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??中房網訊 （亞晨/文）上半年金融數據出爐，相關金融監管部門也接連發聲。

??7月10日，中國人民銀行發布的2020年上半年金融統計數據顯示，上半年社會融資規模、M2余額以及人民幣貸款余額均有較快增長，對實體經濟提供強有力支撐，也顯示出中國經濟正逐步回歸正軌。

??中國人民銀行有關負責人表示，當前我國經濟運行處于基本平穩狀態，前期的各項數據也顯示出經濟發展逐步回歸正軌。貨幣政策保持穩健且更加靈活適度，經濟不存在長期通脹或者通縮的基礎，下半年我國經濟運行會繼續維持向好的態勢。

??盡管當前我國金融市場整體運行平穩，但面對內外部環境的變化，我國金融領域也暴露出一些潛在風險，加大力度防范化解包括房地產在內的相關金融風險已經成為監管部門的共識。

??上半年信貸社融均創新高

??央行公布的數據顯示，上半年人民幣貸款增加12.09萬億元，同比多增2.42萬億元；上半年社會融資規模增量累計為20.83萬億元，比上年同期多6.22萬億元，這兩個數據也都創下了歷史新高。截至6月末，社會融資規模的存量是271.8萬億元，同比增長12.8%，增速比上年同期高1.6個百分點。

??貨幣供應量方面，根據央行數據，6月末廣義貨幣M2的余額是213.49萬億元，同比增長11.1%，增速與上月末持平，比上年同期高2.6個百分點。狹義貨幣M1的余額是60.43萬億元，同比增長6.5%，增速比上月末低0.3個百分點，比去年同期高2.1個百分點。流通中貨幣M0的余額是7.95萬億元，同比增長9.5%，上半年凈現金投放是2270億元。

??央行調查統計司司長兼新聞發言人阮健弘表示，上半年為了積極應對新冠疫情帶來的新挑戰，金融體系持續加大對疫情防控和對實體經濟支持的資金力度。

??從融資的結構特點看：一是，金融機構對實體經濟的信貸支持力度增強。上半年金融機構對實體經濟發放的人民幣貸款新增量是12.33萬億元，這也是歷史上最高的水平。這個水平比去年同期多增了2.31萬億元；二是，金融市場對實體經濟提供的債券、股票等直接融資的支持幅度大幅度增長，占比明顯上升。上半年企業債券融資、非金融企業的境內股票融資和未貼現銀行承兌匯票這三方面的直接融資在社會融資規模增量中的比重達19%，比去年同期高了7.7個百分點；三是，金融體系積極配合財政政策發力，國債和地方政府的專項債融資力度比較大。

??金融監管再度喊話樓市股市

??而對于這一情況是否存在著引發通脹和房價上漲的預期，阮健弘認為，當前我國的經濟運行是處于基本平穩的狀態，供需兩方總體上來說比較平衡，貨幣政策也是保持穩健，而且更加靈活適度，我國經濟不存在長期通脹或者通縮的基礎。

??對于房地產，從中央銀行的監測來看，房地產融資保持了比較穩定的狀況。根據央行提供的數據，5月末全口徑的房地產融資增速為10.3%，低于同期社會融資規模增速2.2個百分點。從貸款的結構上來看，據阮健弘介紹，人民幣貸款絕大部分都投向了實體經濟。從行業數據來看，制造業、基礎設施業、房地產業的增速都在預期范圍之內。

??實際上，在制造業、中小微企業、“三農”等領域貸款增加的比較多的同時，包括房地產在內的一些領域則出現明顯下降。央行辦公廳主任兼新聞發言人周學東表示，不管是開發貸還是按揭貸，這兩年降得都比較明顯。

??據央行金融市場司司長鄒瀾透露，此前關注的商業銀行對房地產行業新增貸款占各項貸款增量的比例，曾經高達43%、44%，這些年在相應的政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份占比已經降到25%。

??盡管當前我國金融市場整體運行平穩，重點機構和各類非法金融活動的增量風險得到有效控制，但面對內外部環境的變化，我國金融領域也暴露出一些潛在風險，加大力度防范化解包括房地產在內的相關金融風險已經成為監管部門的共識。

??銀保監會新聞發言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業保險業運行情況并明確指出，企業、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。要嚴禁銀行保險機構違規參與場外配資，嚴查亂加杠桿和投機炒作行為，防止催生資產泡沫。銀保監會新聞發言人表示，當前，我國銀行業保險業整體運行穩健，風險可控，服務實體經濟能力不斷提升。但也必須看到，在未來一段時期內潛在風險依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。

??鄒瀾也表示，在疫情最嚴峻的時候，房地產開工建設和銷售都受到了比較大的影響，現在基本上恢復到疫情前的發展態勢。從金融的角度來看，這些年央行一直著力于引導商業銀行優化信貸結構，把投向房地產的金融資源控制在適度的范圍之內。

??樓市過熱地區調控面臨再次收緊

??金融政策的相對寬松，也給房價帶來了一定的上漲壓力。最近一段時間以來，包括寧波、南京、成都、杭州、東莞、深圳、重慶等城市的房地產市場復蘇明顯。

??7月2日，東莞市出臺《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，對商品住房銷售價格、銷售監管等作出了明確指導。

??同日，杭州也出臺出臺約束性政策，對公證搖號銷售有關事項進行了明確，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。同時，還明確了以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

??7月6日晚間，寧波也對房地產調控進行收緊。從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的“十條”新政。

??而這些城市，也都是上半年樓市較為火爆的城市。于是，地方開始“因城施策”，出手“滅火”。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分城市的房地產政策收緊，也釋放了當前調控的導向。這意味著對房地產并不完全就是刺激，一些熱點且存在房價炒作的城市會升級管控。若出現炒作等現象，政策升級和收緊都將是大概率事件。