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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月10日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開(kāi)，圍繞“新格局新動(dòng)能”這一主題，通過(guò)線上形式展開(kāi)了深入探討。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、綠城中國(guó)董事會(huì)主席 張亞?wèn)|

??會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|發(fā)表了題為《立足長(zhǎng)遠(yuǎn) 堅(jiān)持全品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。張亞?wèn)|表示，從去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，目前市場(chǎng)整體形勢(shì)依然嚴(yán)峻，雖然在政策層面有所放松，但整體回暖尚待時(shí)日。

??對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，張亞?wèn)|認(rèn)為要從短期和長(zhǎng)期兩個(gè)方面來(lái)看。

??短期看，房地產(chǎn)行業(yè)處于承壓筑底態(tài)勢(shì)，行業(yè)出現(xiàn)分化，部分企業(yè)出清，市場(chǎng)信心恢復(fù)尚需時(shí)日。這一態(tài)勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到明年二季度，二季度之后能不能好轉(zhuǎn)還有待觀察。與之相應(yīng)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模也會(huì)相應(yīng)降低，這些都是短期內(nèi)行業(yè)必須承接的壓力。

??長(zhǎng)期看，衣食住行關(guān)乎民生。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)肩負(fù)使命，依然穩(wěn)定向好。市場(chǎng)在變，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)的地位不變，但規(guī)模見(jiàn)頂已成為行業(yè)共識(shí)。

??張亞?wèn)|指出，過(guò)去幾年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了起伏，中央支持各地因城施策、優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策堅(jiān)守的底線。二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，彰顯政策定力。同時(shí)也意味著“房住不炒”將成為我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更加聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

??此外，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，租購(gòu)并舉的制度設(shè)計(jì)必然導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)的大幅度調(diào)整。參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和做法，結(jié)合中國(guó)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的獨(dú)特偏好，張亞?wèn)|認(rèn)為未來(lái)可能會(huì)呈現(xiàn)出5：3：2的供給結(jié)構(gòu)。其中“5”是商品房，“3”是共有產(chǎn)權(quán)房，“2”是保障性租賃住房。目前商品房與保障性租賃住房的存量比大概為9：1，隨著租購(gòu)并舉加速推進(jìn)，商品房的比重將大幅下降。

??在張亞?wèn)|看來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的打法，轉(zhuǎn)向了低增長(zhǎng)、低利潤(rùn)、低容錯(cuò)的新階段。企業(yè)需要補(bǔ)齊短板，均衡協(xié)調(diào)才能走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更健康。