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??11月21日，欽州市自然資源局發(fā)布《支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（修訂）》，涉及完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管及其他事項。

??為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融監(jiān)管部門督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶相關(guān)規(guī)定，確保購房款全部直接存入監(jiān)管賬戶；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用、抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)資金；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施情況；引導(dǎo)金融機構(gòu)對信用良好的受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，依法依規(guī)加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸支持力度；鼓勵金融機構(gòu)對受疫情影響的個人住房貸款靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計劃；盡快解決房地產(chǎn)項目征地拆遷歷史遺留問題，將完整土地交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，加快完善房地產(chǎn)項目周邊市政道路、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)；加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的管理，完善市場監(jiān)管聯(lián)動機制，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、挪用交易監(jiān)管資金、違規(guī)交付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房地產(chǎn)信息等房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。

??自本措施發(fā)布之日起至2023年3月31日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可手續(xù)時，承諾按時足額繳納首期物業(yè)專項維修資金后，可延遲至《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時同步繳納首期物業(yè)專項維修資金，未銷售部分在取得預(yù)售許可證后6個月內(nèi)足額繳納。對逾期不繳納的企業(yè)，將從相應(yīng)樓棟的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金，并按有關(guān)規(guī)定依法依規(guī)處理。房地產(chǎn)信用等級為二級（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本項目近1年內(nèi)已辦理預(yù)售許可的樓棟去化率達到30%（含）以上（以網(wǎng)簽合同套數(shù)計算）的，在申請高層樓棟預(yù)售許可時投入資金達到工程建設(shè)總投資額的25%以上且形象進度達到正負(fù)零，可辦理預(yù)售許可。

??居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于30%，利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。自2022年6月1日起至12月31日期間，繳存人夫妻雙方均在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；繳存人單方在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為33萬元。

??同時，嚴(yán)格落實《欽州市集體土地房屋征收房票安置管理操作規(guī)程（試行）》，推進公寓房安置，加快存量商品房的去化速度。開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不動產(chǎn)登記“綠色通道”，持續(xù)推行新建房地產(chǎn)項目“交房即得證”模式。