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??4月18日，上海今年首次供地正式開拍。相比其他一線城市，上海2023年第一批集中供地來得遲了些，但這并未影響市場對這場土地大戰(zhàn)的關注度。

??根據(jù)安排，19宗地塊將分為4天出讓，4宗僅有一位競買人的地塊以及靜安中興社區(qū)地塊、普陀桃浦地塊、徐匯田林地塊以及浦東周浦地塊將于首日完成出讓。

??上午9:30，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊率先開拍，,線上線下均氣氛火爆。根據(jù)現(xiàn)場參與拍地的人士表示，不少參拍企業(yè)早早到達現(xiàn)場，由于入場人數(shù)限制，不少企業(yè)投拓人員聚集在場外喊起了“加油”“好運”等祝福語；官方的直播通道在開拍前就已“癱瘓”，并提示觀看人數(shù)已超上限。

??值得注意的是，因為2020年的“圍標”事件，中海、華潤、萬科三家企業(yè)三年內(nèi)無法在上海拿地，而今年3月就是三家企業(yè)的拿地解禁期限，三大巨頭回歸上海土地市場也是此次供地的較大看點。

??上午開拍的桃浦地塊共吸引了11位競買人，其中就包括回歸的中海和華潤兩家企業(yè)。此外，金隅、國貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商、浙江交投&象嶼、保利發(fā)展、金茂&凱德和綠城也在參拍名單之中。

??在報價階段，參拍企業(yè)積極性很高，開拍不到5分鐘就到達中止價。隨后，11家企業(yè)均確認進入一次報價階段。

??有業(yè)內(nèi)人士感慨：“上海土地市場這么熱鬧還是在七年前。”

??最終，桃浦地塊被浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產(chǎn)的聯(lián)合體以37.78億元拿下，溢價率為9.5%，樓板價44450元/平方米。

??靜安區(qū)中興社區(qū)地塊也是此次土地出讓的焦點地塊。在報名階段，就有消息顯示，該地塊不僅吸引了華發(fā)、越秀等品牌房企，就連老牌房企華麗家族也在參拍房企之列，不過最終，該地塊被越秀7.24億元獨攬，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。

??此外，4宗僅有一位競買人的地塊也在上午成交，其中，松江廣富林街道地塊被萬科拿下，嘉定江橋地塊被龍湖斬獲，浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)地塊由招商獲取，而奉賢區(qū)金匯地塊則被天和置業(yè)收入囊中。

??在一些業(yè)內(nèi)人士看來，過去兩年，布局三四線城市的開發(fā)商得到了“血的教訓”，所以現(xiàn)在開發(fā)商的思路就是走最穩(wěn)妥的路線。在一線和新一線城市里，開發(fā)房產(chǎn)是最穩(wěn)妥的。上海的城市韌性吸引了眾多開發(fā)商，開發(fā)商搶得越激烈的區(qū)域，可能這個區(qū)域的確定性更強。

??當日下午，上海還將出讓兩幅地塊，分別位于浦東周浦和徐匯田林，從前期報名情況來看，兩幅地塊均吸引了10位以上競買人參與，搶地大戰(zhàn)還將繼續(xù)。