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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)探底。

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。從累計(jì)業(yè)績(jī)看，百?gòu)?qiáng)房企1-11月銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水平。

??另一方面，集中供地進(jìn)入“少量多次”狀態(tài)，共有9城進(jìn)行了集中供地，但市場(chǎng)熱度持續(xù)低迷，依然以底價(jià)成交、城投托底為主。央國(guó)企經(jīng)過(guò)前三輪的“積極”拿地后，腳步也出現(xiàn)大幅放緩。

??市場(chǎng)繼續(xù)探底，土拍分化依舊

??報(bào)告顯示，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市成交面積環(huán)比下降14%，同比跌幅擴(kuò)至30%。

??分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)局部回穩(wěn)，上海、合肥、南京等部分城市成交有所回升，杭州、寧波、常州繼續(xù)走弱；大灣區(qū)市場(chǎng)近乎全面轉(zhuǎn)冷，廣州、深圳、佛山等城市繼續(xù)下行，僅東莞成交低位回升；環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)急速冷凍，北京、青島、濟(jì)南成交持續(xù)下行，天津持續(xù)低迷；中西部地區(qū)市場(chǎng)再度轉(zhuǎn)弱，重慶、武漢、長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市全面轉(zhuǎn)降，僅成都成交穩(wěn)步回升。

??土拍方面，從11月集中供地結(jié)果來(lái)看，城市分化依舊顯著。北京和杭州兩個(gè)城市，第四輪土拍熱度大幅提升，溢價(jià)率分別達(dá)到10%和8%，且無(wú)地塊流拍。深圳供地雖然僅7宗，但部分優(yōu)質(zhì)地塊吸引了多家房企參拍。此外，包括鄭州、長(zhǎng)沙和武漢在內(nèi)的城市，所出讓的地塊均以底價(jià)成交。

??值得注意的是，土拍冷清的城市基本以城投“托底”為主。例如武漢和無(wú)錫，城投參與拿地比例超過(guò)80%，長(zhǎng)沙也達(dá)到了76%。而北京和杭州雖然土拍相對(duì)火熱，但呈現(xiàn)的局面也截然不同。北京方面，央國(guó)企的參與程度最高，而杭州成交的全部地塊均被本土民企獲得。

??百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比微降，4成企業(yè)單月環(huán)比增長(zhǎng)

??從房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)報(bào)告，TOP100房企11月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。

??累計(jì)業(yè)績(jī)方面，百?gòu)?qiáng)房企1-11月銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅仍然保持在42.6%的較高水平。

??11月百?gòu)?qiáng)房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅1家企業(yè)的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅高于50%，其余企業(yè)的環(huán)比降幅均在30%以?xún)?nèi)。

??具體到企業(yè)，包括綠地、華發(fā)、中國(guó)鐵建、萬(wàn)達(dá)和中糧大悅城等企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)突出，11月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于40%。

??50強(qiáng)拿地金額環(huán)比再降七成，創(chuàng)近三年新低

??企業(yè)拿地方面，參拍的積極性仍然不高。報(bào)告顯示，單月銷(xiāo)售50強(qiáng)房企拿地金額不足200億元，創(chuàng)下近三年新低，同環(huán)比分別下降53%和68%，相較2021年5月高點(diǎn)下降97%。

??11月有接近九成的50強(qiáng)房企無(wú)投資，全年投資“暫?！逼髽I(yè)依舊超過(guò)30家。僅有濱江在杭州積極補(bǔ)倉(cāng)，單月拿地金額接近40億元。

??整體來(lái)看，民企資金壓力并未得到緩解，而央國(guó)企前三輪“積極”拿地后，投資盡顯疲態(tài)，拿地腳步大幅放緩，華潤(rùn)、招商單月拿地金額不足30億。

??截止11月末，新增貨值10強(qiáng)以國(guó)企、央企為主，民企只有濱江、綠城分別位列第5、7位。值得注意的是，年內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企新增貨值中，有一半都集中于TOP10房企中，TOP10房企不僅貨值總量高，拿地也均集中于集中供地的核心城市，新增土儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)了“質(zhì)”和“量”的雙高，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將更加穩(wěn)固。