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??12月20日，南京今年第五批集中供地收官，這也意味著南京基本完成了2022年的供地計(jì)劃。

??在南京第五批次集中供地出讓的15幅地塊中，有兩幅地塊位于南京主城，分別為仙林湖G106地塊和馬群G105地塊，其余地塊則分布在六合（6幅）、溧水（3幅）和高淳（4幅）等區(qū)域，用地面積約48.6公頃，起拍總價(jià)約56億元。

??從成交結(jié)果來(lái)看，此次出讓的15宗地塊中，有14宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊流拍，最終收金49.03億元，所有成交地塊均由當(dāng)?shù)胤科笳谩?/p>

??機(jī)構(gòu)土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在此之前，南京已完成四個(gè)批次集中供地，綜合南京已完成的五批次涉宅用地集中出讓，今年以來(lái)南京共成交104幅宅地，總成交金額達(dá)到1307.9億元。

??重拍地塊成功出讓

??本地房企主導(dǎo)拿地

??南京第五批次集中供地整體出讓顯得較為平淡。

??成交地塊中，出讓面積最大的是溧水區(qū)永陽(yáng)街道琴音大道以西、馬場(chǎng)路以南地塊，成交面積約6.57萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積約16.43萬(wàn)平方米，最終以底價(jià)3.45億元成交。

??此次土地出讓中，南京主城兩幅地塊引發(fā)業(yè)界關(guān)注。其中，馬群街道NO.2022G105地塊最終遭到流拍，而另一宗仙林湖G106地塊為二類居住用地，位于仙林湖以東，周邊項(xiàng)目有蘭亭和頌、瀧悅雅頌和中海觀文瀾，且位置靠近地鐵4號(hào)線仙林湖站和地鐵2號(hào)線經(jīng)天路站，緊鄰商業(yè)中心萬(wàn)達(dá)茂，是此批次土地出讓“含金量”最高的地塊。

??值得注意的是，仙林湖G106地塊曾在今年4月南京首批集中供地中掛牌過(guò)，彼時(shí)地塊編號(hào)為G09，不過(guò)此地塊在首批集中供地中慘遭流拍。

??此次重新掛牌，該地塊也有一些新變化：首先，地塊容積率由此前的2.6調(diào)低為1.9，低密優(yōu)勢(shì)更為凸顯；其次，重新出讓的地塊面積變大，由今年4月的19529.41平方米調(diào)整為35136.76平方米。

??雖然該地塊在第五批次出讓的地塊中“含金量”相對(duì)較高，但競(jìng)價(jià)并不激烈，僅經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)就被南京高科仙林湖置業(yè)以底價(jià)12.8億元收入囊中，樓面價(jià)為19173元/平方米，相比周邊地塊今年4月時(shí)出讓的樓面價(jià)有所降低。

??此次出讓的地塊全部底價(jià)成交，且全部由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)摘得。例如，位于六合區(qū)域的6宗地塊分別由六合合棠邑居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和南京龍躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各自競(jìng)得3宗，位于溧水的3宗地塊由南京吉溧開(kāi)發(fā)置業(yè)斬獲，位于高淳的4宗地則分別由高淳安居置業(yè)、高淳保障房建設(shè)、南京瑞苑開(kāi)發(fā)置業(yè)以及高淳文化旅游投資有限公司獲取。

??對(duì)此，有南京本土房地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，底價(jià)成交對(duì)未來(lái)樓市回暖有利，一方面今后上市的新房房?jī)r(jià)不會(huì)高，開(kāi)發(fā)商有更多空間做產(chǎn)品；另一方面，地方平臺(tái)公司為主要拿地力量，而這些公司多數(shù)沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力，不少地塊可能會(huì)推遲上市，一定程度上也能減少明年的上市量，緩解庫(kù)存壓力。

??全年土地成交額約1308億元

??相比2021年下降

??隨著第五批次集中供地落幕，南京2022年供地也已結(jié)束。

??根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，南京今年一共進(jìn)行了五個(gè)批次集中供地，分別出讓20幅、44幅、32幅、4幅和15幅地塊，共計(jì)出讓115幅地塊。從成交結(jié)果來(lái)看，五個(gè)批次集中供地最終成功出讓104幅地塊，總成交金額達(dá)到1307.9億元。

??跟往年數(shù)據(jù)相比，2022年南京涉宅地塊成交情況不算樂(lè)觀，全年土地成交地塊數(shù)量和成交金額相比2021年出現(xiàn)大幅下降。

??另外，南京今年有11幅地塊流拍，除了第四批次集中供地沒(méi)有流拍地塊，其余四個(gè)批次集中供地均有地塊出現(xiàn)流拍。尤其是今年4月首批集中供地中，“流拍”更是成為關(guān)鍵詞之一，20幅地塊中有6幅地塊出現(xiàn)流拍。

??此外，相比去年，今年南京集中供地政策最大看點(diǎn)是取消了毛坯限價(jià)政策，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次政策的調(diào)整將給予房企更多空間來(lái)打磨產(chǎn)品品質(zhì)。

??從南京全年土地市場(chǎng)拿地企業(yè)來(lái)看，整個(gè)仍然是以央企、國(guó)企為主力，這些企業(yè)中，既有頤居建設(shè)、奧體建設(shè)等多次出手拿地的房企，也有新居建設(shè)等新面孔。

??據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，今年在南京拿地最多的房企是頤居建設(shè)，全年共入手6幅涉宅地塊，保利、中海等房企也有不少斬獲。

??在上述熟悉南京市場(chǎng)的人士看來(lái)，這些企業(yè)拿地增多后，可能會(huì)尋求與品牌房企的合作，為一些產(chǎn)品實(shí)力較強(qiáng)的品牌房企，例如仁恒置地等提供更多機(jī)遇。