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??中房網訊（劉敏/文）9月4日，南京市規劃和自然資源局網站公布了《關于進一步優化土地市場服務管理的通知》（下文簡稱《通知》）。

??據悉，該通知共計9條，主要從優化土地供應管理、減輕企業資金壓力、縮短項目開發周期等三個方面，對南京土地市場管理進行了具體優化。

??其中，《通知》明確實行差異化供地。根據南京不同區域房地產市場供求情況，在南京外圍區域適當優化規劃指標，引導房地產開發企業打造差異化產品，更好滿足居民不同層次的住房需求；根據不同區域商品住房去化情況，合理安排土地供應計劃，防止同類產品集中上市引發同質競爭。簡化產業用地出讓審批流程。

??《通知》提出降低企業資金壓力。提出完善銀行保函政策，明確抵押操作路徑，加快退還保證金節奏，合理確定土地出讓金繳納時間。地塊成交后10個工作日內簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個月內繳納50%土地成交價款，剩余土地成交價款的繳納時間，可在土地出讓時，根據土地運作主體的申請確定，但最長不得超過土地出讓合同簽訂后12個月，具體付款時間以土地出讓合同約定為準。

??此外， 《通知》明確縮短開發上市周期。提高土地開發速度。繼續執行關于調整立項用地規劃許可階段并聯審批流程的相關規定，受讓人簽訂土地出讓合同后，可將土地出讓合同作為土地證明文件和用地批準文件依據，申請辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。

??加快項目上市節奏。為加強土地市場調控，2021年經市政府批準，南京市規劃和自然資源局相繼出臺了兩個通知，規定“當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工程建設總投資50% ”和“競得人在競得土地后6個月內，住宅部分不得申領預售許可證”。

??該 《通知》適用全市范圍，自發布之日起執行，有效期至2026年9月30日。