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國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)目前面臨不少困難,市場還在緩慢恢復(fù)

原創(chuàng)亞晨 2023-06-15 12:21:51 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)國家統(tǒng)計(jì)局今日(6月15日)公布的《2023年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%;商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%;商品房銷售額49787億元,增長8.4%。

??國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,今年2、3月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行,前期受到壓抑的住房需求較快釋放,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道,房地產(chǎn)市場也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢。從5月份情況看,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù),但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效,市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴(kuò)大

??具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,新開工建設(shè)有所減少。1-5月份,房屋新開工面積39723萬平方米,下降22.6%。其中,住宅新開工面積29010萬平方米,下降22.7%。隨著房地產(chǎn)市場恢復(fù),目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)。

??同時(shí),竣工面積出現(xiàn)大幅增長。1-5月份,房屋竣工面積27826萬平方米,增長19.6%。其中,住宅竣工面積20194萬平方米,增長19.0%。付凌暉指出,在“保交樓”政策帶動下,各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度,帶動房地產(chǎn)竣工較快增長。

??此外,受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響,房屋在建規(guī)模減少。1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面積548475萬平方米,下降6.5%。

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??受此影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%;其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該指標(biāo)總體處于惡化狀態(tài),且提振動力不足。當(dāng)前房企供給端擴(kuò)張能力非常弱,和既有政策沒有較好吸收,以及銷售端數(shù)據(jù)沒有大幅度提振有關(guān)。另外,從房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)角度看,開發(fā)投資數(shù)據(jù)弱,對各地固定資產(chǎn)投資和產(chǎn)業(yè)鏈會造成較大沖擊。

??另外,從到位資金情況來看,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%。其中,國內(nèi)貸款7175億元,下降10.5%;利用外資13億元,下降73.5%;自籌資金16267億元,下降21.6%;定金及預(yù)收款19878億元,增長4.4%;個(gè)人按揭貸款10354億元,增長6.5%。

??商品房單月銷售同比下降

??商品房銷售方面,累計(jì)數(shù)據(jù)增速較上月有所下降,盡管單月銷售情況環(huán)比有所回升,但同比呈下降態(tài)勢。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,其中住宅銷售額增長11.9%。

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??從單月銷售情況來看,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測算,5月份商品房銷售面積為8804萬平方米,環(huán)比上漲14.49%,同比下降19.74%。商品房銷售額10037億元,環(huán)比上漲9.04%,同比下降4.84%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,銷售數(shù)據(jù)近期確實(shí)表現(xiàn)不好,即便是大城市也出現(xiàn)了郊區(qū)盤銷售困難等問題。在其看來,提振銷售是根本,若銷售不好,單純以金融政策刺激意義不大。各地不能簡單停留在政策放松層面,當(dāng)務(wù)之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。

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??庫存方面,連續(xù)三個(gè)月保持下降態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至5月末,商品房待售面積64120萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積為31048萬平方米,同比增長15.9%。

??整體來看,前5月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)為供需兩端相對較冷。對此,易居研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)市場壓力或風(fēng)險(xiǎn)還沒有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)情況,房地產(chǎn)必須要穩(wěn)住,各類更有實(shí)質(zhì)性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求,才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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