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??中房網訊 最近一段時間，北京樓市的小道消息滿天飛，從放松限購到合同整改，讓北京二手房成交量較以往有所反彈，這也讓一部分剛需購房者不淡定了。但近期北京市政府及相關部門的表態，給今年的北京樓市定了調，相信購房者心里也有了答案。

??二手房成交仍維持低位

??自2017年以來，隨著調控政策不斷加碼，北京二手房無論是從成交量還是成交價格來看，都是呈下滑態勢。

??從數據來看，北京“3.17新政”之后，二手房成交量一路下滑，并于2017年10月份降至年內最低點6162套。從11月開始，二手房成交量逐步回升，12月份成交量在連續6個月處于1萬套以下之后，再次回升至1萬套以上水平，環比增長20.77%。

??成交價格方面，2017年12月份北京二手住宅成交均價6.1萬元/㎡，已連續7個月下跌，基本回到2017年初水平。與5月份的高點相比，下跌近7%左右。

??從這些數據來看，盡管北京二手房成交量在去年底有所反彈，但與2016年同期相比，仍維持在低位水平，二手房價格也未見止跌跡象。

??1月24日，北京市召開十五屆人大一次會議。在被視為新一年北京經濟工作的重要風向標的北京兩會上，北京市代市長陳吉寧表示，截至2017年底，新建商品房價格連續15個月環比不增長，二手房價格指數連續8個月回落，房地產市場總體平穩。

??監管發聲：“堅定房地產市場調控決心不動搖！”

??事實上，不論是剛需還是改善型購房者，對近期市場成交反彈現象不必過于恐慌。因為從政策環境來看，根本沒有任何松動的可能性。

??北京市住建委網站1月23日發布了名為《北京堅定房地產市場調控決心不動搖》的文章，北京市住建委相關負責人表示，北京市今年將堅決貫徹落實黨的十九大關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅定調控決心不變、力度不減，繼續強化各項調控政策措施和保持房價穩定，將緊緊圍繞這一調控工作要求，加強部門聯動、強化執法合力，主動出擊、露頭就打，對于任何挑戰調控政策的市場主體，特別是媒體報道和群眾投訴舉報的違規主體，實施綜合打擊、精準打擊，確保3.17以來的系列調控政策措施持續落到實處，進一步鞏固和強化房地產市場調控成效。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從北京住建委此次表態來看，未來調控思路有三點特點。第一、強化聯合執法的工作，會針對不同業務，打出調控和調整組合拳。第二、落實精準打擊政策，尤其是提高了“露頭就打”的內容，這一點具有很大的指向性。第三、鞏固調控成效是關鍵，對于各類影響市場調控效果的做法，都會納入到管控的體系中。

??北京市代市長陳吉寧1月24日作政府工作報告時表示，要完善租購并舉的住房制度。嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策儲備，促進房地產市場平穩運行。

??供應：2021年將累計新增150萬套住宅

??從各種信息來看，“市場穩定、監管不松、加大供應”這三個詞將會繼續貫穿2018年的北京房地產市場。

??據北京市政府網站消息，北京市規劃和國土資源管理委員會主任張維1月22日晚做客北京電視臺“市民對話一把手”訪談節目時表示，要全面落實北京城市總體規劃，將適度擴大北京土地供應并優化結構，同時探索多種方式提供租賃住房和共有產權房，預計至2021年北京將累計新增6000公頃住宅用地，住房150萬套。

??據張維介紹，2017年北京全市住宅用地計劃安排1200公頃，實際完成1290公頃。其中，商品住宅和共有產權住宅用地供應721公頃，是2016年的7倍；保障性安居工程用地落實366公頃；同時還創新供應了203公頃的集體土地用于建設集體租賃住房。2017年住宅用地供應從總量到結構都超額完成了年度任務。2018年將繼續保持合理的規模和結構。對于市民擔心的居住用地供應會不會減少，張維表示，與民生相關的居住用地不僅不會減少，還會適度擴大供應，不斷優化結構，關鍵是落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

??陳吉寧也在2018年政府工作報告中透露，北京今年要完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期。發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。規范住房租賃市場管理，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障政策。著力推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設，盡快形成市場供應。同時，建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區改造2.36萬戶。

??以上是近期北京樓市在市場、政策和供應方面的一些信息，看完之后，不知道您對2018年的北京樓市怎么看？歡迎在我們的公眾號（中房網，ID：zhongfangwang）給我們留言。