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??廣州落戶將正式放寬。

??6月6日，據(jù)廣州市花都區(qū)政府新聞辦公室消息，《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》正式印發(fā)，廣州片區(qū)將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶政策，全日制大專生被納入落戶范圍。

??所謂差別化入戶政策，就是在廣州現(xiàn)行的戶籍遷入管理政策基礎(chǔ)上，結(jié)合各區(qū)域人口、經(jīng)濟(jì)、社會公共服務(wù)實(shí)際情況，通過實(shí)施區(qū)域、年齡、繳納社會保險(xiǎn)年限等條件，降低花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)的落戶門檻，加大廣清接合片區(qū)的人口有序流動力度，確保廣州戶籍人口增量穩(wěn)定有序。

??此前，國家發(fā)展改革委在《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出“鼓勵超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制”，在《2021年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出“各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際需求，合理確定落戶條件”。

??截至目前，國內(nèi)同等類型城市尚未出臺實(shí)施類似的區(qū)域差別化入戶政策，廣州市差別化入戶政策已完成了社會公眾意見征詢等工作，將于近期頒布實(shí)施。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策意義非常大，使得大城市落戶政策更加容易，也更加具有階梯落戶性質(zhì)。“換句話說，要在廣州落戶，可以選擇此類遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行落戶，其落戶門檻不高且當(dāng)前也給予了各類政策便利。”

??同時(shí)，2020年第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，廣州全市常住人口1867.66萬，戶籍人口985.11萬，來穗常住人口937.88萬。與2010年第六次全國人口普查相比，廣州常住人口增加597.58萬，增長47%，增量位居全國第二位。到2025年，廣州計(jì)劃全市戶籍人口達(dá)到約1120萬，年均增長率為2.6%；常住人口達(dá)到約2100萬，年均增長率為2.4%。這一政策將助力廣州完成人口增長計(jì)劃。

??除了人口會實(shí)現(xiàn)一定增長，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，落戶放開后會激活更多購房需求：一方面落戶政策使得購房門檻降低，使得購房意愿更容易釋放，帶動市場交易釋放；另一方面是此類落戶政策正好處于當(dāng)前房地產(chǎn)政策放松階段，也是類似房貸政策持續(xù)放松的階段。綜合這兩點(diǎn)，其對于廣州北部三區(qū)的房地產(chǎn)市場有活躍態(tài)勢。

??從樓市方面看，廣州已出現(xiàn)去化周期攀升問題。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州新房庫存已經(jīng)達(dá)到1157.9萬平方米，去化周期攀升至14.9個(gè)月，庫存量和去化周期均創(chuàng)下近一年新高。

??5月份，得益于開發(fā)商供貨積極性有所提高與央行宣布降息，廣州新房成交6177套，環(huán)比上漲了13%，但同比來看，相較去年5月10220套依然跌去40%。

??“從城市借鑒角度看，后續(xù)一些大城市也可以在郊區(qū)放松落戶政策，即積極推進(jìn)差別化、階梯化的落戶政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。