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??中房網訊（楊洋/文）3月30日，備受關注的《北京市住房租賃條例(草案)》（以下簡稱《草案》）提請北京市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議。其中，明確北京將租賃住房納入住房發展規劃，多渠道增加房源供給，并細化完善了租賃市場的風險管控，建立價格預警機制。

??鼓勵在新建商品住房項目中配建租賃住房

??《草案》二審稿明確，住房保障規劃計劃，規定本市合理規劃租賃住房供給規模、優化空間布局，促進職住平衡，將租賃住房納入住房發展規劃，并在年度住房用地供應計劃中予以安排。

??同時，細化租賃住房供給方式，鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

??建立住房租賃價格監測預警機制

??在租金調控方面，《草案》二審稿規定，住房租金顯著上漲時，市政府可以采取相應的價格干預措施以穩定租金水平。二審稿進一步完善相關內容，明確建立相關預警機制，增強了“價格干預措施”的可操作性。

??據悉，北京市住建部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案。遇有突發事件或者可能引發住房租賃市場系統性風險的緊急情況，市、區政府及其相關部門依法發布住房租賃特殊管控措施的，租賃當事人應當遵照執行。

??同時，《草案》二審稿指出，農村集體經濟組織可以通過自建或者聯營、入股等方式利用集體建設用地建設、運營租賃住房。對于宅基地上閑置住房出租的管理，規定在落實戶有所居、保障本村村民住房需求的前提下，農村集體經濟組織及其成員可以將取得權屬證書，或者依照本市相關規定取得其他證明材料的農村宅基地上閑置住房出租用于居住。同時，鼓勵通過廣泛協商，制定宅基地房屋租賃管理公約，并按法定程序將有關內容納入村規民約，建立健全宅基地房屋租賃村民自治機制。

??此外，二審稿規定，利用存量非居住土地建設的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、土地出讓相關文件明確要求用于租賃的住房等，不得銷售、變相銷售，或者按日、按小時短期租賃。違反規定的，可處十萬元以上五十萬元以下罰款;逾期不改的，處五十萬元以上一百萬元以下罰款。