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??昨天，上海本地高校碩士應屆畢業(yè)生符合基本條件即可落戶的消息刷屏了。

??在2022年6月初針對畢業(yè)于世界排名前100名院校的留學生定向放松落戶后，不足一個月的時間，上海再次放松落戶。

??這一頻率，讓“高冷”的上海顯得有些“迫切”。

??出于恢復城市經濟考慮，上海希望通過新政吸引人才，尤其是高層次人才。

??近2年，上海多次放松落戶政策。對比4個一線城市落戶政策，上海的門檻依然相對較高。尤其是面對深圳本科落戶“秒批”競爭，上海碩士及“名校”本科落戶的要求仍然較高。

??2020年上海碩士研究生招生人數(shù)約63722人。

??這些生源中的非戶籍人口，在畢業(yè)后，有多少會選擇上海？

??2022年6月28日，上海市教育委員會、上海市發(fā)展和改革委員會、上海市人力資源和社會保障局、上海市公安局發(fā)布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》。

??這是繼6月初上海提出：畢業(yè)于世界排名前50、51-100名院校的留學回國人員不同程度放開落戶限制之后，進一步的放松政策。

??一直以來上海落戶政策相對頗嚴，在全國多個城市掀起“搶人大戰(zhàn)”時，一直保持“旁觀”的姿態(tài)。

??自2020年以來，上海已多次放松落戶，2022年6月，同一月內先后兩次出臺放松政策。若說前幾次落戶政策放松的限定范圍和力度都相對較小，此次碩士應屆生符合基本條件即可落戶政策力度可謂空前。

??究其緣由，還是出于恢復城市經濟考慮，希望通過新政吸引人才。

??2022年3月爆發(fā)的疫情對上海經濟社會發(fā)展產生了巨大的沖擊，市場主體遭遇的困境也前所未遇。

??6月17日上海統(tǒng)計局發(fā)布全市各項經濟指標，前5月，上海出口、投資、消費等主要經濟指標負增長，并低于全國平均水平。

??2022年5月，上海實現(xiàn)外貿進出口總額2759.34億元，比去年同月下降14.1%。1-5月上海實現(xiàn)進出口總額15031.11億元,比去年同期下降2.8%。

??1-5月，上海固定資產投資比去年同期下降21.2%。三大投資領域中，城市基礎設施投資比去年同期下降41.3%;工業(yè)投資下降22.1%;房地產開發(fā)投資下降18.0%。

??1-5月，本市實現(xiàn)社會消費品零售總額6047.54億元，比去年同期下降18.7%。分行業(yè)看，1-5月批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額5643.15億元，比去年同期下降17.5%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額404.39億元，下降32.2%。

??在此背景下，2022年5月29日上海發(fā)布了《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》，提出“當務之急就是要全力落實中央部署，保企業(yè)、保就業(yè)，努力穩(wěn)住經濟基本盤。”

??其中就強調了要全面落實各類人才計劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉戶、購房等條件。

??因此此次落戶政策的進一步放松，本質上是對上海城市經濟的恢復和重振。

??從本次上海落戶政策來看，和以往最大的區(qū)別在于《2022年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》。

??2022年非上海生源的落戶標準分仍為72分，其中，在碩士、研究生一項中增添了“在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業(yè)生，符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶。”一項。

??2021年該文件的內容為：“世界一流大學建設高校”應屆碩士畢業(yè)生、“世界一流學科建設高校”建設學科應屆碩士畢業(yè)生，符合基本申報條件即可落戶。中科院在滬各研究所、上海科技大學、上海紐約大學應屆碩士畢業(yè)生參照“世界一流大學建設高校”執(zhí)行。

??至此，上海本地高校碩士應屆畢業(yè)生有了直接落戶上海的希望。

??2020年9月23日，上海學生事務中心（上海市高校畢業(yè)生就業(yè)指導中心）發(fā)布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，首次將在滬“世界一流大學建設高校”的本科、碩士、博士應屆畢業(yè)生加入應屆生直接落戶政策。

??2021年上海落戶人數(shù)就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高于歷年落戶人數(shù)。

??此次將本地高校碩士應屆畢業(yè)生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數(shù)或將持續(xù)走高。

??2020年至今，上海已多次放松落戶政策，從“雙一流大學”、“五大新城”、“世界前100大學”到現(xiàn)在“應屆研究生”，上海的落戶政策在進一步松綁。

??總體來看，基調是想要高層次人才。

??不僅是上海，一線城市中，今年廣州也曾放松過落戶政策。

??2022年6月廣州印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實施方案》，在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構差別化入戶政策。學歷條件由全日制本科降至全日制大專。累計繳納社會保險滿3年后，可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區(qū)市內遷移。

??2020年至今，上海雖然多次放松落戶政策，但在一線城市中，上海落戶門檻仍然較高。

??從學歷門檻來看，廣州的門檻最低，全日制大專可直接落戶廣州花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)。

??值得注意的是，近年來一線城市落戶門檻都在放松，僅深圳從大專學歷調整至本科。調整后深圳落戶政策仍比上海寬松，本科學歷即可落戶。

??上海放松后的落戶政策在一線城市中僅比北京有一定的優(yōu)勢。

??2021年7月，北京取消“引進畢業(yè)生原則上應具有研究生學歷”要求，新增本科畢業(yè)生落戶條件。將北京地區(qū)高校、京外地區(qū)“雙一流”建設高校的本科畢業(yè)生納入北京市引進畢業(yè)生范疇。

??未來是否會和上海一樣進一步放松，還有待觀察。

??落戶政策是城市人才引進政策的一部分，對于房地產市場來說，戶籍人口的增加屬于利好消息。

??一直以來上海對單身非戶籍限購，以家庭為單位限購1套，對戶籍則單身可購1套，家庭可夠2套。單純計數(shù)來看，戶籍比非戶籍可多購買1套。

??因此，人才落戶政策的放松在一定程度上會提高市場的需求量，從而推動市場成交量的增長。

??從2020年中國各省博士及研究生招生人數(shù)來看，2020年上海碩士研究生招生人數(shù)約63722人。對上海房地產市場造成的實質需求提升較為有限。

??從長遠來看，若上海繼續(xù)延續(xù)該落戶政策或者在這一政策基礎上進一步放開，那么將會對目前房地產市場出現(xiàn)較為積極的影響。

??尤其是對于“入門級剛需”來說，隨著落戶人數(shù)的增加，上海剛需首套置業(yè)的需求也將會出現(xiàn)一定的提升。

??僅6月，上海已經出臺了兩次落戶放松政策，這在以前是很難見到的，這說明上海目前對人才對迫切度較高，尤其是對高層次人才的渴望。

??對比4個一線城市落戶政策，上海的門檻依然相對較高，未來不排除有進一步降低的可能。主要還是看上海未來經濟的恢復和重振程度。

??從房地產市場來看，上海此次對落戶政策的放松，短期內實質性提升程度有限，對市場信心提升明顯，長期利好首置剛需市場。