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??近日，北京市住建委、北京市規自委發布了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱《導則》），對保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求，力求強化技術服務指導，鼓勵開發建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質。《導則》適用于納入本市保障性住房建設計劃且在《導則》發布之日前尚未開展規劃設計的新建、改建類保租房項目。

??首次提出公寓型租賃住房 明確人均使用面積不得小于5平米

??《導則》將保租房分為了供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。其中，公寓型租賃住房是在住房和城鄉建設部辦公廳《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號）關于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上，增加的符合北京特點的、當前已大量建設運行的一類租賃住房。導則首次提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

??《導則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

??首次針對宿舍型、公寓型租賃住房 明確非機動車停車位配置要求

??《導則》對群眾和企業關心、反映集中的日照執行標準、配套、停車等難點問題，重點聚焦，全面予以解答。

??對于機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進行配建。

??《導則》提出項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。

??由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，需要發揮“小居大家”優勢，許多功能需要靠公共區域和輔助用房來實現。因此，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室，衛生設備的數量應根據每層核定人數確定。

??智能化技術打造智慧化社區

??保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智能化技術，打造智慧社區。

??項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品；公寓型應設置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術。

??同時，保租房應加強消防物聯網等智慧消防建設，與其它智能化建設同步設計建設，充分利用物聯網、大數據等信息技術，實行動態監管。

??全面實施全裝修成品交房 專家評審把控居住品質

??保租房全面實施全裝修成品交房，可根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修，提高部品化率。

??和其他類型保障性住房一樣，保租房同樣實行設計方案專家審查制度，分規劃設計方案審查和全裝修設計方案審查兩階段進行。全裝修設計方案審查結合全裝修樣板間開展，由開發建設單位按施工圖搭建“試錯樣板間”并接受專家審查，“試錯樣板間”經專家評審通過、優化整改并經確認后升級為“成品樣板間”。

??市住建委相關負責人表示，將通過方案審查機制，落實《導則》各項標準，嚴把保租房品質關，提升我市保障性住房建設水平。