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??頭部房企對(duì)武漢主城地塊的爭(zhēng)奪可見一斑。

??4月24日，疫情后的武漢迎來第二場(chǎng)土拍。7宗地塊入市，出讓總面積283888.5平方米，起拍總價(jià)484232萬元；出讓總金額50.274億元。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，融創(chuàng)、德信地產(chǎn)旗下武漢德杭置業(yè)、孔雀城中糧聯(lián)合體武漢裕燦房地產(chǎn)、新鴻發(fā)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)鴻祥發(fā)置業(yè)、蓮明投資爭(zhēng)相進(jìn)入。德信地產(chǎn)最終以94736萬元拿下武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊，樓面價(jià)7787.93元/平方米，溢價(jià)率29.36%。融創(chuàng)以底價(jià)競(jìng)得武昌區(qū)洪棉宿舍地塊，該地塊雖然規(guī)模不大，但其樓面地價(jià)19196.69元/平方米，卻刷新了武昌區(qū)地塊單價(jià)最高紀(jì)錄。P（2020）020號(hào)武漢江岸區(qū)二七地塊被江岸區(qū)某國(guó)資平臺(tái)底價(jià)獲取。

??值得注意的是，考慮到疫情影響，此次出讓的7宗地塊均未設(shè)置熔斷價(jià)，且降低了競(jìng)買保證金：向上不封頂向下降低了出讓標(biāo)準(zhǔn)，為房企參與競(jìng)買打開了寬闊空間。

??截至4月末，今年武漢土地出讓總金額達(dá)200億元。

??武漢主城地塊不好拿！

??“終于進(jìn)城了！”經(jīng)過44輪競(jìng)價(jià)，成功拿下武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊后，德信武漢公司負(fù)責(zé)人長(zhǎng)舒了一口氣。

??武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊面積48101.81平方米，為住宅用地，容積率2.5，最大計(jì)容面積120255平方米，采取網(wǎng)上掛牌的方式出讓，競(jìng)買保證金14650萬元，起拍總價(jià)73236萬元，起拍樓面地價(jià)6090元/平方米。該地塊曾于2019年12月出讓，但遭遇流拍；本輪出讓地塊成交底價(jià)未變，依然是73236萬元，但競(jìng)買保證金進(jìn)行了大幅下調(diào)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者于4月23日晚了解到，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊吸引了德信地產(chǎn)、中海、正榮、陽光城、新希望，景瑞、新城、時(shí)代中國(guó)、金科、卓越等15家房企參與。

??4月24日上午，一場(chǎng)土地競(jìng)買上演，經(jīng)過44輪競(jìng)價(jià)，德信地產(chǎn)以94736萬元拿下武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊，樓面價(jià)7787.93/平方米，溢價(jià)率29.36%。

??這是德信地產(chǎn)布局武漢以來，獲取第3個(gè)項(xiàng)目，也是第一個(gè)位于武漢主城區(qū)的項(xiàng)目。

??本次土拍前，德信地產(chǎn)武漢負(fù)責(zé)人與記者溝通時(shí)感嘆：“武漢主城地塊不好拿，一方面主城區(qū)域土地供應(yīng)有限，另一方面城的大多是舊改項(xiàng)目，操作難度大。”

??另外，當(dāng)日武漢市主城內(nèi)環(huán)的武昌區(qū)洪棉宿舍地塊被融創(chuàng)以底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)19196.69元/平方米，該樓面地價(jià)已刷新武昌區(qū)地塊單價(jià)最高紀(jì)錄。

??布局武漢的窗口期

??今年以來，遭受疫情重創(chuàng)，武漢土拍不得不反復(fù)延期。

??從本次土拍看，僅武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊被德信溢價(jià)獲取，其余住宅地塊均以底價(jià)摘取。

??湖北中原地產(chǎn)首席分析師楊麗宇在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“從此次土拍看，目前武漢市政府供地意愿強(qiáng)烈，優(yōu)質(zhì)地塊開始加速入市，武漢土地價(jià)格合理，已深耕武漢房企仍在積極布局。”

??3月31日，武漢市重啟土地公開出讓活動(dòng)。推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。截至本次土拍前，今年武漢市土地市場(chǎng)已累計(jì)出讓土地面積200.17公頃，成交金額152.89億元。再加上本次土拍7宗地塊出讓金額50億元，截至4月末，武漢今年土地出讓總金額為200億元。

??巧合的是，去年同期武漢也進(jìn)行了兩場(chǎng)土拍，場(chǎng)面爆棚。

??2019年4月23日，武漢掛牌10宗土地，斬獲228億元，多宗地塊溢價(jià)出讓，這是武漢近年來土地拍賣單日成績(jī)的最高。融創(chuàng)中國(guó)以152.4億元獨(dú)自拿下武漢市硚口、漢陽、江夏等區(qū)域4宗地塊；地產(chǎn)“新秀”美的地產(chǎn)經(jīng)過172輪競(jìng)價(jià)，也獲得了成功布局武漢的“糧票”。隔日，武漢再出讓3宗土地，總成交價(jià)82.67億元，分別被美的置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、金茂奪取。

??兩天賣地金額超310億元的盛景，武漢今年還能再現(xiàn)嗎？

??一位30強(qiáng)房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“疫情后市場(chǎng)恢復(fù)得如何我們?nèi)源^察，盡管我看好武漢未來前景，但就目前城市商業(yè)零售、酒店、旅游等服務(wù)業(yè)舉步維艱態(tài)勢(shì)，我們還不敢貿(mào)然激進(jìn)。”

??疫情余波未平，頭部房企心有余悸。顯然，與去年相比今年武漢市場(chǎng)人氣難以企及。

??不過，楊麗宇卻向記者透露：“寶龍、香港昇誠(chéng)投資等外來房企已在尋找機(jī)會(huì)進(jìn)入武漢，他們認(rèn)為現(xiàn)在是進(jìn)駐武漢的窗口期。”