政策 2021-04-29 08:24:56 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市住房保障房管局關(guān)于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》。通過完善和加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管制度措施，進一步規(guī)范市場主體經(jīng)營行為，激發(fā)市場主體活力，維護市場良好秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??本次新政主要包含預(yù)售證發(fā)放條件調(diào)整；預(yù)售證發(fā)放次數(shù)調(diào)整，明確規(guī)定開盤次數(shù)；樣板間交付管理；開盤時間；認籌金退款時間；開發(fā)商監(jiān)管。
??其中，明確商品房預(yù)售條件。原則上新建商品房項目主體結(jié)構(gòu)施工形象進度十五層及以下建筑達到1/2，十五層以上建筑達到1/3且不少于七層可申報商品房預(yù)售許可；申報規(guī)模根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。
??加強商品房預(yù)（銷）售方案管理。細化方案基本內(nèi)容，將銷售現(xiàn)場責(zé)任人和銷售人員信息、應(yīng)急措施等納入方案管理；同時，簡化了方案提交、變更事項的辦理程序。
??規(guī)范銷售公示。明確將商品房用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項和建筑區(qū)劃內(nèi)車位（庫）規(guī)劃配建情況作為商品房銷售公示的內(nèi)容，促進商品房信息公開透明；同時，明確規(guī)定網(wǎng)上渠道銷售信息公示的要求，推動線上、線下同步監(jiān)管。
??規(guī)范樣板房設(shè)置和管理。明確新建商品房設(shè)置樣板房的一般性要求，并著重對全裝修交付樣板房的設(shè)置提出了明確規(guī)定，要求按不同戶型和交付標準分別設(shè)置且設(shè)置標準應(yīng)與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容及合同約定保持一致。全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據(jù)保全；同時，針對商住類項目宣傳不規(guī)范的問題，明確禁止“類住宅”樣板房展示。
??規(guī)范新建商品房代理銷售行為。重申房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理規(guī)定，明確經(jīng)紀機構(gòu)無授權(quán)不得參與項目銷售活動，禁止經(jīng)紀機構(gòu)擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)。規(guī)范了商品房銷售代理委托合同的主要內(nèi)容，特別要求對傭金結(jié)算、違約責(zé)任予以明確。
??加強商品房銷售價格和資金管理。重申“一房一價”規(guī)定，明確買受人實際支付的房價款應(yīng)與《商品房買賣合同》約定的房價款一致，禁止以任何方式拆分房價款。明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)收取預(yù)訂款、定金、房價款的，應(yīng)與買受人書面約定權(quán)利義務(wù)。對未選定房源的，認籌金應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還；定金及房價款按雙方約定處理。
??規(guī)范商品房交付活動。明確了商品房交付公示的要求和“先驗房后收費”的原則。商品房交付方案、竣工驗收資料及測繪（實測）成果證明文件應(yīng)在交付現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)平臺公示不少于30日，開發(fā)企業(yè)在實施交付前應(yīng)配合買受人查驗所購房屋，不得以繳納相關(guān)費用作為買受人查驗房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件，法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定的除外。
??新政實施之后，開發(fā)商變相捂盤、逐棟開盤被禁止，開發(fā)商根據(jù)市場行情，在行情不好或者首開想試探市場的情況下，以往會推出一棟進行開盤，2021年6月1日新政執(zhí)行后將被禁止；樣板間新規(guī)定對于商辦產(chǎn)品影響很大，目前武漢市不少商辦項目（公寓、寫字樓），開發(fā)商當(dāng)做類住宅進行銷售，樣板間也是按照住宅使用功能進行設(shè)計和施工的，這樣可以激發(fā)購房者的購買欲望。公寓項目樣板間，不得按照住宅使用功能進行設(shè)計和制作，這個對于公寓算是一個重要打擊。
??團購費等收費也被明令禁止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證之前，不得自行或者委托第三方，以認籌、預(yù)定、定制、團購、吸納會員等方式向意向客戶收費上述費用；以往市場上出現(xiàn)的團購費、電商費、VIP卡等費用，都將退出歷史舞臺，這對市場上的房地產(chǎn)銷售總包及代理公司也有較大影響；認籌金5個工作日內(nèi)退還。新政明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)收取預(yù)訂款、定金、房價款的，應(yīng)與買受人書面約定權(quán)利義務(wù)。對未選定房源的，認籌金應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還；定金及房價款按雙方約定處理。以往不少購房者和開發(fā)商之間因為退認籌金而扯皮，退錢時間遙遙無期，本次新政加以明確，有利保障購房者權(quán)益。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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