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??樓市成交已顯疲態(tài)的哈爾濱再出重磅政策。

??3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公示，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

??通知稱，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)通知提出，實(shí)行區(qū)域性限售政策。

??對(duì)于此次政策調(diào)整，哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次廢止文件主要目的是取消區(qū)域性限售政策，方便市民交易，刺激市場(chǎng)活躍度，也有利于促進(jìn)改善性、剛性需求的釋放。

??哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)太活躍了，目前哈爾濱樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)流通性和活躍性都比較差，“炒房”行為已幾乎絕跡，從這些角度來(lái)看，限售政策已經(jīng)完成了歷史使命，可以廢止。

??這一通知發(fā)布后，引發(fā)諸多媒體關(guān)注，有媒體解讀為哈爾濱再次走在全國(guó)前列，打響了省會(huì)城市取消限售“第一槍”。

??政策的出臺(tái)基于市場(chǎng)變化的不斷調(diào)整。

??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)通知提出，實(shí)行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??通知還要求，提高公積金貸款條件。進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購(gòu)房需求。

??彼時(shí)，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火熱，房?jī)r(jià)連連攀升，成交持續(xù)走高，安居客房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，2018年4月哈爾濱新房均價(jià)為10879元/平方米，同比2017年增長(zhǎng)40%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年3月，房?jī)r(jià)更是“一路勐進(jìn)”，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，哈爾濱新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名第二，同比漲幅擠進(jìn)全國(guó)前五。

??“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過(guò)于活躍，需要冷靜。”哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，出臺(tái)區(qū)域性限售等調(diào)控政策是為了打擊炒房，保護(hù)市民正常的購(gòu)房需求。

??但從2021年開(kāi)始，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入艱難期，到訪量持續(xù)走低、成交周期不斷延長(zhǎng)、市場(chǎng)期望信心下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱新房供應(yīng)面積540.1萬(wàn)平方米，同比下降57%；成交面積411萬(wàn)平方米，同比下降33%；成交金額418億元，同比下降36%；成交均價(jià)10169元/平方米，同比下降5%；其中，全年411萬(wàn)平方米的成交面積與2010年成績(jī)相當(dāng)，有業(yè)內(nèi)人士稱，哈爾濱樓市“一夜回到了解放前”。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌。

??基于此，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)政策也由“控漲”變?yōu)椤翱氐保τ谔嵴袷袌?chǎng)信心，增加市場(chǎng)活躍度。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱對(duì)過(guò)去一些階段性收緊政策進(jìn)行廢除，是基于市場(chǎng)和形勢(shì)變化的調(diào)整。廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁內(nèi)容減少，是樓市政策放松的重要體現(xiàn)，也是政策放松的新形式，對(duì)全國(guó)其他城市有借鑒意義。“各地需切實(shí)履行地方責(zé)任制度，把一些不合時(shí)宜、影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行檢查，主動(dòng)廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為市場(chǎng)復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。”

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士則認(rèn)為，此次調(diào)整一定程度上會(huì)激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。當(dāng)然，此次取消限售將有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場(chǎng)更好地穩(wěn)健發(fā)展。

??“2018年出臺(tái)的限售政策是從途徑上把炒房行為給堵死了，從目前哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)不存在投機(jī)空間。”哈爾濱冠佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張立東認(rèn)為，此次限售政策的取消并非鼓勵(lì)購(gòu)房者“快進(jìn)快出”，更多的是出于提振市場(chǎng)信心角度釋放信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交和價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)有太大影響。