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??西安正通過多種方式樹立企業(yè)形象和市場形象，以期增強置業(yè)者信心，更好地穩(wěn)定樓市。

??4月26日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局組織召開全市商品房預售資金監(jiān)管工作會議，通報了監(jiān)管銀行預售資金政策執(zhí)行情況。28家預售資金監(jiān)管合作銀行分管副行長參會。

??在會議要求中，除了強調(diào)要增強政治意識，強化法治思維等，還特別強調(diào)了各有關銀行要踐行契約精神，嚴格按照與西安市住建局簽訂的合作協(xié)議約定開展監(jiān)管業(yè)務，詳細梳理違規(guī)情況，認真整改并及時反饋自檢報告。

??作為樓市治理，尤其是防范爛尾樓和殘次商品房中的關鍵環(huán)節(jié)，商品房預售資金監(jiān)管政策歷來備受關注。近兩年來，已有多地加強監(jiān)管或進行相應調(diào)整。

??針對此次會議，西安市住建局指出，此舉是為了進一步規(guī)范全市商品房預售資金監(jiān)管工作，促進商品房預售資金監(jiān)管政策的貫徹執(zhí)行，為切實防范化解房地產(chǎn)風險、促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅實基礎。

??“資金監(jiān)管導致的企業(yè)信譽問題已經(jīng)影響到樓市回暖速度。”克而瑞高級分析師蔡瑞亮表示，會議主要針對市場上可能存在的一些因違規(guī)挪用監(jiān)管資金導致的工程不到位、工程延期等情況，上述行為不僅影響企業(yè)信用，還會影響購房者對西安新房市場信心，進而影響整個城市的房地產(chǎn)市場。

??樓市運行方面，受疫情和市場下行以及部分房企暴雷、延遲交付事件頻出影響，2022年開年至今西安樓市整體運行低迷，回暖跡象不明顯。

??“目前西安樓市已回落，難以延續(xù)2021年以前火爆局面，但整體市場還算健康。”蔡瑞亮表示，西安房企拿地謹慎，置業(yè)者市場預期下行，觀望情緒濃厚。土地市場也尚未大規(guī)模釋放，4月29日方才公示2022年首批集中供地；為了引導企業(yè)積極拿地，預計對歷史信用度良好的企業(yè)可能會在資金監(jiān)管方面有所傾斜。

??政府鼓勵信用良好的房企，市場同樣歡迎。據(jù)中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿介紹，目前西安樓市馬太效應明顯，TOP10企業(yè)銷售額不降反升，且均為全國性品牌房企，其中以國企居多，“這反映出在樓市變化期間，購房者更青睞于綜合實力強的國企。”

??房地產(chǎn)市場的綜合整治不僅僅在于強化商品房預售資金監(jiān)管，中國房地產(chǎn)報記者注意到，近期西安已連續(xù)多次推進問題項目處置工作。

??先是4月1日，西安市住建局召開了全市住建系統(tǒng)建筑業(yè)穩(wěn)增長和房地產(chǎn)領域風險化解工作專題會，對相關情況進行通報，并就下一步做好防范化解房地產(chǎn)領域風險，建筑業(yè)穩(wěn)增長，建筑工地疫情防控、安全生產(chǎn)、揚塵治理等工作進行安排部署。

??之后的4月21日和27日，西安住建局先后兩次組織召開問題項目處置工作推進會。據(jù)該局官網(wǎng)消息，27日的這場會議通報了4月1日專題會工作開展情況，聽取了各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)問題項目的推進情況、存在問題和工作建議。

??會議提出要求，要加強問題處置措施，找準項目問題癥結(jié)，精準施策；要加強信息公開，提升工作透明度，接受全社會監(jiān)督，切實解決購房群眾“急難愁盼”問題。

??據(jù)有關機構不完全統(tǒng)計，西安現(xiàn)存問題樓盤百余個，涉及無法辦證、延期、停工等多方面，造成這些遺留問題的主要原因正是資金問題。近兩年，隨著專項整治工作不斷推進，已經(jīng)有相當數(shù)量問題樓盤得到有效化解。

??西安樓市動作不斷，需要注意什么？支家駿表示：“治理難點在于，政府希望樓市穩(wěn)定、交付順利，房企則急需銷售回款、資金回籠，進而完成后續(xù)建設，保障交付。”

??“在全國部分城市解除限購限貸背景下，西安政策并未有大的松動跡象，今年以來的幾次調(diào)整主要針對房企拿地，提升企業(yè)信心，引導市場健康復蘇。”蔡瑞亮表示，如今西安樓市買到即賺到的紅利期已過。未來房企盲目瘋狂搶地現(xiàn)象很難出現(xiàn)。剛需購房者成為市場最穩(wěn)定的需求支撐，改善、投資客戶波動較大、信心不足，尤其是在外圍配套未兌現(xiàn)區(qū)域。這個時期，樹立良好的企業(yè)形象和市場形象，是給置業(yè)者信心，也是給樓市加油。