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??7月8日，西安市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱“通知”），通知要求全西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，通過調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。

??同時，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

??并要求涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易。房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高二手住房房源。

??通知全文如下：

??此前，西安市場已傳出高價二手房源下架及二手房停貸消息，此次二手房指導價政策正式出臺，或標志著二手房調控進入新階段。同天，成都二手房指導價第二批住宅小區公布，兩個新一線城市同一天加碼二手房調控，或意味著下半年二手房將成為調控重點。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房指導價有利于抑制炒房需求，平穩市場預期，對于樓市的調控效果顯著。指導價出臺后深圳二手房成交量下降近七成，近幾個月成交量保持低位，房價停止上漲。成都、寧波的二手房也出現成交量下降、房價漲幅收窄的走勢，特別是成都首批試點小區的成交量價下調幅度要超過未執行指導價的小區。“二手房指導價的本質是限貸政策的收緊。二手房指導價低于實際成交價20%左右，銀行將指導價作為按揭貸款的依據，相當于降低買房人的貸款成數，提高購房首付。”

??二手房指導價的調控手段是深圳調控經驗的復制。今年2月8日深圳公布全市3595個小區二手房成交指導價。3月22日成都明確出臺二手房指導價，5月28日公布第一批201個小區指導價細則。5月10日寧波公布9個熱點學區、112個小區指導價。

??目前西安未公布小區指導價細則，預計政策的引導效應下二手房成交量將下降，價格上漲動力減弱；成都第二批小區達到286個，覆蓋區域延伸至近郊區，預計調控效果將進一步深化，成交量繼續減少，價格穩中有跌。