押過(guò)戶”新模式，以簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本。