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??禁止群租，加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)……《上海市住房租賃條例》近日經(jīng)上海市十五屆人大常委會(huì)第四十六次會(huì)議表決通過，以地方立法推動(dòng)形成管理有序、服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。

??條例主要內(nèi)容之一在于規(guī)范租賃行為，平衡租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對(duì)住房出租提出嚴(yán)格要求，明確規(guī)定禁止群租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

??根據(jù)條例，上海加強(qiáng)市場(chǎng)主體管理，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。針對(duì)“二房東”，條例規(guī)定，個(gè)人以營(yíng)利為目的轉(zhuǎn)租房達(dá)到規(guī)定數(shù)量，需依法辦理登記。條例明確，上海實(shí)行住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)制度，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡。并且，住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，并通過住房租賃平臺(tái)向社會(huì)公示。

??同時(shí)，條例設(shè)專章對(duì)保障性租賃住房作出規(guī)定。根據(jù)條例，保障性租賃住房重點(diǎn)在新城等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域、高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等租賃需求集中、生產(chǎn)生活便利、交通便捷的區(qū)域進(jìn)行布局。

??對(duì)于“漲租”，條例明確，上海市房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，做好相關(guān)預(yù)警工作。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，可以依法采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。

??條例還規(guī)定，上海依托“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”平臺(tái)，建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，充分運(yùn)用信息化手段，推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升管理效能。

??條例將于2023年2月1日起施行。