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??中房網訊 隨著房地產行業集中度的不斷提升，標桿房企在銷售和拿地方面的優勢愈發明顯。

??克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，TOP100房企7月份單月銷售業績較6月份環比下降31.5%，同比則增長57.7%。截至7月末，銷售金額排在前10強的房企均越過千億元大關。同時，從土地市場來看，前7月仍維持強者恒強局面。銷售前十房企拿地貨值占百強集中度為54%，部分TOP30房企仍在積極拿地、擴充土儲。

??10家房企銷售金額超千億

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心公布的《2018年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》統計，1-7月份TOP100房企總體銷售規模為53559.7億元，環比增長16.7%。

??其中，前十強房企累計銷售流量金額為22880.7億元，占到百強房企銷售金額的42.72%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元的銷售流量金額位居行業前三。

??值得注意的是，房企規模競爭依然激烈，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。截止7月末銷售金額TOP10房企門檻已超千億，達到1040.1億元。銷售金額TOP100房企門檻超過104億元。TOP20房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達到了38.3%和52%。此外，銷售金額在500億元以上的房企數量達到28家。

??如果從單月業績來看，7月份TOP100房企的銷售由于季節性因素較6月份有所下滑。與6月單月超萬億的銷售規模相比，百強房企7月的業績環比下降31.5%。對此，易居企業集團CEO丁祖昱表示，在6月沖了一把銷售業績后，房企7月銷售乏力也算正常。

??另一方面，與去年同期業績陡降的情況不同的是，今年7月7642億元的銷售與1-6月均值基本持平，百強房企7月單月業績的同比增幅達57.7%。丁祖昱認為，接下來就要看房企的銷售在8、9月能否回升，這是“重中之重”。

??中信建投研報表示，在房企銷售業績依舊亮眼的同時，重點城市的成交增速也在修復。三季度在流動性邊際改善以及供給提速的環境下，行業銷售增速預計能夠延續景氣。

??標桿房企銷售目標完成率超五成

??從今年已公布銷售目標的53家房企完成情況來看，根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，前7月標桿房企銷售目標完成率均值為54.82%，共有34家房企目標完成率超過50%。

　　具體來看，目標完成率超過7成的房企有5家（建業地產、龍光地產、中國金茂、美的置業、正榮地產），其中，建業地產、龍光地產和中國金茂銷售情況完成較好，完成率接近8成。11家房企目標完成率在60-70%之間（金科集團、中梁地產、保利置業、融僑集團、藍光發展、新城控股、中國恒大、中國奧園、保利地產、世茂房地產、招商蛇口）；18家房企目標完成率在50-60%之間（中海地產、旭輝集團、寶龍地產、富力地產、龍湖集團、華潤置地、中南置地、融信中國、合景泰富、陽光城、東原地產、時代地產、中駿置業、福集團、金地集團、佳兆業、當代置業、融創中國）；14家房企目標完成率在40-50%之間（越秀地產、祥生地產、首創置業、雅居樂、新力地產、遠洋集團、濱江集團、綠城中國、三盛集團、綠地控股、華夏幸福、仁恒置地、朗詩綠色集團、卓越集團）；5家房企目標完成率低于40%（正商地產、泰禾集團、華鴻嘉信、首開股份、禹洲集團）。

??根據國家統計局此前公布的數據顯示，得益于企業前半年搶收業績和高周轉戰略，今年上半年全國商品房銷售面積、銷售金額較去年同期分別增長3.3%和13.2%，房地產開發投資額高位運行，整體樓市也在調控中謀求著新的動態平衡。克而瑞研究中心對此分析認為，雖然7月房企銷售業績由于季節性因素環比下降，但預計三季度后半段和四季度，房企或將加大投資和新開工力度，加快推貨，房企銷售規模有望繼續保持增長。

??土地市場爭奪仍強者恒強

??一方面加大銷售回款力度，另一方面，這些標桿房企仍在積極“儲糧”。

??從前七月房企新增貨值情況來看，根據克而瑞研究中心最新公布的《2018年1-7月中國房地產企業新增貨值TOP100》數據顯示，銷售前十房企拿地貨值占百強集中度為54%。部分TOP30房企仍在積極拿地、擴充土儲。

??具體來看，克而瑞研究中心報告顯示，TOP10房企優勢明顯，規模效應持續發酵。前七月銷售top10房企新增貨值在百強占比達到54%，高出其銷售金額占比11個百分點。這些龍頭房企在土地儲備上的領先優勢成為未來沖擊更高銷售金額的重要籌碼。TOP20-100各梯隊新增土儲集中度均小于銷售，其中50強開外的房企差距較大，生存空間進一步遭受擠壓。

??盡管受限于資金緊缺，整體拿地節奏較去年有所放緩，但仍有部分企業在積極拿地。這些房企主要以TOP30企業尤為明顯，典型的如旭輝、中梁、中南、綠地、正榮等，這些企業前7月拿地金額同比漲幅均超過100%。克而瑞研究中心分析診斷，在行業高周轉的模式帶動下，迅速增加投資力度鞏固和沖擊更高的規模已成共識。

??另外從前7月的拿地銷售比也可見一斑。旭輝、中南、中梁等企業排名靠前，一方面快速疊加土儲優勢，另一方面如中梁等土儲較少的企業通過補充土儲，來沖擊更高規模。值得注意的是，和昌、卓越、中駿等企業今年表現亮眼，拿地銷售比領先百強，且土儲相對充足。尤其是卓越和中駿，拿地銷售比逐年攀升，投資相對積極。

??警惕和回避非理性過熱的三四線城市

??從政治局最新的會議精神來看，對于房地產層面的措辭也變得前所未有的堅決和嚴厲。從以往的“遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”，這也預示著對接下來的房價上漲“零容忍”表態。

??實際上，今年以來隨著各地房地產市場調控政策密集出臺，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。

??克而瑞研究中心對此建議，土地供應要有供有限，對房地產庫存仍在高位的城市，應大幅調降供地指標。對房地產庫存明顯不足、房價上漲壓力大的熱點城市，不僅要增加土地供應，還要加快供地節奏。

??此外，隨著三四線去庫存接近尾聲，建立長效機制腳步加快。房企投資布局需更加謹慎，全面覆蓋三四線的策略需要根據市場變化及時調整，警惕和回避因短期炒作導致市場非理性過熱的三四線，在把握中西部城市輪動機會的同時，適當關注東部二線城市回調帶來的底部機遇。