土地李燕星 2020-02-20 09:30:31 來源：中房報
??2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》（以下簡稱“應(yīng)對通知”），為有效應(yīng)對疫情對土地出讓帶來的影響，維護(hù)蘇州市土地市場健康平穩(wěn)運行，該應(yīng)對通知針對土地市場做出若干調(diào)整，兩大亮點在于“不統(tǒng)一要求封頂后申請預(yù)售”和“延長土地出讓金繳納時限”。
??對比2016年全國樓市調(diào)控中蘇州出臺的“蘇十五條”，此次土地新政頗受關(guān)注。
??2016年8月11日，蘇州市人民政府發(fā)布《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見的通知》,“蘇十五條”正式落地，使得蘇州成為當(dāng)時第一個重啟限購的二線城市。
??“蘇十五條”中一大重點便是封頂銷售和現(xiàn)房銷售規(guī)則成為土拍標(biāo)配，具體表述為“提高項目預(yù)售條件:土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價(不含市場指導(dǎo)價)的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可;土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。”
??執(zhí)行42個月之后此次應(yīng)對通知卻提出，調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則。住宅（商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預(yù)售許可；進(jìn)入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預(yù)售許可。
??這一調(diào)整被市場人士解讀為“取消現(xiàn)售”，對此，一位江蘇土地市場人士表示，“2016年‘蘇十五條’之后，房地產(chǎn)企業(yè)有錢也不一定拿得到地，全靠運氣，此次應(yīng)對疫情的土地新政不統(tǒng)一要求現(xiàn)房銷售，可以說是拯救開發(fā)商”。
??不過，蘇州市自然資源和規(guī)劃局公開回應(yīng)稱，此舉并非取消現(xiàn)房銷售政策，“該舉措主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷售。具體如何執(zhí)行，會在每個項目發(fā)布公告并按各自公告執(zhí)行?！?/p>
??除了上述“不統(tǒng)一要求封頂后申請預(yù)售與竣工后申請預(yù)售”，此次應(yīng)對通知的另一大亮點在于延長土地出讓金繳納時限。
??2016年“蘇十五條”明確指出，提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例,競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上,首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上；同時,縮短土地出讓金付款期限,全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)。
??此次應(yīng)對通知則調(diào)整為，在蘇州市疫情防控一級響應(yīng)期間蘇州市自然資源和規(guī)劃局公告掛牌出讓的經(jīng)營性用地，第二期出讓金繳納時間可在原規(guī)定繳納時間基礎(chǔ)上順延，交地時間相應(yīng)順延，順延天數(shù)為地塊成交之日(不含成交當(dāng)日）到蘇州市疫情防控一級響應(yīng)解除之日（含解除當(dāng)日）的天數(shù)。
??從昔日的“提高預(yù)售條件”到如今的“不統(tǒng)一要求封頂銷售和現(xiàn)房銷售”，從昔日的“縮短土地出讓金付款期限”到“延長土地出讓金”，蘇州此次對沖疫情的舉措給當(dāng)?shù)胤科笈c市場勢必產(chǎn)生新的影響。
??南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝分析稱，“新政調(diào)整拍賣規(guī)則，對預(yù)售條件進(jìn)行松綁，目的是為了促進(jìn)土地成交，這一舉措不僅有利于開發(fā)商高周轉(zhuǎn)運作，同時可以使之前賣不動的項目提前預(yù)售、解套，緩解開發(fā)商資金鏈緊張”。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“政策對蘇州既有的竣工預(yù)售許可調(diào)整價進(jìn)行了調(diào)整，有助于房企靈活應(yīng)對既有的現(xiàn)房銷售規(guī)則，充分體現(xiàn)了降低房企項目運作成本、靈活調(diào)整預(yù)售和銷售節(jié)奏的導(dǎo)向。此類政策也使得相關(guān)房企在預(yù)銷售方面的靈活度提高，無論是對于后續(xù)的拍地，還是既有的土地開發(fā)，都可以形成積極的作用，也有助于加快房企資金回籠，同時在后續(xù)拍地中減少顧慮”。
??事實上，在抗擊疫情對房地產(chǎn)業(yè)生不利影響的戰(zhàn)役中，蘇州并孤例。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，疫情期間，先后有濟南、福州、合肥等多地出臺了類似土地新政，用以穩(wěn)定土地市場。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
