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??“雙集中”供地前夜，武漢傳出了地塊出讓條件調(diào)整消息，涉及交易起始價(jià)上調(diào)、延期、撤牌方面。

??6月22晚，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)時(shí)跟蹤武漢首批供地動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于30余宗網(wǎng)上掛牌的地塊，已有多家公司參與報(bào)價(jià)競(jìng)拍。值得關(guān)注的是，截至6月23日，武漢市并未針對(duì)本次集中供地土拍出臺(tái)相應(yīng)交易細(xì)則。這也預(yù)示著一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)正暗流涌動(dòng)，硝煙再起。

??多宗地塊變動(dòng)

??5月26日，武漢市對(duì)外公布了今年首批集中供地出讓公告，公告顯示，60宗涉宅地塊計(jì)劃于6月25日集中揭牌，首批集中供地總出讓面積413.38萬(wàn)平方米，總起拍金額724.66億元，總保證金130.11億元，體量和金額位于全國(guó)前列。

??武漢市首批60宗地塊集中掛牌起始時(shí)間為2021年6月15日9時(shí)整，揭牌時(shí)間為2021年6月25日9時(shí)30分（需分期揭牌時(shí)另行通知）。

??令外界沒(méi)有想到的是，武漢此次集中供地多宗地塊出讓條件變更的信息不斷傳出，有些地塊上調(diào)了交易起始價(jià)，還有個(gè)別地塊延期、撤牌。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，6月11日，武漢市自然資源和規(guī)劃發(fā)布補(bǔ)充公告，涉及武漢4個(gè)區(qū)6宗地塊調(diào)整，包括4個(gè)住宅項(xiàng)目，涉及延期、撤牌、起始價(jià)上調(diào)。

??位于武漢蔡甸區(qū)的P（2021）027號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣55055萬(wàn)元，而P（2021）032號(hào)地塊則撤銷掛牌出讓；P（2021）027號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)10055萬(wàn)元。

??位于江夏區(qū)的P（2021）039號(hào)地塊延期掛牌出讓，申請(qǐng)人提交競(jìng)買保證金及競(jìng)買申請(qǐng)的時(shí)間延長(zhǎng)至2021年6月28日17時(shí)整，掛牌出讓揭牌時(shí)間延長(zhǎng)至2021年6月29日9時(shí)30分；東西湖區(qū)的兩宗地塊調(diào)整起始價(jià)，P（2021）042號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣127080萬(wàn)元，P（2021）044號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣165170萬(wàn)元。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，P（2021）042號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)26810萬(wàn)元；P（2021）044號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)39800萬(wàn)元。洪山區(qū)的P（2021）053號(hào)地塊撤銷掛牌出讓。

??6月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布補(bǔ)充公告，東湖開發(fā)區(qū)區(qū)2宗住宅地塊出讓起始價(jià)調(diào)整，其中，P（2021）033號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣234110萬(wàn)元，P（2021）037號(hào)起始價(jià)調(diào)整為人民幣354850萬(wàn)元；P（2021）033號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)45670萬(wàn)元。P（2021）037號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)61060萬(wàn)元。同時(shí)，P（2021）033號(hào)、037地塊延期掛牌出讓，掛牌出讓揭牌時(shí)間延長(zhǎng)至2021年6月29日。

（調(diào)整后的土地信息）

??多地塊已有報(bào)價(jià)競(jìng)拍

??武漢市自然資源和規(guī)劃局兩次發(fā)布補(bǔ)充公告后，整體與5月26日公告的擬供地塊對(duì)比，由于部分地塊地價(jià)上調(diào)。6月25日武漢首次集中土拍，其土地出讓金起始價(jià)總額由724.66億元調(diào)整為724.34億元，上調(diào)了76665萬(wàn)元。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)時(shí)跟蹤武漢首批供地動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于30余宗網(wǎng)上掛牌的地塊，已有多家公司參與報(bào)價(jià)競(jìng)拍。

??記者初步統(tǒng)計(jì)，6月25日武漢土拍采取網(wǎng)上掛牌的將有34宗，這就意味著25日當(dāng)天這34宗地塊將名花有主，確定買家。

??截至6月22日夜間，不少網(wǎng)拍地塊已或企業(yè)報(bào)價(jià)競(jìng)拍，其中，P（2021）026號(hào)、P（2021）030號(hào)、P（2021）035號(hào)、P（2021）040號(hào)、P（2021）054號(hào)、P（2021）058號(hào)、P（2021）062號(hào)+063號(hào)地塊已獲報(bào)價(jià)。

??今年的集中供地，意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步延伸到源頭土地市場(chǎng)“供地調(diào)控”，這既是一種革新與嘗試，更是一場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的重大挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，意義深遠(yuǎn)。目前，在全國(guó)22個(gè)集中供地城市的城市中，已有超20城第一批集中供地完畢，上海、北京、合肥、無(wú)錫等多城市在首批集中供地過(guò)程中，為規(guī)范集中土拍交易流程，均有相應(yīng)規(guī)定細(xì)則出臺(tái)，如北京推行“一地一策，竟高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，合肥、福州等城市采取“簽合同禁馬甲”，長(zhǎng)沙、南京采取“上限搖號(hào)”等，這些集中土拍交易細(xì)則，對(duì)規(guī)范交易，調(diào)控地價(jià)房?jī)r(jià)均有積極作用。

??6月25日，是武漢是首批集中供地土拍日，這在全國(guó)22城中是最晚的，供地規(guī)模也是最大的。值得關(guān)注的是，截至6月23日，武漢市并未針對(duì)本次集中供地的流程，出臺(tái)相應(yīng)的交易細(xì)則。

??那么，本次武漢50余宗地塊如何成交，溢價(jià)率是多少？新地王又花落誰(shuí)家？業(yè)界人士們非常關(guān)注和期待。