政策田傲云 2023-06-19 08:59:52 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??福清，打響了取消限售第一槍。
??6月15日，福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》（以下簡稱“意見”）。
??在支持合理住房消費方面，意見提出，結(jié)合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸。
??值得注意的是，意見還明確廢除二手房交易“權(quán)證滿2年限制”限售政策。
??事實上，福清市此次發(fā)布的實施意見，為該市對原有政策的進一步優(yōu)化。今年3月，福州曾發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，其中明確“調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策”“落實最低購房首付比例和貸款利率政策”“優(yōu)化落實公積金政策”“支持多孩家庭和新市民購房需求”“全面推行帶押過戶”“實施房票安置”等房地產(chǎn)政策調(diào)控方向。
??多位受訪人士稱，意見標志著福清市自2017年開始實行的兩年限售政策正式落幕，釋放了積極的市場信號。
??“限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前各地都在進行政策的放松，但很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對限售政策是放松，但還沒有完全取消。福清打響了“取消限售第一槍”，其信號意義更強。
??中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，隨著福清率先取消限售，福州其他地區(qū)有望跟進，力促合理住房需求釋放。“福清市作為福州下轄的縣級市，其中對房地產(chǎn)政策的提法與福州基本一致，并對福州相關(guān)政策進一步細化和落實。”
??“福清市本次取消限售政策，將會大大增強市場流動性，對刺激市場活力，促進改善性需求的釋放有著重要意義。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為。
??事實上，從近幾年樓市表現(xiàn)來看，福清樓市下行態(tài)勢明顯。
??“福清早幾年最貴的房價在4萬元/平方米左右。”當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介機構(gòu)人士表示，2017年是福清房價上漲的拐點，房價從1萬元/平方米漲到1.5萬元/平方米，到了2019年隨著新房備案價放開限制，房價逼近2萬元/平方米大關(guān)。二手房也隨之漲價，到2020年年中，二手房均價超過2萬元/平方米，最貴的二手房小區(qū)價格甚至超過4萬元/平方米。
??但好景不長，受疫情、市場大環(huán)境影響，2021年開始福清樓市急轉(zhuǎn)而下。
??福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，福清一手住宅網(wǎng)簽9933套，同比下跌12%；網(wǎng)簽總面積126.9萬平方米，同比下跌5.9%；2022年全年，福清一手住宅網(wǎng)簽僅5879套，同比下跌40.81%；網(wǎng)簽總面積75萬平方米，同比下跌40.88%。
??2022年8月，更是以超過70個月庫存去化周期排在全國首位。
??2023年5月，據(jù)福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，福清區(qū)域房地產(chǎn)總簽約4018套，總簽約面積為16萬平方米；其中住宅簽約426套，總簽約面積為6萬平方米；其他簽約3592套。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，福清市5月新房均價為1.58萬元/平方米。
??彼時，有觀點認為，福清是典型的因需求透支而導致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升。“此類城市基本面缺乏支撐，且購買力嚴重不足，再加上人口凈流出，即便供應不再放量，以目前低迷的成交走勢來看，中長期庫存風險依舊較大。”克而瑞分析師表示。
??嚴躍進認為此次限售政策取消利好新房去庫存，也有助于促進二手房活躍。
??事實上，位于福建省東部沿海的福清是一個工業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)實力雄厚，有電子、化工、玻璃、塑膠、食品、醫(yī)藥、電力、紡織等八個支柱產(chǎn)業(yè)。作為工業(yè)基地，除了有出口量最大的汽車玻璃生產(chǎn)供應商福耀集團外，也引入了眾多的化工大廠，包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、萬華化學等龍頭企業(yè)。
??這些企業(yè)，有力地支撐了福清經(jīng)濟的高歌猛進。數(shù)據(jù)顯示，福清2022年GDP突破1600億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值躍升至2670億元，近年來更是拿下多個全國百強縣榜單，排名也節(jié)節(jié)攀高。
??“城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)支撐，福清這類具備特色產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)城建發(fā)展提速空間巨大，特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會助力人口集聚，未來或許仍將帶來巨量的新增房屋居住需求。”克而瑞分析師表示。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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