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??中房網訊 7月15日，深圳市住房和建設局等八部門聯合出臺了最嚴厲的住房調控政策，被稱為史無前例的“深八條”。

??新政要點回顧：

??1、深戶要求落戶滿3年且社保/個稅滿3年，非深戶社保5年有購房資格。

??2、購買非普住房的貸款首付比例不低于60%；購買家庭名下第二套普通住房的貸款首付比例不低于70%，購買非普住房貸款首付比例不低于80%。

??3、個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，豪宅線在原來面積標準之下加了總價750萬的限制；

??4、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；

??5、新房抽簽按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案。

??6、推行房屋抵押合同網簽管理，實現交易價、評估價、登記價“三價合一”。

??離婚炒房“路線”被堵

??深圳新政出臺后，網絡上出現了各種各樣的所謂規避新政的方法。

??例如，離婚前把房子過戶給配偶，然后離婚，再和一個無房人士“結婚”。通過再離婚的方式實現無房，從而達到購房資格。

??但這個想法，顯然有些太天真了。

??7月17日晚，深圳市住建局在其網站上發布《房地產調控政策相關問題解答》，就近期引起社會各界廣泛關注的相關熱點話題進行了解答。

??對于在深圳有五年個稅或社保證明，但落戶沒滿三年的購房資格問題，深圳市住房和建設局在解答相關問題中表示，能提供購房之日前在深圳市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明，但入戶未滿3年的家庭或成年單身人士限購1套商品住房。

??對于網絡上流傳的通過結離婚購房的方式，深圳市住房和建設局稱將追溯3年內所有離婚記錄。即：購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。

??另外，對于未成年子和年滿18周歲的深圳戶籍人士，由于無法按照要求提供個人所得稅或社會保險證明，因此也不能在深圳購房。

??深圳二手房成交量或降三成以上

??值得注意的是，在“深八條”樓市調控新政出臺后，深圳樓市的升溫已經有了休止跡象，特別是炒房團出現一波明顯降溫。

??據媒體報道，7月15日當天政策公布后，不少樓盤掛牌價出現了明顯的調整，遭遇打擊最快的當屬領漲深圳前海的某網紅學區房樓盤。有中介透露稱，之前該樓盤業主要價1150萬；新政一出，掛盤價直接跌到900萬。福田某物業，在新政前兩天從1230萬元漲到1370萬元，出了新政策之后馬上將價格下調到1320萬元。從二手房中介平臺上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區域多個小區均出現集體降價潮，降價幅度從20萬到400萬不等。有業內人士指出，由于受益此前幾輪漲價行情，不少樓盤價格回調后仍高于市場平均價，但確實摁住了深圳樓市的瘋漲。

??而隨著本次深圳發布的《房地產調控政策相關問題解答》，也為最新的“深八條”政策及時的打上了“補丁”。

??多位地產中介表示，新政出臺以后，由于好多客戶突然失去購房資格，這也直接導致住宅帶看量呈現明顯下降的趨勢。

??根據深圳某頭部中介的客戶回測數據顯示，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該中介相關負責人表示，6月以來，不少外地客戶因為看好深圳房產保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精準打擊了這部分投機客戶。按6月以來的客戶數據看，新政將減少35%-50%的購房需求。

??上述負責人稱，以二手房為例，近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使市場回到五六千套的水平。從歷史情況來看，二手房成交量在5000套-8000套時，市場情緒及價格比較平穩。

??由此可見，深圳新政對于當地樓市的影響已經開始顯現。

??附：深圳關于《房地產調控政策相關問題解答》全文

??一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

??答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。

??二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

??答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

??三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響？

??答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據）,視為已經辦理網簽。

??提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

??四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？

??答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。

??五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？

??答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

??六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產權登記？

??答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

??七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

??答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

??八、我是深戶并已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？

??答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

??九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？

??答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

??十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

??答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。

??十一、港澳臺人士是否適用《通知》？

??答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。

??來源：中房網綜合整理