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??武漢作為全國22城首批集中供地中的壓軸戲，終于出場。

??6月25日，是武漢首批集中供地首日，也是武漢土拍的重頭戲，鑒于武漢市首批兩集中公告項目宗數(shù)多、金額大，武漢市此次集中供地將按照“錯時分批”模式組織揭牌，30多宗地塊分別采取現(xiàn)場和網(wǎng)拍兩種方式陸續(xù)揭牌。早上9點，參與本次土拍的房企負責人紛紛趕往武漢市土地市場交易中心現(xiàn)場。

??9點30分剛過，武漢市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上顯示，P（2021）028號地塊，首先被武漢市蔡甸城建投資開發(fā)集團有限公司以10050萬元拿下。9點40分，武漢市土地市場交易中心現(xiàn)場，金地則率先拿下P（2021）068地塊，交易成交價是13.769億元。

??25日整個上午，在武漢市土地交易中心現(xiàn)場或武漢市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上，幾乎每個10分鐘就成交揭牌一宗地塊。時間來到 12時21分，武漢愷興置業(yè)有限公司（愷德控股）經(jīng)過40輪競價，成功競得P（2021）059號地塊，成交價173900萬元，這是當日成交的最后一宗地塊，也宣告武漢首次住宅用地“兩集中”出讓的第一場土拍會順利完成。

??全程跟蹤武漢首次住宅用地“兩集中”出讓的第一場土拍會后，中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，武漢今天的土拍整體表現(xiàn)很平穩(wěn)，無一流拍，溢價不高，取得平穩(wěn)開局！品牌房企、國資成為大贏家！首進武漢三家企業(yè)，全部落地于武漢大光谷區(qū)域。經(jīng)統(tǒng)計，本場出讓活動共拍賣成交房地產(chǎn)用地31宗，土地面積213.19公頃，規(guī)劃建筑面積609.5萬平方米，起始總價393.64億元，成交總價401.60億元，其中7宗地塊有競價溢價，總溢價7.96億元，平均溢價率為2.02%。

??地王被央企國企收入囊中

??央企國企與全國頭部房企成為這場土拍的主導者。土拍前就引人關注的P（2021）082號地塊，是武漢城市更新項目， 由華融武漢實業(yè)投資管理有限公司以57.6912億元競得，該地塊位于江漢區(qū)解放大道與青年路交會處（漢口飯店片），成交樓面價：16968.00 元/平方米，出讓面積：42818.89平方米，土地性質(zhì)：住宅、商服。溢價率為0%。該地塊以57.6912億元成為今年武漢的新地王。

??而招商與武漢國企中城地產(chǎn)聯(lián)合體拿下了P（2021）079號地塊，其成交價為576622元，成交金額位居本次土拍的第二位。

??武漢另一重點城市更新項目湖北電影制片廠P（2021）81地塊，被武漢本土國企武漢城建集團獲得。成交總價：513030萬元，該地塊位于江漢區(qū)青年路與航空路交會處以北，成交樓面價：16999.96元/平方米，出讓面積：301728平方米。土地性質(zhì)： 住宅用地、商服用地，溢價率為0%。

??富力地產(chǎn)在本次土拍中表現(xiàn)強勁，以成交價23.55億元，拿下了武漢市江夏區(qū)的P（2021）075、P（2021）076號兩宗地。

??而位于武漢漢口濱江商務區(qū)的P（2021）080號地塊，被保利以14.81斬獲。

??值得注意的是，由于武漢本次土拍沒有禁止馬甲公司，熱點區(qū)域和熱點的地塊參與競拍很多，個別項目報名競拍的企業(yè)數(shù)高達幾十家。

??在P（2021）064號地塊的競拍現(xiàn)場，房企紛紛輪番競價，競拍非常激烈，被武漢勝炫置業(yè)發(fā)展有限公司（景瑞旗下公司）以4.52億拿下，創(chuàng)下67%的高溢價。

??P（2021）074號地塊位于武漢熱點區(qū)域東湖高新區(qū)，大家房產(chǎn)以89760元競得，這也是大家房產(chǎn)首次登陸武漢市場，

??而非常熱門的P（2021）072地塊位于東湖新技術開發(fā)區(qū)高新六路以南、流芳路以西，被業(yè)界普遍看好，卻被殺出的一匹名不見經(jīng)傳的黑馬偉星管業(yè)競得，這也算是為武漢本場土拍“爆冷”了。

??產(chǎn)業(yè)勾地控制了溢價率

??從本次武漢集中供地首日土拍來看，整體競拍表現(xiàn)平穩(wěn)，未起波瀾，這或許是因為多宗地塊位于武漢蔡甸區(qū)、江夏區(qū)等遠誠區(qū)有關，另一原因是，武漢市出于城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)配套的考量，對有些主要地塊捆綁設置了前置條件，對于在前期勾地中，愿意接受為產(chǎn)業(yè)發(fā)展附加配套的房企，就成為拿地的主要對象，一般這樣的地塊基本都是底價成交，溢價率為0。

??P（2021）084號就是最具代表的案例。該地塊位于洪山區(qū)雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（武漢學院光谷校區(qū)片A包建設項目），屬于住宅、商服、教育、交通服務場站、公園與綠地用地，土地面積172081平方米，容積率按照計容建筑面積與用地面積的比值計算，競買保證金66339萬元，起始價331696萬元。該地塊由華中科態(tài)城實業(yè)以底價331696萬元競得，樓面地價3308元/平方米。該地塊對競拍者的要求很多條件：

??1.根據(jù)洪山區(qū)人民政府意見(洪政函〔2021〕18號)：競買人須承諾若競得地塊后，引入不少于1家世界500強前200名(以《財富》雜志2020年公布榜單為準)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)華中區(qū)域總部入駐；(自持全部商務、商業(yè)、旅館等公建用房，至土地使用權期限屆滿；商務、商業(yè)、旅館、幼兒園、小學、公園綠地須與住宅同步開工建設。競得人須自地塊成交之日起5年內(nèi)完成項目建設并投產(chǎn)運營，競得人及引入的企業(yè)須在洪山區(qū)依法注冊和納稅。競得人須無償代建規(guī)劃要求以外相鄰地塊(原殯儀館)約11公頃公園綠地，建成后兩年內(nèi)無償移交給區(qū)園林局，并免費對公眾開放。競得人須自地塊成交之日起10個工作日內(nèi)，與洪山區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》。競買人需向洪山區(qū)土地整理儲備中心咨詢項目有關情況。

??2.項目用地內(nèi)應配建1所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米，建筑面積不小于3600平方米。

??3.E-2地塊內(nèi)控制1所18班小學，用地面積不小于11941平方米，建筑面積不小于0.67萬平方米。

??4.A地塊內(nèi)控制用地面積不少于2911平方米的公園綠地；B-1地塊內(nèi)控制用地面積不少于5603平方米的公園綠地；C-1地塊內(nèi)控制用地面積不少于4118平方米的公園綠地；D-1地塊內(nèi)控制用地面積不少于4070平方米的公園綠地；D-2地塊內(nèi)控制用地面積不少于3557平方米的公園綠地；E-1地塊內(nèi)控制用地面積不少于3489平方米的公園綠地；E-2地塊內(nèi)控制用地面積不少于1110平方米的公園綠地；F地塊內(nèi)控制用地面積不少于3717平方米的公園綠地；公園綠地由項目競得單位按照主管部門批準方案及相關程序?qū)嵤┙ㄔO，建成后向社會公眾開放。

??5.根據(jù)相關要求配建租賃住房。

??如此多的前置條件，會讓很多房企為之望而興嘆了，為此，多數(shù)勾地地塊的底價成交，也讓土拍過程頗有冷清之感。

??業(yè)內(nèi)人士表示：“不是沒企業(yè)出面競拍， 都是前置條件、定向出讓、產(chǎn)業(yè)勾地，光看單價和溢價率說明不了問題。”

??中國房地產(chǎn)報記者獲悉，在武漢市集中供地首日順利舉辦后，后續(xù)26日、29日、30日還將舉行三場揭牌活動。