政策 2022-11-21 10:09:34 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，這是今年4月29日中共中央政治局會(huì)議研究經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出的要求。時(shí)隔半年多后，有了實(shí)質(zhì)性結(jié)果。
??11月14日晚間，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，允許商業(yè)銀行在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。
??簡(jiǎn)明地說，這個(gè)通知的核心是房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款。通知直指的就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大核心問題——保交付和償還債務(wù)。
??用保函置換預(yù)售監(jiān)管資金的辦法，今年4月份南京就推行過。不同的是，這一次是全國(guó)層面推進(jìn)，具有很強(qiáng)的政策和市場(chǎng)引導(dǎo)效應(yīng)。我們認(rèn)為，這是對(duì)形勢(shì)新的變化抵近市場(chǎng)解決問題的一種務(wù)實(shí)精神。房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是宏觀調(diào)控還是具體方向的治理，最需要的就是務(wù)實(shí)精神。保函置換預(yù)售監(jiān)管資金的辦法，將會(huì)解決預(yù)售資金的使用效率問題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，可以說是獲得了很大的解放，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，則是意義重大。平心而論，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是企業(yè)運(yùn)營(yíng)，資金使用效率的好壞，很多時(shí)候決定成敗和生死。
??管好而不管死，這是房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管已經(jīng)呈現(xiàn)出來的新姿態(tài)，無論是現(xiàn)在，還是未來，正確把握其辯證關(guān)系和工作尺度，是各個(gè)監(jiān)管部門須持有的根本遵循。預(yù)售資金此前出現(xiàn)的種種問題，并非沒有相關(guān)規(guī)則，從監(jiān)管主體、政府指導(dǎo)、多方監(jiān)督、保障建設(shè)等方面，不少地方都作出了規(guī)定，問題在于，預(yù)售資金依然頻發(fā)被挪用的現(xiàn)象，導(dǎo)致樓盤爛尾或者是停工，無法交付，以及拖欠建筑商、供應(yīng)商款項(xiàng)等問題，直接暴露了監(jiān)管的“牛欄關(guān)貓”“無牙老虎”“各管一段”等尖銳問題，反映出了“非不能也，實(shí)無為也”。
??回到當(dāng)前化解房地產(chǎn)“保交付”和紓困企業(yè)問題，毫無疑問，最直接有效的措施就是提高預(yù)售資金的使用效率了。房地產(chǎn)從短期來看，預(yù)售資金對(duì)市場(chǎng)和企業(yè)極端重要，說是“一招活全盤”一點(diǎn)都不為過，當(dāng)前要加大力度發(fā)揮其一手防風(fēng)險(xiǎn)，一手穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)樓市的效用。
??中國(guó)古人說：不謀全局者，不足以謀一域；不謀萬世者，不足以謀一時(shí)。一個(gè)行業(yè)，如果不能為國(guó)家進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃，如果缺乏從大局的角度去謀慮，即使獲得了成績(jī)也是片面的、短期的。這些年，房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)學(xué)界最常說的一句話是：房地產(chǎn)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。就當(dāng)前及將來而看，可以說，房地產(chǎn)發(fā)展短期看預(yù)售資金監(jiān)管，中短期看“兩集中”，中長(zhǎng)期看“三條紅線”。這在搞發(fā)展和治理工作中應(yīng)當(dāng)正視，并且超前做出最優(yōu)的制度安排。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
