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??近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)的《關(guān)于開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的函》引發(fā)各界關(guān)注。

??函件顯示，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合樓市傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范圍內(nèi)組織開展了“家在青島悅享山海”金秋購房節(jié)系列活動(dòng)，其中針對(duì)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展“手拉手”特價(jià)房專題活動(dòng)，由綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購房需求。

??函件顯示，“我局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開發(fā)企業(yè)對(duì)接，確保優(yōu)惠力度最大。”

??按照活動(dòng)內(nèi)容，此次活動(dòng)時(shí)間自9月26日起至10月31日止。

??據(jù)青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次活動(dòng)采用線上線下聯(lián)動(dòng)舉辦，線上發(fā)布樓盤房源信息、購房人意向報(bào)名，線下巡展房源、現(xiàn)場介紹咨詢；活動(dòng)期間購房，除了可以享受團(tuán)購專屬折扣優(yōu)惠外，還可與各項(xiàng)目的其他優(yōu)惠活動(dòng)并享，團(tuán)購只針對(duì)特定群體申請(qǐng)購買房屋，優(yōu)惠補(bǔ)貼不可轉(zhuǎn)讓。

??參加本次活動(dòng)的房企涵蓋保利、中交、綠城、海信等幾十家開發(fā)商，參展房源超過2400套，其中樓山春曉、雙子星城參加活動(dòng)的特價(jià)房源達(dá)到100套，還有部分人才住房參展房源接近300套。

??記者了解到，為了吸引購房者參與到活動(dòng)中來，開發(fā)商也拿出“真金白銀”。青島綠城拿出600萬元補(bǔ)貼本次活動(dòng)，其中人才補(bǔ)貼最高9萬元，個(gè)稅補(bǔ)貼最高6萬元。

??“當(dāng)前青島的樓市總體還是偏疲軟的，需要積極給予刺激。尤其是‘十一’后各城市購房情緒有所提振之下，‘手拉手’群體的收入相對(duì)穩(wěn)定、購買力強(qiáng)，通過此類活動(dòng)能夠有效實(shí)現(xiàn)房企和購房者間的需求嫁接。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)本次活動(dòng)時(shí)表示，通過組織此類活動(dòng)，將更好地促進(jìn)購房市場活躍，對(duì)于房企來說也具有較好的去庫存效應(yīng)。

??剛剛過去的9月可謂名副其實(shí)的“政策月”,從地方到中央,各種松綁政策頻現(xiàn)，商業(yè)貸款、公積金貸款利率再次下調(diào),目前整個(gè)市場利率已經(jīng)接近市場最低點(diǎn)。9月15日，青島市推出樓市新政，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策，李滄去、嶗山區(qū)不再限購。

??政策頻頻的刺激提振了青島樓市信心。記者走訪多個(gè)青島樓盤發(fā)現(xiàn),市場出現(xiàn)不均式回溫,剛需類項(xiàng)目出現(xiàn)銷售回升,改善類項(xiàng)目表現(xiàn)平穩(wěn)。

??市場的回溫也反映到成交數(shù)據(jù)上。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月青島新房共成交14066套,新房成交面積1888436.18平方米,環(huán)比8月上漲30.3%。10月第1周周青島新房成交839套；第二周商品住宅成交1632套，環(huán)比上漲145%。

??開發(fā)商也在利用這波熱度抓緊出貨。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“國慶”后首周（10.8-10.14），青島共批出17張預(yù)售證，共2574套房源，預(yù)售證數(shù)和房源量環(huán)比“雙漲”，這也是近一個(gè)月以來批出預(yù)售證數(shù)量最多的一周。

??“市場信心在持續(xù)修復(fù)，房企也會(huì)抓住機(jī)會(huì)，四季度努力沖刺年度任務(wù)。”青島生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長、中國房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家馮顯泉在點(diǎn)評(píng)近期青島樓市表現(xiàn)時(shí)說，當(dāng)下青島樓市“正在回暖的路上”。

??也有受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島限購令的放松讓主城多個(gè)片區(qū)迎來大量看房客,一些改善樓盤成交量開始提升，房企也開始沖刺全年任務(wù)量,“以價(jià)換量”的促銷政策又開始重回市場,“降價(jià)促銷”將再次成為房企最后一季度主要銷售模式。