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??中房網訊（蘇曉/文）11月10日，由中國房地產業協會主辦的“第十三屆中國房地產科學發展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

上海易居房地產研究院執行院長、易居企業集團CEO 丁祖昱

??上海易居房地產研究院執行院長、易居企業集團CEO丁祖昱就當前大家比較感興趣的房地產行業新的發展方向———房地產輕資產模式的發展趨勢做了詳細分析。丁祖昱指出，在房地產開發領域，輕資產包含了代建、物管、資管等業務板塊。其中，代建是目前開發的新發展模式當中的一個重要方向，這兩年行業進入調整之后，越來越多的房企進入到了這個細分賽道。而物業管理是輕資產領域當中這幾年發展速度最快的板塊，不過經歷了前幾年的高速發展之后，今年物業行業也出現了洗牌調整。資管業務涵蓋的內容比較多，如商業、辦公、長租、康養等，都納入到了資管領域。

??對于輕資產模式未來的發展，丁祖昱表示，最核心的就是要提升運營能力。“我們看了太多的相關的運營公司，這當中的好壞最終比的就是運營能力，當然這個運營能力和傳統開發的運營能力，還有一定差異。這當中更關注細節，我們要把收入和支出單位基本上要調一萬倍，在房地產開發當中，單位用‘萬元’，在輕資產運營當中，單位要用‘元’。如果一件事情你要經歷一萬倍的話，大家就理解了對運營能力的要求會比原先要高得過得多。”

??丁祖昱還強調，REITs是未來輕資產運營的一個基礎，是資本退出最核心的方式。如果沒有REITs加持的話，未來輕資產的發展速度也不會特別快。目前REITs在產業園、保租房等都已經率先落地，如果接下來REITs在商業地產當中，包括辦公、酒店、商業和非保障型的租賃、康養等都能夠迅速落地，那么未來輕資產的發展將更加大有可期。