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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售壓力進(jìn)一步加大。

??克而瑞研究中心此前發(fā)布的報(bào)告顯示，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤(pán)金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%；同比降低25.5%。從企業(yè)表現(xiàn)看，百?gòu)?qiáng)房企中僅有近4成的企業(yè)單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，絕大多數(shù)企業(yè)的銷售情況不太理想。

??從房企的銷售目標(biāo)完成情況看。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-11月份16家房企銷售目標(biāo)完成率均值僅達(dá)到七成，與2021年同期超過(guò)八成的銷售目標(biāo)完成率均值相比，還有較大的差距。

??在這些披露年度銷售目標(biāo)的房企中，超過(guò)半數(shù)的企業(yè)目標(biāo)完成率不足70%，更有超過(guò)30%的企業(yè)，目標(biāo)完成率還不及六成。整體來(lái)看，今年前11月典型房企銷售目標(biāo)完成情況依然是最近五年同期的最低水平。

??銷售目標(biāo)完成率整體達(dá)七成

??根據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-11月份16家房企銷售目標(biāo)完成率均值為70.22%。整體看，銷售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平的房企僅7家，完成率不足80%的占比超過(guò)七成。

??具體來(lái)看，截至11月末，仍然只有信達(dá)地產(chǎn)和瑞安房地產(chǎn)兩家房企提前完成了全年銷售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為109.74%和104.12%。

??目標(biāo)完成率在80%~90%之間的企業(yè)有2家，分別是濱江集團(tuán)和越秀地產(chǎn)。

??綠城中國(guó)、招商蛇口和首開(kāi)股份3家房企的目標(biāo)完成率在70%~80%之間；目標(biāo)完成率在60%~70%之間的企業(yè)有4家，分別是：保利置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、大悅城和龍湖集團(tuán)；

??時(shí)代中國(guó)、中國(guó)金茂、美的置業(yè)3家房企的目標(biāo)完成率在50%~60%之間；銀城國(guó)際和建業(yè)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率均不足五成。

??另外，從“千億目標(biāo)”的房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)在千億元以上水平的9家房企，其1-11月銷售目標(biāo)完成率均值為70.43%，略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平。其余7家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為69.94%，低于本次監(jiān)測(cè)的16家房企平均水平。

??從上述對(duì)比來(lái)看，一些規(guī)模房企年末開(kāi)始發(fā)力，營(yíng)銷去化情況相對(duì)中小房企略好。進(jìn)入12月份，房企在貨值供應(yīng)和銷售去化方面的壓力，將進(jìn)一步放大。

??抓回款與促融資并進(jìn)

??值得重視的是，目前市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力仍顯不足，使得絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)依舊疲軟。

??對(duì)此，克而瑞研究中心認(rèn)為，多數(shù)房企當(dāng)前仍然面臨較大的償債壓力，企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端。只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。

??另外，從政策層面看，11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多個(gè)金融主管部門，分別從信貸、債券和股權(quán)三方面支持房企融資。特別是對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資力度，較以往有所加大。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，大約有50家銀行和各地分支機(jī)構(gòu)，對(duì)80余家房企提供意向授信，授信總額超過(guò)3.5萬(wàn)億元。

??以優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企、混合所有制企業(yè)，以及個(gè)別出險(xiǎn)房企為主的8家房地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行總金額也已超過(guò)1200億元。

??此外，自房企股權(quán)融資政策放寬以來(lái)，披露股權(quán)融資意向的房企至少有20家。這些房地產(chǎn)企業(yè)披露的對(duì)于募集資金的使用，都提到用于相關(guān)項(xiàng)目的交付、償還債務(wù)本息，以及補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途。

??管理層也時(shí)有發(fā)聲。除此前“一行兩會(huì)”有關(guān)負(fù)責(zé)人，在相關(guān)會(huì)議上頻頻釋放利好外。國(guó)務(wù)院副總理劉鶴近日在第五輪中國(guó)－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上指出，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。未來(lái)一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，房企供給側(cè)改革已漸近尾聲，整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清。